Bifamiliare patio bungalow con garage e classe energetica A+

Questo bifamiliare patio bungalow si trova al Twaalfbunder 9 nel quartiere Heksenwiel di Breda. La proprietà è offerta a 595.000 euro spese a carico dell'acquirente e vanta una superficie abitabile di circa 142 metri quadrati situata su un lotto di 357 metri quadrati. La casa è stata costruita nel 1991 e ha un volume totale di 616 metri cubi.

La posizione nel quartiere Heksenwiel offre vantaggi pratici per la vita quotidiana. Il centro commerciale locale, le scuole e le strutture per l'infanzia sono raggiungibili a piedi. Le aree naturali sono facilmente accessibili, e le strade che conducono alle autostrade A16 e A59 possono essere raggiunte rapidamente. Questa combinazione rende la posizione sia tranquilla che ben collegata alla regione circostante.

Il piano terra è stato modernizzato negli ultimi anni. Le pareti sono state rifinite con intonaco liscio ed è stato installato un nuovo pavimento in legno su tutto il livello. Le porte scorrevoli contribuiscono a un aspetto moderno. L'efficienza energetica è stata affrontata con l'installazione di 12 pannelli solari e una pompa di calore ibrida, risultando in una classe energetica A+. La proprietà vanta anche isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

Entrando nella proprietà, si arriva in un ampio ingresso che include una zona guardaroba, un armadio contatori, un bagno e una scala con un ripostiglio. La finitura è immediatamente evidente con pareti lisce e un caldo pavimento in legno che continua su tutto il piano terra.

Il soggiorno è generoso nelle dimensioni e ha una forma irregolare che permette la creazione di più zone soggiorno. Ampie finestre e una porta scorrevole garantiscono l'ingresso di molta luce naturale nello spazio, creando un'atmosfera aperta. È installato un condizionatore con funzioni di raffreddamento e riscaldamento per mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta un pratico layout a L installato nel 2017. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, forno, forno a microonde combinato, lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer.

Una camera da letto si trova nella parte posteriore del piano terra. Questa stanza è ampiamente distribuita e offre accesso diretto al patio. Adiacente a questa camera da letto c'è un armadio walk-in e un bagno moderno che include una doccia walk-in, una doccia a pioggia e un lavandino doppio. Questa disposizione significa che tutte le strutture essenziali sono disponibili su un unico livello abitativo, il che può essere particolarmente comodo.

Dal patio, è accessibile il garage. Questo garage in muratura attaccato alla casa ha porte doppie, elettricità e acqua corrente. Il garage offre spazio per un veicolo.

Il primo piano è raggiungibile tramite un ampio disimpegno che dà accesso a due camere da letto. La camera nella parte posteriore è notevolmente più grande perché è stata creata unendo due stanze precedentemente separate. Questa configurazione offre flessibilità per chi ha bisogno di spazio aggiuntivo o desidera organizzare la stanza secondo le proprie esigenze specifiche. L'annuncio nota che è possibile avere quattro stanze da letto in totale, indicando che la stanza unita potrebbe potenzialmente essere divisa nuovamente.

Un secondo bagno si trova su questo piano. Questo bagno è disposto in modo pratico con un lavandino, un water e una cabina doccia. Inoltre, c'è una lavanderia separata e spazio dietro le pareti inclinate del sottotetto.

Il giardino patio è orientato a sud-ovest, il che garantisce una buona esposizione solare durante parte della giornata. Il giardino è stato progettato per richiedere poca manutenzione e offre un alto grado di privacy. Lo spazio è adatto per creare aree salotto all'aperto, zone pranzo o semplicemente un luogo per rilassarsi.

La proprietà include varie comodità come cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, tapparelle, un camino, una porta scorrevole, cavo TV e i precedentemente menzionati pannelli solari. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2024 di proprietà dell'attuale proprietario.

Il parcheggio pubblico è disponibile nelle vicinanze della proprietà. La designazione catastale è BREDA H 6536 con stato di piena proprietà.

Il venditore utilizza un modello di contratto di acquisto NVM. Una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento sono standardmente inclusi per la sicurezza del venditore. L'acquisto è legalmente concluso solo quando il contratto di acquisto è stato firmato da entrambe le parti. Si applica un periodo di riflessione legale di tre giorni per l'acquirente dopo la firma.

Poiché la proprietà ha più di 25 anni, la clausola generale di età sarà inclusa nel contratto di acquisto. Tenuto conto dell'anno di costruzione, è possibile che siano stati originariamente utilizzati nella proprietà materiali contenenti amianto, e anche una clausola sull'amianto sarà inclusa nel contratto.

Le misurazioni relative alle piante piani, al volume e alle superfici si basano su una relazione di misurazione eseguita secondo le linee guida NVM basata sulla norma NEN2580. Questa istruzione di misurazione è intesa a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile.

Questa proprietà combina la comodità della vita su un unico livello con lo spazio aggiuntivo offerto da un primo piano. Le installazioni ad alta efficienza energetica, tra cui pannelli solari e una pompa di calore ibrida, contribuiscono a ridurre i costi energetici. La caldaia centralizzata recentemente sostituita del 2024 offre ulteriore garanzia per quanto riguarda l'affidabilità del riscaldamento. Il giardino a bassa manutenzione e la presenza di un garage con servizi aggiungono agli aspetti pratici di questa casa.