Luminosa Casa a Schiera con Annesso Giardino Versatile a Santpoort-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La casa nel giardino è un vantaggio significativo, offrendo uno spazio indipendente con proprio ingresso e bagno che può servire come ufficio domestico, alloggio per ospiti o studio creativo, fornendo una flessibilità rara per una proprietà di queste dimensioni.
- I recenti investimenti nella proprietà includono una nuova cucina e un quadro elettrico del 2024, vetri HR++ installati nel 2025 e isolamento del tetto del 2023, indicando che l'attuale proprietario ha mantenuto e migliorato proattivamente la casa.
- La posizione a Santpoort-Noord offre eccellente accesso sia alle comodità naturali come il Parco Nazionale Duin en Kruidberg sia alle comodità urbane tra cui negozi, ristoranti e trasporto pubblico con collegamenti diretti a Haarlem e Amsterdam.
- Il parcheggio gratuito sulla strada direttamente davanti alla proprietà è un vantaggio pratico, particolarmente in aree dove i permessi di parcheggio o il parcheggio a pagamento sono comuni.
- L'area living con doppia esposizione e ampie finestre sia anteriori che posteriori crea un interno luminoso nonostante l'impronta compatta di 64 metri quadrati.
Punti deboli
- La certificazione energetica F indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, e sebbene siano stati fatti recenti miglioramenti, il prezzo richiesto per metro quadrato di 6.953 euro è alto per una proprietà con questa classificazione energetica.
- Le dimensioni del giardino di 17 metri di profondità per solo 2,5 metri di larghezza creano uno spazio esterno molto stretto che potrebbe sembrare ristretto nonostante la sua lunghezza.
- C'è una contraddizione nell'annuncio riguardo all'orientamento del giardino, con la descrizione che indica esposizione a sud mentre le specifiche tecniche indicano esposizione a ovest, il che solleva domande sull'accuratezza di altri dettagli dell'annuncio.
- Lo spazio abitativo di 64 metri quadrati è relativamente piccolo per una casa unifamiliare, anche con l'aggiunta della casa nel giardino di 14 metri quadrati che è classificata come spazio di deposito esterno anziché area abitativa.
- La proprietà risale al 1925, e sebbene siano stati fatti alcuni aggiornamenti, le case più antiche di questa epoca potrebbero avere problemi di manutenzione nascosti che non sono immediatamente evidenti.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata in una strada tranquilla nel centro di Santpoort-Noord. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1925 ed è stata aggiornata con diverse migliorie moderne negli ultimi anni. La casa presenta un'atmosfera luminosa e sorprendentemente spaziosa nonostante la sua impronta compatta di 64 metri quadrati di spazio abitativo.
Entrando nella proprietà, i residenti vengono accolti in un'area living aperta che beneficia di ampie finestre sia sulla facciata anteriore che su quella posteriore. Questa doppia esposizione permette alla luce naturale di fluire attraverso lo spazio durante tutto il giorno. Il pavimento è finito con un laminato bianco continuo, che esalta l'atmosfera luminosa e ariosa dell'interno. Il soggiorno si collega perfettamente all'area cucina nella parte posteriore della proprietà, che a sua volta si apre sullo spazio esterno.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2024 e presenta una disposizione ad angolo con un piano di lavoro in pietra bianca. È dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, un forno combinato, una lavastoviglie, un frigorifero e un lavandino in acciaio inossidabile. La posizione della cucina permette di godere della vista sul giardino durante la cottura, e il collegamento con lo spazio esterno rende comodo pranzare all'aperto durante i mesi più caldi.
Il primo piano contiene due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto anteriore ha una disposizione a forma di L, mentre la camera posteriore offre una buona flessibilità per l'arredamento. Entrambe le stanze hanno finestre di dimensioni generose che offrono abbondante luce naturale. Il bagno principale di questo piano è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, c'è un bagno sospeso ristrutturato con una piccola fontana nell'ingresso del piano terra.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la casa nel giardino situata nella parte posteriore del lotto. Questa struttura è stata completamente ristrutturata e ora funziona come uno spazio versatile che può essere utilizzato come camera per gli ospiti, ufficio domestico, studio d'arte o sala yoga. La casa nel giardino ha il proprio ingresso accessibile tramite il percorso posteriore e include un bagno moderno completato nel 2021 con doccia walk-in, water e lavandino. L'interno presenta finiture chiare e dettagli in legno caldo. La casa nel giardino misura circa 14 metri quadrati e offre uno spazio privato e indipendente separato dalla residenza principale.
L'area esterna consiste in un giardino che riceve la luce solare dalle 10 del mattino circa fino a sera. Il giardino sembra più spazioso grazie alla sua posizione aperta nella parte posteriore. C'è un percorso di accesso posteriore che offre comodità per raggiungere la casa nel giardino in modo indipendente. È presente una rimessa in pietra con collegamenti di elettricità e acqua. Due vele ombreggianti sono incluse nella proprietà per l'uso durante il clima più caldo.
I recenti miglioramenti alla casa principale includono un nuovo quadro elettrico installato nel 2024, vetri HR++ sulle facciate anteriore e posteriore installati nel 2025, e isolamento del tetto completato nel 2023. La caldaia centralizzata risale al 2020 e funziona a gas. L'attuale certificazione energetica è classificata come F, sebbene questa valutazione si basi su una valutazione più vecchia e potrebbe non riflettere i recenti miglioramenti dell'isolamento.
