Villa Angolare Spaziosa con Vista sull'Acqua e Posto Barca Privato a Naarderbos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posto barca privato (10x4m) situato a soli 200m dalla proprietà in un porto privato
- Layout spazioso con 249 m² di superficie abitabile, 5 camere da letto e 2 bagni
- Posizione eccellente con vista sull'acqua, vicino ad Amsterdam (20 min), campo da golf e riserve naturali
- Dodici pannelli solari già installati e intero tetto programmato per il rinnovo nel 2025
- Posizione adatta ai bambini in una tranquilla strada senza uscita con giardino che circonda la proprietà
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante la presenza di pannelli solari
- Tassa annuale obbligatoria dell'associazione di 525€ per la membership CEV Naarderbos
- Costruita nel 1981, il che significa standard costruttivi più vecchi rispetto alle proprietà di nuova costruzione
- Alto prezzo al metro quadrato a circa 6.807€
Descrizione
Questa villa angolare ben mantenuta è situata nella ricercata zona residenziale di Naarderbos, offrendo ai residenti un'atmosfera di vacanza permanente con viste ininterrotte sul lago Gooimeer. La proprietà si trova in una strada senza uscita con il proprio viale d'accesso, fornendo un ambiente tranquillo e privato per la vita familiare.
Il piano terra presenta un ingresso con bagno per ospiti, che conduce a una luminosa e ampliata cucina abitabile dotata di elettrodomestici integrati. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia con ingresso indipendente, che offre spazio aggiuntivo e ospita la seconda caldaia centralizzata. La proprietà include anche una cantina per gli appassionati di vino. Il particolarmente spazioso soggiorno è un elemento distintivo, completo di caminetto a gas e ampie porte scorrevoli in vetro che si aprono sulla terrazza. Da qui, i residenti possono godere di bellissime viste del giardino e dell'acqua oltre.
Il primo piano comprende un disimpegno con bagno separato e un ampio spogliatoio che si collega a un'impressionante camera da letto principale con bagno moderno en suite. Questo bagno è dotato di vasca, doccia separata e mobile da bagno. Inoltre, ci sono altre due generose camere da letto a questo livello, insieme a un secondo bagno che include doccia, lavandino e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
Il secondo piano offre un disimpegno con lo spazio per l'impianto di riscaldamento centralizzato, due grandi camere da letto con soffitti a mansarda che creano una sensazione di spazio e volume aggiuntivi, e una zona di stoccaggio.
Gli spazi esterni sono altrettanto impressionanti. Davanti, la proprietà beneficia di viste verdi ininterrotte e una deliziosa terrazza che coglie il sole serale. Il giardino posteriore è profondo e presenta più aree per sedersi, permettendo ai residenti di godere di diversi punti durante il giorno mentre ammirano le magnifiche viste sul Gooimeer. C'è anche una terrazza coperta con caminetto esterno adiacente alla cucina ampliata, perfetta per pranzare all'aperto durante i mesi più freschi.
Una delle caratteristiche più attraenti di questa proprietà è il posto barca privato di dieci per quattro metri, situato a soli duecento metri dalla casa in un bacino portuale privato. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per gli appassionati di sport acquatici che possono facilmente combinare vita, lavoro da casa e attività di navigazione.
La posizione è eccezionale e centralmente situata. Amsterdam può essere raggiunta in venti minuti, rendendola comoda per i pendolari. Le strutture per gli sport acquatici sono disponibili proprio sulla soglia di casa, e il campo da golf Naarderbos è nelle immediate vicinanze. La natura circostante, inclusa la riserva naturale Naardermeer, offre eccellenti opportunità per passeggiate, ciclismo e ricreazione all'aperto.
Naarden Vesting, una affascinante città fortificata con numerosi ristoranti e caffè, è vicina. Il sabato, i visitatori possono godere del mercato locale in questo contesto storico, aggiungendo all'appeal di stile di vita della posizione.
La proprietà è dotata di diverse caratteristiche pratiche. È equipaggiata con dodici pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. L'intero tetto è programmato per essere rinnovato nel 2025, che sarà un significativo vantaggio di manutenzione per il nuovo proprietario. Una struttura coperta per la conservazione delle biciclette si trova accanto alla casa, fornendo parcheggio sicuro per le bici.
La proprietà fa parte dell'associazione CEV Naarderbos, con un contributo annuale di cinquecento venticinque euro. Questa membership copre la manutenzione del posto barca, dei pontili e delle aree verdi all'interno della comunità.
Con una superficie abitativa totale di duecento quarantanove metri quadrati, un aggiuntivo trentaquattro metri quadrati di spazio esterno attaccato e quindici metri quadrati di deposito esterno, questa villa offre ampio spazio per una famiglia. La dimensione del lotto di mille cento sessantaquattro metri quadrati fornisce un generoso giardino che circonda la proprietà. Il volume totale dell'edificio è di settecento ottantacinque metri cubi.
La proprietà include cinque camere da letto e due bagni completi, più due servizi igienici separati, rendendola adatta per famiglie più grandi o per chi ospita frequentemente ospiti. L'edificio risale al 1981 ma è stato ben mantenuto nel corso degli anni. L'etichetta energetica è attualmente classificata C, con caldaie a gas combinato che forniscono riscaldamento e acqua calda.
Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà, con un carport e uno spazio di parcheggio aggiuntivo. La proprietà è classificata come villa e casa angolare, costruita come edificio esistente. La registrazione catastale mostra due parcelle con piena proprietà, situate a Naarden.
Il prezzo richiesto è di un milione seicento novantacinque mila euro, esclusi i costi dell'acquirente, che si traduce in circa seimila ottocento sette euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'separate douche' and '2e badkamer met douche'
Bathtub
Listing mentions 'ligbad' in the master bathroom
Ensuite Bathroom
Master bedroom has 'doorgang naar de fraaie ouderslaapkamer annex moderne badkamer' indicating direct access to bathroom
Guest Toilet
Ground floor has a toilet in the entrance/hall separate from the bathrooms
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing
Shared Shower
Second bathroom on first floor likely serves the 2 other bedrooms on that floor
Shared Toilet
First floor has 'separaat toilet' on the overloop (landing) shared by bedrooms
His And Hers Sinks
Features list includes 'dubbele wastafel' which indicates double sink
Bathroom Heated Floor
Features explicitly list 'vloerverwarming' as a bathroom provision
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions ground floor terrace doors and a roof renewal, but no balconies.
Rear Garden
The description explicitly states 'aan de achterzijde een diepe tuin' (at the rear a deep garden).
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden all around) and a front view of greenery with a driveway.
Side Garden
It is a corner house ('hoekvilla') with a garden all around ('Tuin rondom').
Terrace
The text mentions 'heerlijk avondzon terras' (lovely evening sun terrace) and access to a terrace from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is being renewed in 2025.
Barbecue Area
There is an outdoor fireplace ('buitenhaard') but no specific barbecue area is mentioned.
Patio
The covered terrace with an outdoor fireplace adjacent to the kitchen functions as a patio.
Veranda
The listing describes a 'fijn overdekt terras' (fine covered terrace) which translates directly to a veranda.
Guest House
No guest house or separate living quarters are mentioned in the listing.
Waterfront
The property has a view over the water ('Gooimeer') and includes a private boat mooring.
Kitchen Garden
There is a wine cellar and a backyard, but no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No horse stables or equestrian facilities are mentioned; it is near a golf course and water.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property is located near a golf course.
Remarkable Mountain View
Naarden is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the 'Naarderbos' forest area with views over water and greenery, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over de tuin en het water' (beautiful view of the garden and water).
Remarkable Sea View
The view is over the 'Gooimeer', which is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The private mooring is 200m away, and the view from the house is of the lake, not the harbour basin.
Remarkable Landmark View
While near the Naarden Vesting, the specific views mentioned are of the garden and the Gooimeer lake.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (boiler) and a second CV-ketel.
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Listed under bathroom facilities: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Listing mentions a 'ruime kleedruimte' (spacious dressing room) on the first floor.
Home Office
Mentions working from home is possible, but no dedicated home office room is listed in the layout.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna.
French Doors
Described as 'grote glazen pui met openslaande deuren' (large glass facade with French doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; standard 1981 construction.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1981, has a modern bathroom and extended kitchen, but overall not a modern architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1981, typical construction of its time, but lacks distinct classic ornamental features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1981 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1981, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1981, it falls into the late post-war era, but as a spacious villa it doesn't strongly reflect the typical mass-produced functional style of the 50s/60s.
Modernist
It has modern elements like an extended light kitchen, but being a 1981 villa, it leans more towards standard late-20th-century suburban architecture than strict modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1981, though the roof will be renewed in 2025.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/eetkeuken' (living/dining kitchen) which typically implies an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no specific pantry.
Shared Kitchen
The property is a detached corner villa ('hoekvilla'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai uitgebouwde' (beautifully expanded), suggesting it is nice but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1981. While the kitchen was expanded, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking on own property (op eigen terrein), a private driveway (eigen oprit), and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces: a utility room with storage (bijkeuken met bergruimte), a storage room on the second floor (bergruimte), and an external storage space of 15 m².
Garage
The 'garage type' field lists 'Carport and parking space', indicating there is a carport rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage present, only a carport and parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no enclosed garage present on the property.
Attic
The listing layout specifies '2 woonlagen, een zolder, en een kelder'. Zolder translates to attic.
Cellar
The listing mentions a 'Wijnkelder' (wine cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'Overdekte fietsenstalling naast het huis' (covered bike storage next to the house).
Covered Parking
The listing specifies a 'Carport', which by definition is covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing; it features a carport and driveway instead.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features list.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own driveway and carport, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own land, so there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that homeowners automatically become members of the CEV association 'Naarderbos'.
Leasehold
The cadastral data states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Fees
The listing specifies an annual association contribution of €525.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story villa built in 1981 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states it has its own driveway ('eigen oprit') and a utility room with its own entrance ('bijkeuken met eigen entree').
Gated Community
There is a homeowners association for maintenance, but no mention of a gated entrance or controlled access to the residential area.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors plus a cellar, making it inherently inaccessible for wheelchairs without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasmachine/droger' in the 2nd bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the second bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen' (The house is equipped with 12 solar panels).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Gas gestookt combiketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and exterior sun blinds (buitenzonwering), which contribute to energy efficiency. It also holds an energy label C.
Posizione
Cronologia
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