Affascinante casa semi-indipendente degli anni '30 con cucina di lusso e giardino esposto a sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La cucina di lusso completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma, tra cui un piano cottura Bora con aspirazione integrata, una cantinetta per vini e un rubinetto per acqua bollente, rappresenta un significativo miglioramento che i nuovi proprietari possono godere immediatamente senza ulteriori investimenti.
- La proprietà conserva il fascino autentico degli anni '30, incluse le caratteristiche originali della facciata, offrendo al contempo il comfort dell'isolamento moderno (tetto e pareti), una nuova caldaia combinata del 2010 e un bagno elegante, combinando il fascino dell'epoca con gli standard abitativi contemporanei.
- La posizione nel quartiere Bloemenbuurt è descritta come molto richiesta e offre un ottimo accesso a negozi, scuole e servizi del centro città raggiungibili a piedi, rendendola adatta alle famiglie.
- Con quattro camere da letto distribuite su tre piani e un locale di servizio, la disposizione è pratica e versatile per diverse configurazioni familiari, incluse famiglie con bambini o chi lavora da casa.
- Il capanno indipendente in pietra con elettricità nel giardino offre un ulteriore spazio di deposito utile, che non sempre è disponibile in proprietà di queste dimensioni.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è esposto a nord, il che significa che riceve poca luce solare diretta durante il giorno. Per gli acquirenti che danno priorità all'esposizione solare all'aperto o che desiderano mantenere un giardino amante del sole, questa orientamento rappresenta una sfida.
- Il giardino misura solo 32 metri quadrati, il che potrebbe risultare limitato per famiglie con bambini, proprietari di animali domestici o per chi ama intrattenere all'aperto, specialmente se confrontato con appezzamenti più grandi disponibili per altre proprietà nella stessa fascia di prezzo.
- L'attestato energetico C indica un'efficienza energetica moderata. Sebbene la proprietà disponga di isolamento del tetto e delle pareti, non viene menzionato il doppio vetro ovunque, l'isolamento del pavimento o un sistema di riscaldamento più moderno, suggerendo che i costi energetici e il comfort potrebbero migliorare con ulteriori interventi.
- Non è presente un parcheggio privato con la proprietà. Il parcheggio è disponibile solo sulle strade pubbliche, il che in un quartiere residenziale potrebbe causare disagi nelle ore di punta o in condizioni meteorologiche avverse.
- Il prezzo richiesto di 3.842 euro per metro quadrato di superficie abitabile è relativamente alto per Tiel e la regione del Betuwe, dove i prezzi degli immobili per metro quadrato tendono a essere inferiori rispetto alle principali aree urbane olandesi. Questo sovrapprezzo riflette le finiture di alto livello ma potrebbe limitare il numero di potenziali acquirenti.
Descrizione
Questa caratteristica casa semi-indipendente è stata costruita nel 1939 ed è situata nel ambito ricercato del quartiere Bloemenbuurt di Tiel. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 95 metri quadrati, su un lotto di 138 metri quadrati, con un volume totale di 327 metri cubi.
Entrando in casa, siete accolti da un'atmosfera calda e accogliente che riflette il carattere originale degli anni '30, integrando al contempo finiture contemporanee. La disposizione è pratica e ben studiata, su tre piani e offre un totale di sette vani, di cui quattro sono destinati a camere da letto.
La cucina è senza dubbio il punto forte di questa proprietà. Descritta come una lussuosa cucina abitabile, è stata ampliata e dotata di elettrodomestici di alta gamma, tra cui un piano cottura a induzione Bora con aspirazione integrata, un cantinetta per vini, un rubinetto per acqua bollente, un forno combinato microonde e una lavastoviglie. La cucina è rifinita con materiali di pregio e gode di abbondante luce naturale, creando uno spazio attraente sia per la cucina quotidiana che per l'intrattenimento. Accanto alla cucina si trova un pratico locale di servizio e lavanderia che offre ulteriore spazio di deposito e funzionalità.
Il bagno è stato rifinito ad alto livello e dispone di una doccia a walk-in e di un mobile lavabo con lavandino. C'è anche una toilet separata, che aumenta la praticità della disposizione per una famiglia. La presentazione complessiva degli interni suggerisce che la proprietà è stata ben curata e mantenuta con attenzione ai dettagli.
Al primo piano si trovano tre camere da letto, e un ulteriore spazio notte è disponibile al secondo piano attraverso il sottotetto. Questa configurazione offre flessibilità per le famiglie o per chi ha bisogno di un ufficio a casa o di uno spazio per hobby.
All'esterno, il giardino posteriore misura circa 32 metri quadrati, con dimensioni di 7,00 metri di profondità e 4,50 metri di larghezza. Il giardino è descritto come privato e verde, offrendo opzioni sia per il sole che per l'ombra durante il giorno. Un capanno indipendente in pietra si trova sul retro del giardino, dotato di elettricità. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore sul lato della proprietà. L'orientamento del giardino è verso nord, ovvero il retro della proprietà guarda a nord.
La proprietà è parzialmente isolata, con isolamento del tetto e delle pareti già installati. L'attestato di prestazione energetica attuale è C. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sono garantiti da una caldaia combinata ATAG, a gas, installata nel 2010 e di proprietà. È presente un camino, che offre la possibilità di installare un camino o un altro apparecchio a combustibile solido.