La proprietà si trova a Santpoort-Noord, un'area che offre una serie di servizi a breve distanza a piedi tra cui negozi, un supermercato, ristoranti e un mercato settimanale del venerdì. Il Parco Nazionale Duin en Kruidberg e il Burgemeester Rijkenspark, che include una piscina all'aperto, si trovano molto vicini. Le città di Haarlem e Bloemendaal, così come la spiaggia, sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico includono una fermata dell'autobus a circa due minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Santpoort-Noord a circa dieci minuti a piedi, con collegamenti rapidi verso Haarlem e Amsterdam.
Il parcheggio è disponibile sulla strada davanti alla proprietà senza costi. La proprietà si trova su un lotto di 120 metri quadrati con la casa principale che ha un volume di 267 metri cubi. C'è anche uno spazio sottotetto sopra il primo piano. Il prezzo totale richiesto è di 445.000 euro, che si traduce in circa 6.953 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con date di consegna da concordare tra acquirente e venditore.
Va notato che c'è una discrepanza nell'annuncio riguardo all'orientamento del giardino. La descrizione afferma che il giardino è esposto a sud, mentre le specifiche tecniche indicano un orientamento occidentale. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare questo dettaglio durante una visita. È disponibile un rapporto di misurazione conforme allo standard NEN2580 per riferimento riguardo alle superfici indicate.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the main bathroom and a walk-in shower in the garden house.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower and walk-in shower are listed.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing serving the two bedrooms, and the garden house bathroom is separate. No bedroom is described as having an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing states there is a renovated hanging toilet with a fountain/sink in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard shower and a walk-in shower, but does not describe a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the garden house bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing rear garden) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space consists of a garden and sun screens.
Rooftop Terrace
The property has 2 living levels and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing highlights a fully renovated outbuilding ('tuinhuis') with its own entrance, shower, toilet, and sink, ideal as a guest room.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; the text refers to a nearby public outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Santpoort-Noord is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street near a national park, not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
The kitchen and living room have views of the south-facing garden and open space at the rear.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is reachable by bike, implying it is not directly visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
White laminate flooring is explicitly mentioned, not hardwood. Garden house has wooden details but not specified as hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Kitchen has white stone countertop but flooring is laminate.
Laminate Flooring
Continuous white laminate floor (doorlopende witte laminaatvloer) explicitly mentioned in living area.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Garden house explicitly described as suitable for 'werkplek' (workspace/home office) among other uses.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows on front and back are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. L-shaped front bedroom is mentioned but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Outdoor swimming pool nearby in park is mentioned but not private.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. House appears to have been modernized with clean finishes.
Stile Interno
Scandinavian
Description mentions white laminate floor, airy character, and light finish in garden house, which are Scandinavian-inspired elements, but not definitively Scandinavian style.
Modern
New kitchen (2024), new electrical panel (2024), HR++ glass (2025), and updated garden house bathroom (2021) indicate significant modernization, though the 1925 structure remains.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1925 as a single-family home, but has been significantly modernized. Some classic character may remain in the structure.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1925, the house likely has traditional historic elements, though it has been modernized inside.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has recent modern updates (kitchen 2024), the core structure is a 1925 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building to 1925.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen inventory.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination oven with microwave functionality, but this is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen inventory.
Kitchen Island
Description states 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner kitchen configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description mentions living and kitchen flowing seamlessly into outdoor space ('wonen en keuken naadloos over'), suggesting open connection, but not definitively stating open plan to living room.
Pantry
No pantry mentioned anywhere in the description or features.
Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction) as the cooking method.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen inventory or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. Only 'RVS spoelbak' (stainless steel sink) is listed.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description or features.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'strak en functioneel' (sleek and functional) with white stone worktop, which is modern but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'volledig vernieuwde keuken uit 2024' (completely renovated kitchen from 2024).
Parcheggio & Deposito
Parking
Free parking in front of the door is explicitly mentioned
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14m² and an attached stone shed
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage is present
Double Garage
No garage is present
Attic
Vliering (attic) is explicitly mentioned as a separate floor
Cellar
No cellar is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public open parking is mentioned
Underground Parking
No underground parking is mentioned
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned
Shed
Attached stone shed with electricity and heating is explicitly mentioned
Street Parking Free
Free parking in front of the door is explicitly stated
Street Parking Permit
Free parking is explicitly mentioned, suggesting no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned
Regole
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a single-family terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story terraced house built in 1925 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance. The garden house also explicitly has its own entrance ('eigen entree').
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a standard rear path ('achterom').
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, spans two full living floors without an elevator, and has standard threshold layouts, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate sales, movable appliances like washing machines are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The shed has water and electricity but is referred to as a shed/storage space ('Schuur/berging'), not a utility or laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. The property features HR++ glass and roof insulation, but ventilation is not specified, implying natural ventilation only.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Zonnedoeken mentioned are sun shades, not solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass on front and back (2025) and features section confirms 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glass is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie en vliering (2023)' - roof insulation and attic from 2023.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2020 for heating.
Home Battery
No home battery mentioned. Without solar panels, a home battery would be unusual.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.