Ampio e luminoso appartamento di tre locali con balcone esposto a sud e circondato dal verde

L'appartamento si trova a Trompstaete 82 a Maarn, un villaggio situato nella provincia di Utrecht, all'interno del comune di Utrechtse Heuvelrug. Questa regione è caratterizzata dalle sue ampie aree boschive e paesaggi naturali. Nei dintorni immediati si trovano il Parco Nazionale Utrechtse Heuvelrug, una delle più estese aree forestali contigue dei Paesi Bassi, e il lago ricreativo Henschotermeer, che offre strutture per il nuoto e gli sport acquatici. Queste caratteristiche naturali rendono la posizione particolarmente attraente per chi apprezza le attività all'aria aperta come camminare, andare in bicicletta e osservare la natura.

Lo stesso Maarn è un villaggio con un centro che fornisce le necessità quotidiane, inclusi negozi e altri servizi. La vicinanza della stazione ferroviaria NS di Maarn garantisce buoni collegamenti con i mezzi pubblici verso le città più grandi della regione, rendendo questa posizione adatta a persone che lavorano altrove ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo e verde.

Il complesso residenziale Trompstaete è stato costruito nel 2003 e si presenta come un edificio ben mantenuto. L'ingresso principale è progettato per essere rappresentativo e accogliente. Entrando, residenti e visitatori raggiungono un'atrio centrale che contiene le cassette della posta per tutti gli appartamenti e il sistema di citofono che permette la comunicazione con le singole unità abitative. Una caratteristica distintiva dell'area d'ingresso è l'atrio creato con varie piante e posti a sedere. Questo spazio serve come punto d'incontro luminoso e piacevole per i residenti, contribuendo a creare un senso di comunità all'interno del complesso.

Dall'atrio centrale, i residenti hanno accesso all'ascensore, che serve tutti i piani, e a un deposito interno condiviso. Questa stanza deposito è dotata di elettricità e offre spazio per parcheggiare in modo sicuro biciclette o un monopattino per la mobilità. La presenza dell'ascensore rende l'edificio accessibile ai residenti di tutte le età e capacità fisiche, inclusi quelli che usano la sedia a rotelle o hanno difficoltà a salire le scale.

L'appartamento si trova al primo piano e ha una superficie abitabile totale di 96 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 286 metri cubi. L'immobile è classificato come un appartamento di tre locali, il che nella terminologia immobiliare olandese significa che ha due camere da letto oltre alla zona giorno. L'appartamento è progettato secondo i principi dell'abitare a vita, il che significa che la disposizione e le strutture sono adatte ai residenti in tutte le fasi della vita, inclusa la vecchiaia o situazioni in cui potrebbe essere un fattore la ridotta mobilità.

La disposizione interna dell'appartamento è organizzata attorno a un ingresso centrale che contiene il quadro elettrico. Da questo ingresso, tutte le stanze dell'appartamento sono accessibili. Questa configurazione contribuisce all'uso efficiente dello spazio e crea un flusso logico attraverso la residenza.

Il soggiorno è descritto come spazioso, luminoso e suggestivo. Queste qualità sono raggiunte attraverso la presenza di molteplici finestre grandi che non solo forniscono luce naturale, ma offrono anche viste sulla vegetazione circostante. Questa connessione con l'ambiente esterno migliora l'esperienza abitativa e crea una sensazione di spaziosità. Le finestre del soggiorno sono dotate di schermature che possono essere impiegate per gestire la luce solare e fornire privacy quando desiderato.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, disposta in una pratica forma a U. Questa configurazione massimizza lo spazio di lavoro disponibile e la capacità di archiviazione. La cucina include vari elettrodomestici incorporati che facilitano le attività di cottura quotidiane. La cucina è stata installata o ristrutturata nel 2020, indicando che soddisfa gli standard moderni in termini di funzionalità e aspetto.

