Elegante Appartamento all'Ultimo Piano con Vista Iconica sulla Grote Kerk nel Centro dell'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà piena del terreno elimina i costi di affitto del terreno e fornisce pieni diritti di proprietà
- Vista ininterrotta iconica della Grote Kerk e della vivace piazza dal soggiorno
- Posizione centrale privilegiata con eccellenti collegamenti ai trasporti pubblici, inclusi due fermate per la Stazione Centrale dell'Aia
- Tetto completamente rinnovato nel 2023, affrontando una importante voce di manutenzione
- La posizione all'ultimo piano offre privacy e riduzione del rumore dai vicini del piano di sopra
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, che può comportare costi di utilità più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione
- La VvE (Associazione dei Proprietari) sembra inadeguatamente organizzata senza registrazione KvK, senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione dell'edificio, ponendo rischi finanziari
- Un'unica camera da letto limita l'idoneità per le coppie con figli o per chi ha bisogno di una stanza per gli ospiti dedicata
- La camera da letto compartimentata all'interno del soggiorno significa una limitata vera separazione tra gli spazi per dormire e per vivere
- La proprietà è soggetta alle regole di protezione dell'acquisto del comune dell'Aia, che potrebbero limitare alcuni acquirenti
Descrizione
Questo appartamento si trova in Torenstraat nel cuore dell'Aia, offrendo ai residenti una posizione privilegiata in una delle aree più ambite del centro storico. La proprietà occupa l'ultimo piano di un edificio originariamente costruito nel 1916, offrendo una combinazione unica di carattere storico e comfort abitativo moderno. L'edificio si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che preserva il patrimonio architettonico dell'area circostante.
Lo spazio abitativo misura 65 metri quadrati e presenta una configurazione a L che massimizza lo spazio disponibile. Nella parte anteriore dell'appartamento, ampie finestre offrono una vista ininterrotta su una vivace piazza con terrazze all'aperto e l'imponente Grote Kerk. Questa vista funge da sfondo dinamico che cambia durante il giorno, dalle attività mattutine all'atmosfera serale. Il soggiorno incorpora un design moderno con cucina aperta e include un camino a gas che aggiunge calore e atmosfera allo spazio.
La zona notte è stata intelligentemente integrata nel soggiorno attraverso un attento compartimentaggio, permettendo di utilizzare i 65 metri quadrati in modo efficiente senza sacrificare il comfort o lo stile. Una seconda stanza nella parte posteriore dell'appartamento offre flessibilità, fungendo bene come ufficio domestico, alloggio per ospiti o spazio pratico per l'immagazzinamento. Questa stanza posteriore ospita anche la caldaia centralizzata e le installazioni della lavatrice.
L'accesso all'esterno è fornito attraverso porte finestre che conducono a un balcone di circa 5 metri quadrati, orientato a nord-ovest. Questo spazio esterno è adatto al relax e beneficia dell'esposizione solare pomeridiana e serale. Il volume totale dell'appartamento è di 269 metri cubi.
I servizi igienici includono una doccia walk-in, un wc e un mobile da bagno con lavandino. La proprietà dispone di doppi vetri e isolamento delle pareti, contribuendo al comfort dell'ambiente abitativo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra del 2013, inclusa nell'acquisto.
Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. Questo può rappresentare significativi benefici finanziari a lungo termine rispetto alle proprietà in affitto di terreno.
Il tetto dell'edificio è stato rinnovato nel 2023, un miglioramento recente e prezioso che affronta una voce di manutenzione tipicamente costosa. L'etichetta energetica è classificata E, indicando che sebbene siano in atto alcune misure di isolamento, potrebbero esserci opportunità per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.
La posizione offre un'eccellente connettività con i trasporti pubblici, con fermate di tram e autobus a breve distanza a piedi. La Stazione Centrale dell'Aia è raggiungibile in sole due fermate, fornendo comodo accesso alla più ampia rete ferroviaria. I dintorni immediati includono negozi di lusso, luoghi culturali, ristoranti ed esercizi di ristorazione, tutti letteralmente sulla soglia della proprietà.
