Villa a Schiera Ampia con Vista sul Lago e Posto Barca Privato a Naarderwoonbos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica direttamente sul Gooimeer con un posto barca privato e un giardino profondo che fornisce accesso diretto all'acqua.
- Ampia area abitabile di 280 m2 con 5 camere da letto, 2 bagni e uno spazio di lavoro ricavato dal garage adatto per l'uso come ufficio domestico.
- Caratteristiche sostenibili tra cui 18 pannelli solari, vetri HR+++ e un'etichetta energetica B, insieme a una posizione centrale vicino ad Amsterdam e Utrecht.
Punti deboli
- La proprietà è una villa a schiera (geschakelde), il che significa che condivide un muro con i vicini anziché essere completamente indipendente.
- Il giardino posteriore è esposto a Est, il che potrebbe comportare meno sole serale sulla terrazza rispetto a un giardino esposto a Sud o Ovest.
- C'è un contributo annuale obbligatorio di 525 € per l'adesione all'associazione CEV per la manutenzione delle strutture condivise.
Descrizione
Questa villa a schiera spaziosa e luminosa è situata nella zona di Naarderwoonbos, occupando una posizione di primo piano che offre una fantastica vista libera sul Gooimeer. La proprietà presenta una rara combinazione di spazio, natura e posizione privilegiata. Vanta un soleggiato e profondo giardino che fornisce accesso diretto al lago, insieme a una grande area giochi sia davanti che dietro la residenza. Inoltre, c'è un posto barca privato situato a breve distanza a piedi. Vivere qui regala la sensazione di essere in vacanza permanente grazie ai dintorni unici e alla disposizione della casa.
La villa è di dimensioni considerevoli, offrendo una superficie abitabile di 280 metri quadrati situata su un lotto totale di 611 metri quadrati. L'alloggio include cinque camere da letto, due bagni e tre servizi igienici separati. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'area di lavoro separata creata convertendo il garage, rendendola altamente adatta a chi lavora da casa. Il soggiorno è ampio e include un'ampia porta scorrevole in vetro che collega l'interno con l'esterno. Questo design permette ai residenti di godere del giardino profondo, della natura circostante e della vista del lago in ogni stagione dell'anno.
L'esterno della proprietà è ben tenuto e dotato di vari comfort. È installato un sistema di irrigazione o spruzzatore in tutto il giardino anteriore e posteriore, garantendo che il verde rimanga lussureggiante. Davanti alla casa c'è un ampio vialetto che offre spazio per due auto, oltre a una terrazza soleggiata. Il giardino posteriore è particolarmente impressionante, profondo 40 metri. Contiene una rimessa ed è delimitato da un cancello. Dal giardino posteriore, i residenti possono camminare direttamente fino all'acqua dove ci sono diversi punti per entrare in acqua per fare il bagno. Gli appassionati di acqua apprezzeranno il posto barca privato incluso con la proprietà, dal quale si può raggiungere l'acqua aperta in pochi minuti di navigazione.
All'interno della casa, il layout è progettato per il comfort e la comodità. Le cinque camere da letto offrono ampio spazio per una famiglia numerosa o per gli ospiti. I due bagni sono ben attrezzati, con due docce, un doppio lavandino, una vasca da bagno, due mobiletti lavabo e un lavandino separato. La proprietà si sviluppa su tre piani in totale. Gli aspetti tecnici della casa sono moderni, inclusa l'etichetta energetica B. La villa è dotata di vetri HR+++ nelle porte scorrevoli in alluminio e ha doppi vetri quasi ovunque. La sostenibilità è ulteriormente migliorata dalla presenza di 18 pannelli solari. Per il controllo del clima, c'è un'unità split di aria condizionata che permette sia il riscaldamento che il raffreddamento, garantendo una temperatura interna confortevole tutto l'anno.
