Proprietà Ristrutturata Unica nel Jordaan con Garage e Terrazza Esposta a Sud

Questa proprietà è un edificio intero unico situato su Tuinstraat nell'area di Anjeliersbuurt-Zuid di Amsterdam. La superficie totale misura 290 metri quadrati, comprendendo una casa superiore su tre piani completamente ristrutturata di 173 metri quadrati, un ampio terrazzo sul tetto di oltre 45 metri quadrati, e uno spazio multifunzionale a guscio di 117 metri quadrati al piano terra. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1933 ed è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto. L'intero edificio è stato ristrutturato a standard elevati con eccezionale attenzione ai dettagli in tutta la struttura.

Lo spazio al piano terra si estende su 117 metri quadrati e ha una designazione di zonizzazione a uso misto. Questa area è attualmente configurata e utilizzata come garage che può ospitare più auto. Lo spazio dispone di una porta del garage ad azionamento elettrico ed è dotato di elettricità e acqua corrente. La zonizzazione a uso misto offre flessibilità per vari scopi, come ufficio domestico, alloggio per ospiti, o persino la creazione di uno spazio abitativo indipendente. C'è anche la possibilità di ripristinare un'area giardino se desiderato. Inoltre, il garage può fornire parcheggio per motociclette e biciclette.

L'ingresso residenziale si trova al primo piano ed è accessibile direttamente dalla strada. Entrando, si raggiunge un ampio corridoio con guardaroba e un bagno separato con lavandino. Il primo piano contiene il generoso soggiorno passante che beneficia di finestre sia sul lato anteriore che posteriore, creando un'atmosfera eccezionalmente luminosa e spaziosa. Armadi su misura sono stati integrati nelle pareti, aggiungendo sia carattere che spazio di archiviazione pratico. La lussuosa cucina abitabile è dotata di un'elegante isola cucina e elettrodomestici incassati di alta qualità. Questi includono un rubinetto Quooker, un armadio climatizzato per il vino, un piano cottura a gas con aspirazione integrata, due forni, una lavastoviglie, un grande frigorifero e un congelatore separato. La zona pranzo si collega direttamente al terrazzo sul tetto esposto a sud attraverso porte pieghevoli completamente apribili, permettendo agli spazi interni ed esterni di fondersi senza soluzione di continuità.

Il secondo piano presenta un disimpegno con un armadio a muro progettato per ospitare lavatrice e asciugatrice. C'è anche un bagno separato con lavandino su questo livello. La camera da letto principale è posizionata nella parte posteriore della proprietà e include un guardaroba walk-in su misura. Questa camera da letto ha un bagno en-suite dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e lavandino. Porte finestre dalla camera da letto principale si aprono su un balcone esposto a sud. Una seconda camera da letto ben proporzionata si trova nella parte anteriore di questo piano.

Il terzo piano contiene tre camere da letto aggiuntive, portando il totale a cinque camere da letto nella residenza. Un secondo bagno su questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavandino e wc. Una scala a scomparsa sul disimpegno fornisce l'accesso allo spazio della soffitta, che offre ulteriore capacità di archiviazione. La caldaia centralizzata si trova anche su questo piano.

La proprietà vanta diverse caratteristiche notevoli. La superficie abitativa di 173 metri quadrati è conforme allo standard di misurazione NEN2580, e lo spazio esterno esposto a sud totale è di 56,8 metri quadrati. La soffitta misura 7,9 metri quadrati secondo lo standard utilizzabile, con una superficie lorda di 29,1 metri quadrati. Lo spazio commerciale al piano terra è anch'esso conforme alla NEN2580 a 117 metri quadrati. La proprietà è in piena proprietà (freehold), il che significa che non vi è alcun canone di affitto del terreno. È stato installato l'aria condizionata nella residenza. La proprietà detiene una classificazione energetica A, che riflette buoni standard di isolamento inclusi isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà anziché in affitto.

Gli spazi esterni sono un punto forte particolare di questa proprietà. Il terrazzo principale sul tetto al primo piano misura 45 metri quadrati, con dimensioni di 7,30 metri di profondità e 6,15 metri di larghezza. Questo terrazzo è esposto a sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno. C'è anche un balcone al secondo piano, anch'esso orientato a sud. La proprietà è descritta come avente un solarium piuttosto che un giardino tradizionale.

La posizione nel distretto del Jordaan è una delle aree residenziali più ambite di Amsterdam. Tuinstraat è descritta come una strada tranquilla nonostante la sua posizione centrale. La Westerstraat con la sua variegata selezione di negozi e supermercati si trova proprio dietro l'angolo. Il quartiere offre numerosi ristoranti, caffè e terrazze. I mercati settimanali a Lindengracht, Noordermarkt e Westerstraat offrono opportunità per acquistare prodotti locali freschi. Un parco giochi per bambini si trova nelle vicinanze. La zona è ben collegata ai trasporti pubblici, con la fermata Marnixplein che serve la linea di autobus 88 e la linea di tram 5. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta in bicicletta in circa nove minuti. Per i viaggi in auto, la proprietà è accessibile dalla tangenziale A-10 tramite le uscite S100 e S114. Va notato che il parcheggio stradale in questa area opera con un sistema di parcheggio a pagamento e su permesso.

La proprietà è classificata come combinazione di appartamento al piano terra e superiore. Non vi è alcuna VvE (associazione dei proprietari) attiva registrata per questa proprietà, come indicato dalle risposte negative a tutti gli elementi della checklist VvE inclusi la registrazione KvK, le riunioni annuali, i contributi periodici, il fondo di riserva, il piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. Ciò è coerente con la proprietà che è un intero edificio sotto proprietà singola piuttosto che un tradizionale appartamento all'interno di un complesso più grande.

Il volume totale dell'edificio è di 1.127 metri cubi. La proprietà contiene sette stanze in totale, comprendendo cinque camere da letto e due bagni, con due wc separati aggiuntivi. La residenza si estende su quattro livelli inclusivo del piano terra. La ventilazione è fornita attraverso sistemi sia meccanici che naturali, e sono disponibili connessioni cavo TV.

Il prezzo richiesto è indicato come 2.750.000 euro, che rappresenta i costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 9.483 euro per metro quadrato basato sulla cifra totale di 290 metri quadrati. La data di trasferimento è da negoziare. Lo stato della proprietà è elencato come disponibile.