Villa angolare ampliata con 4 camere da letto, garage e giardino soleggiato nella tranquilla Wouw

Villa angolare ampliata con garage nel tranquillo contesto del villaggio di Wouw

Questa villa angolare ampliata e ben tenuta offre un comodo soggiorno per famiglie nel cuore di Wouw, un affascinante villaggio nel comune di Roosendaal nel Brabante Settentrionale. La proprietà si affaccia su una tranquilla strada senza uscita, offrendo un ambiente residenziale pacifico, mentre il centro del villaggio con i suoi negozi e servizi rimane facilmente raggiungibile a piedi.

La casa è stata costruita nel 1974 ed è stata ampliata con cura nel corso degli anni per creare ampi spazi abitativi. La posizione angolare della proprietà garantisce un'eccellente luce naturale durante tutto il giorno e offre spazio esterno aggiuntivo intorno alla casa.

Entrando, si accede a un ingresso ordinato che ospita il quadro elettrico, la scala per i piani superiori e un pratico ripostiglio sotto le scale. C'è anche un bagno moderno al piano terra. Il soggiorno luminoso e spazioso si estende per circa 25 metri quadrati e dispone di porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino, creando un piacevole collegamento tra interni ed esterni.

La cucina si trova adiacente alla zona giorno ed è disposta in una pratica configurazione angolare. È dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, frigorifero e forno incorporato, fornendo tutti gli essenziali per la cottura quotidiana. Accanto alla cucina c'è una lavanderia piastrellata che include le allacciature per lavatrice e lavastoviglie. Questo spazio pratico offre anche l'accesso al giardino posteriore, rendendo comode le faccende domestiche e l'accesso all'area esterna.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a tre confortevoli camere da letto di circa 6 metri quadrati, 11,5 metri quadrati e 13,5 metri quadrati rispettivamente. Il bagno moderno è completamente arredato e include una vasca con doccia integrata, termosifone di design, wc e un mobile da bagno con lavandino. Il bagno presenta uno stile contemporaneo che si sposa con il resto della proprietà.

Una scala fissa conduce al secondo piano, dove è stato installato un grande lucernario per creare una quarta camera da letto completa di circa 15 metri quadrati. Questa stanza è ideale per essere utilizzata come camera per bambini, ufficio in casa o spazio per hobby. L'area del disimpegno su questo piano è spaziosa e offre una notevole capacità di archiviazione, soddisfacendo le esigenze pratiche di stoccaggio di una famiglia.

Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. La casa ha una classificazione energetica B, ottenuta attraverso misure di isolamento complete che includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti a cavità e doppi vetri ad alta efficienza in tutta la casa. La proprietà beneficia anche di 20 pannelli solari che generano elettricità rinnovabile per compensare i costi energetici. Sono state installate unità di aria condizionata su tutti i livelli abitativi, fornendo raffrescamento durante i mesi più caldi e ulteriore capacità di riscaldamento. La proprietà è riscaldata da una caldaia combinata Nefit Topline a gas naturale, installata nel 2007 e di proprietà esclusiva degli attuali proprietari.

Il garage in mattoni attaccato misura circa 22,5 metri quadrati ed è dotato di una porta basculante azionata elettricamente e pavimento piastrellato. Questo fornisce un parcheggio sicuro per un'auto più spazio aggiuntivo per l'archiviazione o un'officina. Una capanna in legno indipendente nel giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio all'aperto per attrezzi, attrezzature da giardino o biciclette.

Il giardino posteriore misura 84 metri quadrati con dimensioni di circa 9,22 metri di profondità per 9,06 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud, garantendo un'eccellente soleggiatura durante tutto il giorno. Un particolare punto di forza è la generosa struttura a pergola che copre circa 22 metri quadrati, dotata di pannelli in vetro che possono essere chiusi per creare una stanza esterna riparata. Questa caratteristica permette un comodo utilizzo del giardino durante tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche, fornendo un prezioso prolungamento dello spazio abitativo durante la primavera, l'autunno e anche nelle più fresche serate estive.

La proprietà si trova su un lotto di 232 metri quadrati con una superficie abitativa totale di 118 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 488 metri cubi. L'edificio ha un tetto a falde coperto da tegole.

Wouw è un piacevole villaggio con proprie strutture di shopping, scuola primaria e strutture sportive. La più grande città di Roosendaal con la sua gamma completa di negozi, scuole, strutture sanitarie e strutture culturali si trova nelle vicinanze. Il villaggio beneficia di buoni collegamenti di trasporto, con l'autostrada A58 che fornisce un facile accesso alle città di Breda e Anversa.

Questa proprietà rappresenta una completa casa per famiglie in una posizione molto ricercata, combinando ampi spazi abitativi, caratteristiche pratiche, buone prestazioni energetiche e attraenti aree esterne. La planimetria ampliata offre più spazio rispetto a molte proprietà comparabili, mentre la posizione angolare offre sia maggiore privacy che spazio esterno.