Spaziosa casa angolare di 8 locali con giardino soleggiato esposto a sud a Vogelwijk

Tortellaan 72 è situata nel desiderabile quartiere Vogelwijk de L'Aia (Den Haag), un'area nota per la sua vicinanza all'ambiente naturale e per un'atmosfera residenziale pacifica. La proprietà occupa un ampio lotto di 442 metri quadrati con un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Questa casa angolare, originariamente costruita nel 1948, offre una superficie abitabile di circa 150 metri quadrati con un volume totale di 545 metri cubi.

Il piano terra presenta un vestibolo d'ingresso con spazio guardaroba e separazione dalle correnti d'aria, che conduce a un corridoio che include un ripostiglio sotto le scale e un bagno con lavandino. La zona soggiorno e pranzo è stata aperta per creare uno spazio luminoso e collegato, completa di una bow-window nella parte anteriore e di un camino aperto. La cucina è accessibile attraverso un passaggio aperto ed è finita con piastrelle bianche. È dotata di piano cottura in ceramica, forno, congelatore e uno scaldacqua istantaneo per l'acqua calda. Dalla cucina si accede a una cantina per il vino che collega allo spazio di scansamento sotto la casa.

La parte posteriore della proprietà si affaccia su un giardino esposto a sud di 293 metri quadrati, con una profondità di 20,65 metri e una larghezza di 14,21 metri. Il giardino include un'area terrazzata ed è delimitato da una recinzione alta con un portone d'accesso. Un garage in pietra indipendente offre spazio per un'auto o un piccolo camper, con porte e altezza del garage adattate a questo scopo. Adiacente al garage c'è una rimessa con un ampio soppalco, e entrambe le strutture hanno collegamenti elettrici. Il viale d'accesso ospita parcheggio per fino a tre veicoli all'interno della proprietà.

Il primo piano comprende un pianerottolo con un secondo wc e lavandino. Nella parte anteriore, vi è una stanza laterale dotata di balcone francese e di un mobiletto con scaldacqua istantaneo. L'ampia camera da letto padronale anteriore include tre armadi a incasso e si collega attraverso a una camera da letto posteriore con altri due armadi a incasso e un balcone attiguo. Un'altra stanza nella parte posteriore è stata adibita a lavanderia, completa di armadio a incasso e lavabo.

Il secondo piano ospita altre due camere da letto e il bagno principale. La camera da letto anteriore ha un lucernario e armadi a incasso, mentre la più grande camera da letto posteriore presenta un ampio lucernario, due armadi a incasso e un lavabo. Il bagno è dotato di lucernario, vasca da bagno, lavabo e doccia. Dal pianerottolo si accede a una soffitta pavimentata che si estende per tutta la larghezza e lunghezza della casa, offrendo un notevole spazio di archiviazione.

La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi comunale con un accordo di affitto perpetuo. Il canone annuale del suolo ammonta a 4.628,26 euro, basato su un valore del terreno di 140.250 euro e un tasso di affitto del 3,3 percento. Il tasso di affitto è soggetto a revisione a partire dal 1° gennaio 2031. Esiste un'opzione per riscattare l'enfiteusi.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata Vaillant installata a marzo 2021, modello eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo. Questa è una caldaia solo per il riscaldamento e non è una caldaia combinata. L'acqua calda è fornita tramite scaldacqua istantanei nella cucina e nella stanza anteriore. La precedente caldaia elettrica che serviva il bagno e altre aree è stata rimossa. L'impianto elettrico consiste in sei gruppi più due connessioni trifase con interruttore magnetotermico e interruttore principale.

Gli infissi sono in legno, con una combinazione di doppi vetri e vetri singoli. Le condizioni interne sono descritte da discrete a buone, mentre le condizioni esterne sono buone. Il bagno e la cucina sono in condizioni discrete-buone. La proprietà è stata oggetto di indagine tecnica e la relazione è disponibile.

Vogelwijk offre un ambiente tranquillo su un ampio viale alberato. La posizione consente di raggiungere a piedi la spiaggia, il mare, le dune e l'area forestale dei Bosjes van Pex. Strutture commerciali sono disponibili presso De Savornin Lohmanplein, nel centro città e a Kijkduin. La zona è ben collegata tramite i trasporti pubblici con la linea 3 della Randstadrail e l'autobus 24, mentre la galleria Hubertus e la Westland Route offrono accesso alle strade principali.

Le strutture educative nelle vicinanze includono la Scuola Europea e Internazionale de L'Aia, così come varie scuole primarie. Impianti sportivi e opzioni ricreative come ristoranti e musei si trovano nelle vicinanze. La proprietà ricade all'interno di un'area del paesaggio urbano protetto, che preserva l'aspetto caratteristico del quartiere.

Il venditore non ha effettivamente occupato la proprietà, il che significa che alla vendita si applica la clausola di non residenza. L'acquirente ha la libertà di scegliere un notaio, a condizione che il notaio si trovi nella regione di Haaglanden. La vendita sarà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto NVM e si applicheranno sia le clausole sul piombo, sull'amianto che quelle legate all'età. Le tariffe fognarie per il 2026 ammontano a 195,40 euro. La proprietà ha una classificazione energetica E.