Il parcheggio nella zona è disponibile sulle strade pubbliche. La proprietà si trova su una strada tranquilla ed è raggiungibile a piedi da negozi locali, scuole e altri servizi. Il centro città di Tiel è anch'esso raggiungibile a piedi. Tiel è situata nella regione del Betuwe, nella provincia di Gelderland, ed è nota per la sua tradizione di frutticoltura, in particolare mele e pere.
Il capanno indipendente in pietra nel giardino offre un utile spazio di deposito aggiuntivo. La proprietà viene proposta con una data di accettazione flessibile, da definire in consultazione con il venditore. La proprietà è venduta parzialmente arredata, ossia alcuni mobili sono inclusi nella vendita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche'. The description also mentions the bathroom is 'prachtige' (beautiful) and styled like from a home magazine.
Bathtub
Only 'Douche en wastafelmeubel' listed under Badkamervoorzieningen. No bathtub mentioned anywhere in description or features.
Ensuite Bathroom
Listing describes only one bathroom serving all bedrooms, no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', confirming a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in any listing details or description.
Shared Shower
Only one bathroom exists in the listing, no indication of shared shower facilities with another property.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' indicating a dedicated private guest toilet, not shared.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 32 m² (7.00m deep, 4.50m wide), north-facing with back entrance.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house. Only a storage shed is mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center ('op loopafstand van de binnenstad'), but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The backyard is described as green and private, but no remarkable garden view is explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed: 'ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010 owned by the property.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The only outdoor feature is the back garden (32 m²) and a freestanding stone storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes tasteful design, light, and modern luxury finishes, which aligns loosely with Scandinavian aesthetics, but it's mixed with classic 1930s character elements.
Modern
The listing extensively describes modern luxury: Bora cooktop with integrated extraction, combi oven/microwave, wine cooler, hot water tap, high-end kitchen finishes. This is clearly positioned as a modernized home.
Industrial
No industrial elements are mentioned. The description focuses on luxury, warmth, and elegant finishes rather than raw or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean styling mentioned. The house is a Dutch 1930s dwelling in a flower neighborhood with no tropical or southern European design cues.
Classic
The house is a 'jaren '30' (1930s) semi-detached dwelling with a characteristic facade, described as having character and authenticity. The blend of classic architecture with modern upgrades is central to the listing.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'charmante jaren '30 twee-onder-één-kapwoning' (charming 1930s semi-detached house), and the construction year is 1939. This is a clearly traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1939, described as 'jaren-30' (1930s), which is exactly early 20th century style in the Netherlands. The listing even mentions character from that period.
Post War Functional
The house is from 1939, which is pre-war, not post-war.
Modernist
While the house has been renovated with modern luxury features (kitchen, bathroom), the original structure is traditional and not modernist.
Newly Build
The house was built in 1939, clearly not newly built. While it has been renovated to a high standard, the building itself is 85 years old.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Microwave
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Pantry
A 'bijkeuken/wasruimte' (pantry/laundry room) is mentioned adjacent to the kitchen.
Stove
Bora cooktop explicitly mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
'heetwaterkraan' (hot water tap) is explicitly mentioned as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is explicitly mentioned, which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home, clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Described as a 'superluxe keuken' with high-end materials and finishes, described as being styled like a magazine feature.
New Kitchen
Described as 'superluxe' with high-end finishes, but build year is 1939. The boiler is from 2010, suggesting renovations. Exact age of kitchen not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
Open public parking is listed under 'Parkeergelegenheid', confirming parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions external storage space of 8 m² and a separate stone storage shed, indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is absent.
Double Garage
No garage is listed, therefore no double garage exists.
Attic
The description refers to a 'zolder' used as an extra sleeping place, indicating an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is indicated; no covered parking structures are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
A separate stone storage shed is explicitly noted.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) under Kadastrale gegevens. This indicates freehold ownership, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story house from 1939 with no mention of an elevator. Semi-detached houses of this era typically do not include elevators.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. This is a standard feature not typically present in houses from this era.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No mention of security cameras. The listing focuses on luxury finishes and character, not security systems.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kap), the property has its own entrance but shares a wall with the neighbor, making it not fully private.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and a rear garden access via 'achterom'.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security door or window hardware. The listing emphasizes luxury finishes but not security hardware.
Gated Community
No mention of a gated community. The listing describes a neighborhood (Bloemenbuurt) with proximity to shops, schools, and city center - typical urban setting with public access.
Wheelchair Accessible
The listing states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted dwelling), which suggests modifications have been made. However, this is a 3-story house from 1939, and the layout (multiple floors, narrow construction) may limit practical wheelchair accessibility. The term 'aangepast' could have other meanings beyond wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'bijkeuken/wasruimte' (utility room) strongly suggests washer connections are installed. This is standard in Dutch homes for utility room facilities.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken/wasruimte' (Adjacent is the practical utility room/laundry room). This is definitively mentioned.
Dryer
No explicit mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room exists but no dryer is stated as included.
Smart Home
No mention of smart home technology, home automation, or intelligent systems. The listing describes luxury finishes but not smart home features.
Ventilation System
While a 'Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction) is mentioned, this is cooking-specific extraction rather than a whole-home ventilation system. No general ventilation system is described.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing. This is a specific feature that would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
No mention of triple glazing. As a 1939 house, triple glazing would typically be specifically advertised if present.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.