L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari attiva con un contributo mensile di 40 euro. L'associazione ha stabilito accordi relativi alla manutenzione. L'accesso all'appartamento è tramite un porticato ordinato e una scala interna che conduce al secondo piano, che è effettivamente il terzo livello abitativo dell'edificio.
Il prezzo richiesto è di 349.500 euro, che si traduce in circa 5.377 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile immediatamente e la data di completamento può essere negoziata tra acquirente e venditore. L'acquirente ha la libertà di scegliere il proprio notaio per la transazione.
La vendita sarà condotta utilizzando il Modello di Contratto di Acquisto NVM 2023. Si applicano diverse clausole standard, tra cui clausole relative all'amianto, ai materiali e all'età, nonché una clausola di non occupazione. Inoltre, le regole di protezione dell'acquisto del Comune dell'Aia sono applicabili a questa proprietà, informazione rilevante che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare.
Le misurazioni fornite si basano sullo standard NEN2580, che mira a fornire un metodo uniforme per misurare la superficie calpestabile. Possono verificarsi lievi variazioni nei risultati di misurazione a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni pratiche durante il processo di misurazione.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca la vita nel centro città all'Aia con carattere, viste e convenienza. La combinazione dell'edificio storico, della vista iconica e della posizione centrale crea un'esperienza abitativa distintiva in una delle città più importanti dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed in bathroom features as 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Not mentioned in the description or features list.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a 5 m² balcony on the northwest side.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
Terraces are mentioned on the square below the apartment, but none belong to the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the city center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a lively square in the bustling center of The Hague, providing a strong city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view; the view is of a square and a church.
Remarkable Sea View
The property is located in the historic center of The Hague, which is inland from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights an 'iconic view of the Grote Kerk' (Great Church), which is a major landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra combiketel from 2013
Fireplace
Explicitly mentions 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) as atmospheric focal point
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Not mentioned and apartment has only 1 bedroom with no indication of walk-in closet
Home Office
Explicitly describes second room as ideal for home office (werkruimte)
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 65m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions modern open kitchen and sleekly designed gas fireplace, indicating some modern elements
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building from 1916 in protected city view area, located in historic heart of The Hague with characterful description
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1916 and located in the historic heart of the city within a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1916.
Post War Functional
The building was constructed well before World War II.
Modernist
Built in 1916, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The building is from 1916, making it over a century old.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'L-vormige woonkamer ... met een moderne open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; typical luxury feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Such taps are usually highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with sleek design ('strak vormgegeven'), but no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the building is from 1916 and no renovation year for the kitchen is specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions accessibility by car but does not mention the availability of a dedicated parking spot.
Storage Room
The second room at the rear is explicitly described as a multifunctional space ideal as a home office, guest room, or practical storage ('praktische berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is located on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot available for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 40,00' and mentions VvE has established maintenance agreements.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing text states monthly contribution of €40.00, but VvE checklist contradicts with 'Periodieke bijdrage: Nee'. Going with listing text as primary source.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), though listing text mentions VvE has 'vastgelegde afspraken over onderhoud' (established maintenance agreements). Checklist is more specific.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions purchase protection rules of Municipality of The Hague apply, plus asbestos/materials/age clauses and non-occupancy clause.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1916 and the listing explicitly mentions reaching the apartment via a shared porch and an internal staircase ('binnentrap'), with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system being installed in the apartment.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The description states access is via a shared porch ('portiek') and an internal staircase, indicating it is not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard city center apartment; there is no mention of a gate or enclosed property.
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located in the bustling historic heart of The Hague, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor and is only accessible via an internal staircase with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is located in the second room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a multi-functional second room used as a home office/guest room/storage, not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the age of the building (1916) and Energy Label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing, which is consistent with the Energy Label E.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the insulation features, which only mentions double glazing and wall insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler from 2013).
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly unusual for a 1916 apartment with an Energy Label E and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renewed in 2023 and the central heating boiler was replaced in 2013, but these are standard maintenance rather than specific energy efficiency upgrades.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.