Attraverso il soggiorno, i residenti possono accedere al balcone, che ha un'area di 5 metri quadrati ed è esposto a sud. Questa orientazione assicura che il balcone riceva la luce del sole per una parte significativa del giorno, rendendolo uno spazio esterno piacevole per il relax o l'intrattenimento. Il balcone è dotato di tende da sole che possono essere estese per fornire ombra durante i periodi più caldi. Una delle camere da letto ha anche accesso diretto al balcone.

L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo spazio per diversi usi come dormire, lavorare da casa o hobby. Il fatto che una camera da letto abbia accesso al balcone aggiunge flessibilità all'uso di questi spazi.

Il bagno è dotato sia di vasca da bagno che di doccia walk-in, offrendo ai residenti una scelta a seconda delle loro preferenze ed esigenze. Ulteriori dotazioni includono un mobile da bagno con lavandino e un termosifone di design che serve sia per il riscaldamento che come elemento decorativo. Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2020, garantendo sanitari e finiture moderne.

Un bagno separato per i soli servizi igienici è situato indipendentemente dal bagno principale, una caratteristica pratica che permette l'uso simultaneo da parte di più residenti. Una lavanderia ospita le allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, il sistema di ventilazione con recupero di calore, l'installazione della caldaia centralizzata e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Questa separazione delle funzioni di servizio dalle aree abitative contribuisce a un ambiente di vita più tranquillo e confortevole.

Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a condensazione a gas, specificamente un modello Nefit Proline NXC 30 CW5 installato nel 2020. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento degli ambienti tramite radiatori che l'acqua calda sanitaria. La caldaia è di proprietà dell'immobile ed è relativamente moderna, il che contribuisce a un funzionamento efficiente e affidabile.

L'appartamento ha un'etichetta energetica A++, valida fino ad aprile 2036. Questo eccellente rating energetico indica che la proprietà è ben isolata ed efficiente dal punto di vista energetico, con conseguenti minori costi energetici per i residenti e un ridotto impatto ambientale. La presenza di un sistema di ventilazione con recupero di calore contribuisce sia all'efficienza energetica che alla qualità dell'aria interna recuperando il calore dall'aria in uscita e usandolo per riscaldare l'aria fresca in entrata.

L'annuncio menziona che c'è la possibilità di installare sei pannelli solari, con il quadro elettrico dell'appartamento già predisposto per tale installazione. Questa opzione potrebbe ridurre ulteriormente i costi energetici per i futuri proprietari che sceglieranno di intraprendere questa strada.

Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile su un'area di parcheggio comunale situata davanti al complesso residenziale. Inoltre, ci sono parcheggi pubblici disponibili nelle vicinanze.

Il Condominio che gestisce il complesso è attivo e sembra essere ben organizzato. I costi mensili di servizio sono di circa 203 euro, che coprono le spese condivise dell'edificio tra cui la manutenzione delle parti comuni, la manutenzione dell'ascensore e i contributi al fondo di riserva. La checklist dell'associazione indica che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori di un'associazione che funziona correttamente e che prende sul serio le sue responsabilità.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 499.000 euro, offerto con la clausola "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente). Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili per l'atto di trasferimento e l'ipoteca, e di eventuali costi associati a una perizia strutturale o a una richiesta di mutuo. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 5.198 euro.

L'immobile è descritto come adatto a un massimo di due residenti, senza requisiti di età minima. Questa restrizione di occupazione suggerisce che la gestione dell'edificio mira a mantenere un certo carattere all'interno del complesso, forse favorendo le coppie o i singoli rispetto alle famiglie con figli. Questa restrizione dovrebbe essere presa in considerazione dai potenziali acquirenti.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di comfort moderno, efficienza energetica e un'attraente posizione verde. I recenti lavori di ristrutturazione di cucina e bagno nel 2020, la moderna caldaia centralizzata dello stesso anno e l'eccellente classe energetica indicano una proprietà ben mantenuta. Il design accessibile con ascensore e i principi dell'abitare a vita lo rendono adatto a un'ampia gamma di potenziali residenti. La vicinanza sia alle aree ricreative naturali che ai servizi urbani, combinata con buoni collegamenti con i trasporti pubblici, crea un ambiente di vita equilibrato.