La posizione a Naarderwoonbos è altamente centrale e desiderabile. La storica Naarden-Vesting, con i suoi affascinanti negozi e ristoranti, è a distanza a piedi. Anche il porto turistico di Naarden è nelle vicinanze. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Naarderbos è vicino, anche se si noti che sarà aperto nuovamente da settembre 2026. Le opzioni di trasporto pubblico sono anch'esse a distanza a piedi. L'area è molto centrale, con Amsterdam a solo 20 minuti di auto e Utrecht a 25 minuti. Questo lo rende una residenza ideale per persone che lavorano nelle città ma preferiscono vivere in un ambiente verde.
Il quartiere è spazioso e offre molto verde, acqua e spazi di gioco all'aperto per i bambini. Si trova nel mezzo della natura, eppure le scuole primarie, le scuole secondarie, i campi sportivi e le aree naturali e ricreative sono tutti a distanza in bicicletta. Il porto turistico vicino ha un'associazione di vela e canottaggio attiva, aggiungendo all'atmosfera comunitaria. I proprietari di questa proprietà diventano automaticamente membri dell'associazione CEV del Naarderbos. Il contributo annuale per questa associazione è di 525 euro, che copre la manutenzione del posto barca, della banchina e delle aree verdi. La casa è stata anche ispezionata strutturalmente, fornendo ulteriore tranquillità ai potenziali acquirenti.
La proprietà stessa è una villa a schiera, classificata come costruzione esistente dall'anno 1980. Il tetto è un tetto composito coperto di tegole. La superficie abitabile utilizzabile è di 280 metri quadrati con uno spazio esterno allegato aggiuntivo di 3 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1018 metri cubi. Il lotto consiste in due pezzi catastali, NAARDEN A 1650 con una superficie di 511 metri quadrati e NAARDEN A 2140 con una superficie di 100 metri quadrati, entrambi in piena proprietà. Il giardino è esposto a Est, permettendo di avere il sole del mattino. Il parcheggio è disponibile sul terreno stesso della proprietà. Il riscaldamento è fornito da una caldaia HR a gas del 2011, che fornisce anche l'acqua calda. La posizione è caratterizzata dall'essere su una strada tranquilla, adiacente all'acqua e a una zona boschiva, all'interno di un quartiere residenziale e offrendo una vista libera. Una rimessa in legno staccata offre spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' (showers) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the features section.
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (separate toilets), which function as guest toilets.
Shared Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (separate toilets), which are shared facilities rather than private ensuite toilets.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions a deep garden ('diepe tuin') and the features section lists 'Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Back garden and front garden).
Terrace
The description explicitly mentions 'een zonnig terras' at the front of the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features. The house has a 'samengesteld dak' (composite roof) typical of the era.
Fenced Yard
The description states the backyard is 'afgesloten met een schapenhek' (closed off with a sheep gate/fence).
Patio
The property features a 'zonnig terras' at the front and a deep garden at the back, implying paved outdoor living areas typical of a patio.
Guest House
The garage has been converted into a 'tot aparte werkruimte' (separate workspace/home office), not a residential guest house with sleeping facilities.
Waterfront
The listing highlights a location at the Gooimeer with 'direct toegang tot het meer' (direct access to the lake) and a private boat mooring ('eigen ligplaats').
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
While a 'schapenhek' (sheep gate) is mentioned for fencing, this does not indicate facilities for keeping livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a 'bosrijke omgeving' (forest environment) and the view is focused on nature and water, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a deep garden (40m) and large playing fields, but the view is primarily emphasized as being over the lake ('vrij uitzicht op het meer').
Remarkable Sea View
The property is located at the Gooimeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
The listing mentions a marina ('jachthaven') is within walking distance, but the view described is 'vrij uitzicht aan het Gooimeer' (free view of the lake), not specifically of the harbour itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states: '18 zonnepanelen en een airco split-unit waarmee je kunt verwarmen en verkoelen.'
