Appartamento Comfortevole con Balcone nel Cuore di Druten

Questo appartamento ben mantenuto è situato al secondo piano di un complesso residenziale di piccole dimensioni nel centro di Druten. La proprietà offre una combinazione di spazio, comfort e un'ottima posizione. Costruito nel 2011, l'appartamento dispone di un soggiorno luminoso, una cucina aperta, strutture sanitarie moderne, un ampio balcone e un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo.

All'ingresso dell'appartamento, siete accolti in un ampio corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze. L'armadio dei contatori e un bagno separato si trovano nella zona d'ingresso. Il corridoio funge da punto centrale da cui è possibile raggiungere tutti gli spazi abitativi.

Il generoso soggiorno è piacevolmente luminoso grazie alle grandi finestre e alla porta scorrevole che si apre sul balcone. La luce naturale crea un'atmosfera aperta e accogliente durante tutto il giorno. Dal soggiorno, è possibile accedere direttamente all'ampio balcone, che offre uno spazio esterno piacevole dove è possibile sedersi in tranquillità e godere dell'ambiente circostante.

La cucina aperta si collega in modo fluido alla zona soggiorno ed è progettata in uno stile neutro e senza tempo. La cucina è stata installata nel 2014 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura, un frigorifero, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie (dal 2026 secondo l'annuncio, sebbene questo sembri un errore di battitura e probabilmente si riferisca al 2016 o simile) e una cappa aspirante in acciaio inossidabile. La cucina offre ampio spazio di lavoro e armadietti per l'uso quotidiano.

Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia, ideale per ulteriore spazio di archiviazione. Qui troverete le connessioni per la lavatrice e l'installazione della caldaia centralizzata. Questa disposizione tiene le strutture di lavanderia convenientemente fuori vista pur rimanendo facilmente accessibili.

Il bagno moderno è finito con stile e dispone di una spaziosa doccia walk-in e di un doppio lavandino con mobile da bagno. Il bagno è stato mantenuto in condizioni ordinate e offre uno spazio confortevole per le routine quotidiane.

L'appartamento ha una confortevole camera da letto di buone proporzioni, che misura circa 12 metri quadrati. Questa stanza ospita facilmente un letto matrimoniale e offre spazio per armadi e altri mobili da camera da letto.

L'edificio dispone di un impianto ascensore, rendendo l'appartamento facilmente accessibile sia per i residenti giovani che per quelli anziani. È installato un sistema di video interfono per maggiore sicurezza e comodità. Il complesso è anche accessibile per persone con disabilità fisiche.

Oltre all'appartamento stesso, c'è una cantina privata nel seminterrato del complesso. Questo spazio è ideale per riporre biciclette e altri oggetti che non servono quotidianamente. L'appartamento dispone anche di un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo, che è una caratteristica preziosa in una posizione centrale.

Il complesso residenziale è dotato di pannelli solari che forniscono elettricità per le aree comuni dell'edificio. La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica un buon isolamento e efficienza energetica. L'edificio presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas, installata nel 2011, di proprietà dell'immobile.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è organizzata correttamente con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici di 143,69 euro al mese, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.

La posizione di questo appartamento è particolarmente favorevole. Vivete nel mezzo del piacevole centro di Druten, con negozi, ristoranti, trasporti pubblici, scuole e la diga a breve distanza. Druten è situata nel bellissimo paesaggio fluviale del Land van Maas en Waal. La città attira molti visitatori dall'area circostante e offre una vasta gamma di negozi e ampie strutture nei settori della sanità, dell'istruzione, della ricreazione e della cultura.

La proprietà si trova a soli 20 minuti di auto da Nijmegen e Tiel. C'è anche un'eccellente connessione tramite la Maas en Waalweg alle autostrade A15, A50, A73 e A2, rendendo questa posizione facilmente accessibile in auto.

L'appartamento ha una superficie abitativa di circa 69 metri quadrati, uno spazio esterno annesso all'edificio (balcone) di circa 8 metri quadrati e spazio di stoccaggio esterno (cantina e posto auto) di circa 17 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di circa 221 metri cubi. La proprietà viene consegnata parzialmente arredata.

È disponibile un tour virtuale con foto a 360 gradi per chi desidera visualizzare la proprietà digitalmente prima di programmare una visita fisica. Il prezzo richiesto è di 335.000 euro, che corrisponde a circa 4.855 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e il trasferimento può essere negoziato. La designazione catastale è DRUTEN B 4645, con piena proprietà.