Appartamento luminoso e ben tenuto di 3 locali con balcone esposto a sud nel popolare quartiere Bergpolder

Questo appartamento luminoso e ben tenuto di tre locali è situato al primo piano di un edificio situato in Troelstrastraat nel quartiere Bergpolder di Rotterdam. La proprietà vanta un balcone esposto a sud e fa parte di un paesaggio urbano protetto. L'appartamento offre uno spazio abitativo confortevole di 63 metri quadrati con due camere da letto, rendendolo adatto a vari tipi di residenti, tra cui coppie, single o piccole famiglie.

Il quartiere Bergpolder è molto apprezzato tra i residenti di Rotterdam per la sua atmosfera tranquilla unita a una posizione centrale. L'area è posizionata tra il distretto di Blijdorp e l'Oude Noorden, offrendo ai residenti un facile accesso a numerosi locali e negozi a piedi. Il vicino Vroesenpark serve come popolare luogo ricreativo dove i residenti possono rilassarsi, gustare una bevanda al Vroesenpaviljoen o fare un pic-nic sull'erba. Il centro città di Rotterdam è facilmente raggiungibile ed esplorare la città in bicicletta è molto comodo da questa posizione. L'alla moda area Hofbogen è proprio dietro l'angolo, mentre l'Oude Noorden offre una varietà di accoglienti caffè e ristoranti. La spesa quotidiana può essere fatta nelle vicinanze di Eudokiaplein.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la fermata del tram Schieweg e la stazione della metropolitana Blijdorp entrambe raggiungibili a piedi. La Stazione Centrale di Rotterdam può essere raggiunta in bicicletta in circa dieci minuti. Per chi ha bisogno di viaggiare fuori città, le autostrade A13 e A20 sono rapidamente accessibili.

Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso chiuso con sistema di interfono e cassette postali, i residenti hanno accesso alle aree di deposito nel seminterrato. L'appartamento stesso si trova al primo piano. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno dove grandi finestre sia sul davanti che sul retro assicurano un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Sul retro del soggiorno, il balcone esposto a sud offre un punto ideale per una mattinata rilassante o una piacevole serata al sole.

Una connessione visiva aperta tra il soggiorno e la cucina crea un senso di luce e spaziosità, rendendo facile rimanere in contatto con gli altri in casa. Questa disposizione è particolarmente comoda per coloro che amano stare insieme senza perdere di vista l'un l'altro.

La cucina è situata nella parte anteriore dell'appartamento ed è disposta in modo pratico con un fornello a cinque fuochi, un collegamento per la lavatrice e spazio per la caldaia centralizzata. Dalla cucina si accede a un secondo balcone più piccolo.

L'appartamento include un wc separato e un bagno dotato di cabina doccia, mobile da bagno e ventilazione meccanica. Entrambe le camere da letto sono spaziose e rifinite con cura. La camera da letto più piccola dà accesso al balcone sul retro della proprietà.

Una caratteristica particolarmente degna di nota è la molto spaziosa cantina nel seminterrato del complesso, che offre oltre 10 metri quadrati di spazio aggiuntivo. Questo è un vantaggio significativo per un appartamento di queste dimensioni.

La proprietà si trova su suolo proprio, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. L'edificio fa parte di un paesaggio urbano protetto, che ne sottolinea il valore architettonico e storico. Le finestre sono totalmente dotate di vetri HR++ inseriti in telai in PVC, contribuendo all'efficienza energetica della casa.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata relativamente nuova, specificamente una Nefit ProLine NxT HRC24 CW4. L'associazione dei proprietari di casa è attiva e ben organizzata, con un contributo mensile di circa 154 euro. È disponibile un piano di manutenzione pluriennale, che indica una gestione responsabile dell'edificio. La presenza di un fondo di riserva, assicurazione dell'edificio e riunioni annuali regolari dimostra ulteriormente il funzionamento professionale dell'associazione.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C, che è ragionevole per un edificio del 1950 che ha ricevuto vari aggiornamenti inclusi i doppi vetri e una caldaia moderna. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento, spazi pubblici e permessi di parcheggio. Questo è standard per una posizione centrale a Rotterdam.

Il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di non occupante. La clausola di età è comune per le proprietà più vecchie e protegge il venditore da potenziali difetti nascosti relativi all'età dell'edificio. La clausola di non occupante indica che l'attuale proprietario non ha vissuto nella proprietà.

La data di consegna sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità nella transazione. Il prezzo richiesto è di 349.000 euro, che si traduce in circa 5.540 euro al metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Questo appartamento presenta una soluzione abitativa completa dove il comfort e la convenienza sono i temi centrali. La combinazione di una buona posizione, layout pratico, servizi moderni e la presenza di spazio deposito aggiuntivo fa sì che questa sia una proprietà da prendere in considerazione per chi cerca una casa in uno dei quartieri più popolari di Rotterdam.