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the features or description. Given the detail on other amenities, it is likely not present.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned in the features or description.
Home Office
The listing mentions 'een tot aparte werkruimte omgebouwde garage' (a separate converted garage workspace).
Exposed Beams
This is a 1980s villa; exposed beams are atypical for this construction type in this region and are not listed as a feature.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property without it being the main selling point.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features.
French Doors
The listing mentions a 'brede glazen schuifpui' (wide sliding glass door), but does not explicitly mention 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1980s villa typically does not feature ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'lichte' (bright) villa with a strong connection to nature ('bosrijke omgeving', 'Gooimeer'). However, specific Scandinavian interior design elements (like specific wood types or minimalistic decor) are not detailed.
Modern
The house features modern amenities such as HR+++ glass, aluminum sliding doors, 18 solar panels, an air conditioning unit, and a converted workspace, though the construction year is 1980.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open lofts. The villa is in a residential/nature area.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Naarden) and described as a villa in a forest/water environment, not a Mediterranean style home.
Classic
It is a semi-detached villa from 1980. While it has standard layout features, the amenities have been updated, making it less 'classic' in the architectural sense and more modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1980 ('Bestaande bouw'), which is not considered a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
Built in 1980, this is significantly later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this falls into the post-war period. While it is a villa (less utilitarian than mass housing), it generally fits the architectural styles of that era.
Modernist
Built in 1980 with a tiled roof ('pannen'), it likely follows standard suburban villa aesthetics of that time rather than strict Modernist architecture (flat roofs, pure functionalism), though some elements like the glass sliding door exist.
Newly Build
The construction year is 1980, making it an existing home, not newly built.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a detached/linked villa with full ownership ('Volle eigendom'), indicating a private residence and not a shared living situation.
Design Kitchen
No details are provided regarding the aesthetic quality, brand, or design of the kitchen.
New Kitchen
No details are provided regarding the age or renovation status of the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly mentions a 'ruime oprit voor twee auto's' (large driveway for two cars) and the features list 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Garage
The listing states the garage was 'tot aparte werkruimte omgebouwde' (converted into a separate workspace), implying it is no longer a functional garage for vehicles.
Automatic Garage Door
Since there is no functional garage (it has been converted), there is no garage door.
Double Garage
The garage has been converted into a workspace and there is no mention of a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing features or description, which is typical for this type of Dutch villa.
Covered Parking
Parking is on a driveway (oprit), which is typically open-air. No carport or covered parking is mentioned.
Underground Parking
This is a villa from 1980 with no mention of underground facilities; it has a driveway.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an EV charging station or laadpaal, which is usually a highlighted feature.
Workshop
The description mentions a 'tot aparte werkruimte omgebouwde garage' (garage converted into a separate workspace).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' and the description mentions a 'schuurtje' in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a private mooring spot with a mandatory fee, but no separate parking spot for rent for cars is mentioned.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a separate parking spot for sale (parking is on the private driveway).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states: 'Woningeigenaren worden automatisch lid van de CEV-vereniging van het Naarderbos.' (Homeowners automatically become members of the CEV association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The text states: 'De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 525,-' (The annual contribution amounts to € 525).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions 3 floors but does not mention an elevator.
Private Entrance
As a single-family villa, the property inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a driveway but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is in a residential area ('woonwijk') with public access to amenities, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors and no elevator, making it largely inaccessible.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '18 zonnepanelen' (18 solar panels) in the description and lists solar panels under amenities.
Double Glazing
The description states 'vrijwel overal dubbel glas' (virtually everywhere double glazing) and the features list 'dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing. While it mentions 'hr+++ glass' for the facade, the general glazing is described as double.
Roof Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The primary heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an 'hr+++ glazen aluminium pui' (High-efficiency glass facade) and an 'airco split-unit' used for heating and cooling. It also mentions an HR combi boiler from 2011.
Posizione
Cronologia
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