Ampia Villa Indipendente con Grande Giardino e Aggiornamenti Moderni a Riemst
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 5.700 m² con accesso diretto ai terreni agricoli, che offrono privacy e la possibilità di tenere animali o creare ampi giardini.
- Aggiornamenti completi nel 2023 tra cui pannelli solari, batteria domestica, riscaldamento a pavimento, nuova cucina e nuovo bagno, garantendo comfort moderno ed efficienza energetica.
- Layout flessibile al piano terra con una camera da letto e un bagno, rendendo la proprietà adatta a una vita multigenerazionale o per chi pianifica di invecchiare a casa propria.
- Cinque camere da letto in totale distribuite su due piani, che offrono ampio spazio per una famiglia numerosa o per esigenze di ufficio in casa insieme alle zone giorno.
- Favorabili punteggi G-score e P-score di A, insieme all'assenza di rischio di alluvione e alla posizione in un'area residenziale a carattere rurale.
Punti deboli
- Non è disponibile un certificato di conformità (as-built certificate), il che potrebbe sollevare dubbi sul fatto che tutta la costruzione sia stata pienamente conforme ai permessi originali e potrebbe complicare le future modifiche.
- Il bagno al piano terra è molto piccolo, solo 2,6 m², il che potrebbe risultare limitante per scopi di accessibilità nonostante la camera da letto al piano terra sia pubblicizzata per l'abitazione a lungo termine.
- L'etichetta EPC B con 177 kWh/m²/anno indica un'efficienza energetica moderata, che è un po' sorprendente dato gli aggiornamenti del 2023 con pannelli solari e riscaldamento a pavimento.
- Il prezzo richiesto di 3.328 € per m² di spazio abitativo è relativamente alto, sebbene questo rifletta in parte l'eccezionale dimensione del lotto che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti.
- Il tipo di costruzione aperta (open building type) significa che la proprietà potrebbe avere meno privacy dalle proprietà vicine rispetto agli sviluppi completamente recintati.
Descrizione
Questa villa indipendente situata in Tramstraat 49, a Riemst, rappresenta un'opportunità attraente per le famiglie in cerca di una casa pronta da vivere con ampi spazi esterni. L'immobile è stato originariamente costruito nel 2007 e vanta una sostanziale area abitativa di 180 metri quadrati distribuita su due piani. L'intero lotto misura un impressionante 5.700 metri quadrati, offrendo ampio spazio per varie attività all'aperto e potenziali espansioni future.
La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare il comfort e la praticità. Entrando attraverso l'ingresso di 7,1 metri quadrati, ci si immerge in un interno caldo e in stile rustico. La zona giorno principale si estende per 50 metri quadrati e si collega perfettamente alla cucina open space che copre 21,6 metri quadrati. Questa cucina è dotata di un'isola cottura, rendendola uno spazio ideale per preparare i pasti rimanendo in contatto con famiglia e ospiti. Il design open space crea un punto di incontro naturale per la casa.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra. La camera da letto al piano terra misura 13,1 metri quadrati, mentre il bagno adiacente copre 2,6 metri quadrati. Questa configurazione offre una flessibilità significativa per gli occupanti. Rende la proprietà adatta a familiari anziani che potrebbero preferire evitare le scale, a chi pianifica di invecchiare a casa propria, o semplicemente a nuclei familiari che apprezzano avere una sistemazione per gli ospiti separata dalle camere da letto principali al piano superiore.
Il primo piano ospita altre quattro camere da letto, offrendo ampio spazio per dormire per una famiglia numerosa o per chi ha bisogno di uno spazio ufficio in casa oltre alle camere da letto. Le camere al primo piano misurano 14,5 metri quadrati, 9,5 metri quadrati e due stanze di 12,5 metri quadrati ciascuna. Un secondo bagno su questo piano misura 7,7 metri quadrati, a servizio delle camere da letto superiori.
Nel 2023, la proprietà ha subìto aggiornamenti completi per allinearla agli standard di vita contemporanei. Questi miglioramenti hanno incluso l'installazione di pannelli solari e di un sistema di accumulo domestico, contribuendo alla riduzione dei costi energetici e a una maggiore autosufficienza. È stato aggiunto il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, fornendo un calore uniforme e confortevole durante i mesi più freddi. La cucina è stata completamente rinnovata, così come uno dei bagni, garantendo ai nuovi proprietari la possibilità di trasferirsi senza necessità di ristrutturazioni immediate.
Il sistema di riscaldamento funziona a gas naturale utilizzando una caldaia a condensazione, nota per la sua efficienza rispetto ai tipi di caldaie più datate. Le finestre presentano doppi vetri con telai in PVC, offrendo buone proprietà isolanti e basse esigenze di manutenzione.
Lo spazio esterno è un vero punto di forza di questa proprietà. Il giardino circonda la casa e fornisce un'area sicura dove i bambini possono giocare. Nella parte posteriore, il lotto confina direttamente con i terreni agricoli, creando una prospettiva aperta e rurale. Questa posizione offre possibilità uniche per i residenti che potrebbero essere interessati ad allevare animali come cavalli, pecore o altro bestiame da hobby. Le dimensioni del lotto significano che ci sono notevoli margini per il paesaggismo, il giardinaggio o la creazione di aree vivibili all'aperto secondo le preferenze personali.
Le pratiche esigenze di stoccaggio sono soddisfatte dalla presenza di un garage e di una stanza di deposito adiacente. Questi spazi offrono un parcheggio sicuro per i veicoli e spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette, strumenti o oggetti stagionali.
Da un punto di vista normativo, la proprietà è situata in un'area residenziale a carattere rurale. Non si trova in una zona a rischio di inondazione, che è una considerazione importante per l'assicurazione immobiliare e la sicurezza a lungo termine. La proprietà ha ricevuto valutazioni G-score e P-score di A, indicando valutazioni favorevoli riguardo alle condizioni del suolo e alla potenziale contaminazione. Il Certificato di Prestazione Energetica mostra una valutazione di 177 kWh per metro quadrato all'anno, corrispondente all'etichetta B.
La proprietà è offerta attraverso una collaborazione tra De Woonmakers e Nedafmakelaardij. Il prezzo richiesto è di 599.000 euro, che si traduce in circa 3.328 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Va notato che le superfici indicate sono da intendersi come approssimative e l'agente di vendita ha incluso una clausola di esclusione di responsabilità riguardo all'esattezza dei dati forniti.
Il riferimento catastale della proprietà è RIEMST A 1223 e viene trasferita la piena proprietà. Non vi è alcun diritto di prelazione applicabile a questa proprietà e non è classificata come patrimonio protetto. Non sono state registrate violazioni urbanistiche, sebbene gli acquirenti potenziali possano voler verificare l'assenza di un certificato di conformità (as-built certificate) durante il loro processo di due diligence.
Questa villa rappresenta una combinazione di comfort moderno in un ambiente rurale. I recenti aggiornamenti significano che i sistemi essenziali e le dotazioni sono attuali, mentre il grande lotto offre un livello di spazio e privacy che è diventato sempre più difficile da trovare nelle nuove costruzioni residenziali. La proprietà è disponibile dalla data dell'atto, permettendo un passaggio semplice per l'acquirente vincitore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The ground floor bathroom is only 2.6 m², which practically guarantees a shower rather than a bathtub. The first-floor bathroom is 7.7 m² and likely contains one as well, although not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedrooms and bathrooms separately on each floor without indicating that a bathroom is directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is no separate guest toilet listed in the room layout; only two bathrooms are mentioned.
Shared Shower
There are 5 bedrooms and only 2 bathrooms in the house, meaning the showers in the bathrooms must be shared among the residents.
Shared Toilet
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms, the toilets are shared among the occupants.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming: Ja' (Underfloor heating: Yes) under comfort features, and mentions that the property was thoroughly updated in 2023 including a new bathroom, making it highly likely the bathrooms have heated floors.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing mentions a large garden and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
No mention of a terrace in the text or features.
Rooftop Terrace
Property is a 2-story villa with a gable roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Fenced Yard
Features mention parking 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (on enclosed and own premises).
Patio
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not mentioned; property borders farmland.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Listing mentions possibilities for keeping horses due to the land, but no existing equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
Listing mentions possibilities for keeping small livestock, but no existing facilities are described.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Riemst is located in a flat region, no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a rural area with zoning 'Woongebied met landelijk karakter' (Residential area with rural character).
Remarkable Garden View
Property has a very large 5,700 m² garden surrounding the house.
Remarkable Sea View
Inland location in Belgium.
Remarkable Harbour View
Inland location in Belgium.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned or visible.
Comfort Interno
Central Heating
Listing specifies a natural gas condensing boiler (Aardgas condensatieketel) and underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'Vloerverwarming: Ja' in the comfort section.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Stile Interno
Scandinavian
Description mentions a warm rural appearance (warme landelijke uitstraling), no Scandinavian elements are described.
Modern
While updated in 2023 with a new kitchen and bathroom, the description emphasizes a warm rural appearance rather than modern architecture.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is described as rural/landelijk.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
Built in 2007 with a rural charm, but not a classic historical property.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2007, but described as having a 'warme landelijke uitstraling' (warm rural appearance).
Early 20th Century
Built in 2007.
Post War Functional
Built in 2007.
Modernist
Built in 2007, but explicitly described as having a 'landelijke uitstraling' (rural appearance) rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2007 and updated in 2023, but classified as existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'prachtige keuken met kookeiland' (beautiful kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'open leefruimte die naadloos overgaat in de prachtige keuken' (open living space that seamlessly transitions into the kitchen).
Pantry
Not mentioned, and no separate storage room listed in the ground floor layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful) and 'stijlvolle' (stylish) and was completely renewed in 2023, suggesting it has design elements.
New Kitchen
Explicitly stated: 'volledig nieuwe keuken' (completely new kitchen) installed in 2023.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'aangrenzende berging' (adjacent storage room) next to the garage.
Garage
The description explicitly mentions a 'ruime garage' (spacious garage).
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') from 2007 with no mention of underground parking.
Shed
The 'aangrenzende berging' functions as an outbuilding or shed for storage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property's own grounds and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') with open building ('open bebouwing'), which typically does not have an owners association in Belgium.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly requests interested parties to respond exclusively via email or Funda, not by phone initially.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open house viewing in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift: Neen' (Lift: No).
Private Entrance
The property is described as a freestanding villa ('vrijstaande woning') with 'open bebouwing' (detached construction). Such properties typically have their own private entrance.
Gated Community
The property is a freestanding villa on a 5,700 m² private plot, clearly not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a ground floor bedroom (13.1 m²) and bathroom (2.6 m²), and is mentioned as suitable for 'levenslang wonen' (lifetime living). However, the ground floor bathroom is very small at 2.6 m² and there is no mention of specific accessibility features like ramps, widened doorways, or adapted facilities. Floor heating is present which is positive, but overall accessibility is uncertain.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) being added in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing), indicating triple glazing is not installed.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Aardgas (condensatieketel)' (Natural gas condensing boiler), not a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions the addition of a 'thuisbatterij' (home battery) in 2023.
Other Energy Efficiency Measures
The property features PVC window frames and a high-efficiency gas condensing boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.