Incantevole Casa a Schiera con Giardino Soleggiato nel Centro di Vught

L'immobile situato in Torenstraat 21 si trova nel centro di Vught ed è una caratteristica casa a schiera costruita nel 1905. La casa ha una superficie abitabile di circa 76 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene le caratteristiche ufficiali indichino 86 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà include anche 8 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio sotto forma di balcone e si trova su un lotto di 190 metri quadrati. Il volume totale della casa è di 345 metri cubi.

Il piano terra presenta un ingresso che conduce direttamente nella zona soggiorno-pranzo. Questo spazio è caratterizzato dalle travi a vista che aggiungono un'atmosfera calda e distinta alla stanza. Le ampie finestre offrono molta luce naturale durante tutto il giorno. Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina, che affaccia sul giardino ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. La cucina offre spazio di lavoro e opzioni di stoccaggio sufficienti. Dalla cucina si accede a un corridoio che contiene il bagno e il giardino posteriore.

Al primo piano ci sono due camere da letto e un bagno moderno. La camera da letto nella parte posteriore ha accesso a un balcone e include un armadio a muro pratico. Il bagno è finito con doccia walk-in, water closet e lavandino doppio. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa e presenta un soffitto alto che contribuisce al carattere distintivo della proprietà.

Il secondo piano contiene una terza camera da letto con un lucernario e spazio di stoccaggio dietro le pareti inclinate. Questo piano ospita anche le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice. Questo spazio può fungere da camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o stanza per hobby a seconda delle esigenze dei futuri residenti.

Il giardino posteriore misura 28 metri quadrati con una profondità di 7 metri e una larghezza di 4 metri. È orientato a sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante tutto il giorno. Nella parte posteriore del giardino si trova una veranda coperta con una panca fissa, costruita nel 2020, che offre un posto riparato per pranzare e rilassarsi all'aperto. Il giardino ha anche un ingresso posteriore, che è una caratteristica pratica per una posizione centrale. La caratteristica parete posteriore blu della proprietà aggiunge interesse visivo allo spazio esterno.

La proprietà ha un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri parziali e finestre secondarie. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Remeha del 2010, di proprietà degli attuali residenti. Caratteristiche aggiuntive includono aria condizionata, tende da sole esterne, un lucernario, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale.

La posizione nel centro di Vught offre vicinanza a negozi, supermercati, ristoranti e caffè. Scuole, strutture sportive e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Vught è conosciuta per il suo carattere verde e il piacevole ambiente di vita. La proprietà è ben collegata alle autostrade A2 e N65, e città come 's-Hertogenbosch sono facilmente accessibili. Aree ricreative come l'IJzeren Man e la Vughtse Heide possono essere raggiunte a piedi o in bicicletta.

Il prezzo richiesto è di 498.500 euro costi acquirente, che si traduce in circa 5.797 euro per metro quadrato sulla base dei 86 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà è offerta per accettazione da concordare, il che significa che la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.

Le informazioni catastali mostrano due parcelle, entrambe designate come VUGHT L 1183, ciascuna di 95 metri quadrati, per un totale di 190 metri quadrati menzionati nelle caratteristiche della proprietà. Entrambe le parcelle sono in piena proprietà.

Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nella zona, il che è tipico per una posizione centrale in una città olandese.

La proprietà combina elementi storici del 1905, come i soffitti con travi e le finestre alte, con amenità moderne come la cucina e il bagno aggiornati. Questa fusione tra vecchio e nuovo crea un ambiente abitativo che rispetta il carattere storico soddisfacendo contemporaneamente gli standard di comfort moderni.

La veranda coperta del 2020 è una notevole aggiunta recente che estende lo spazio abitabile utilizzabile nell'area del giardino. Offre uno spazio esterno riparato che può essere goduto anche quando il tempo è meno favorevole, rendendola una caratteristica preziosa per il clima olandese.

La disposizione su tre piani è tipica delle case a schiera di questa epoca nei Paesi Bassi. Il piano terra funge da area abitativa principale con cucina, il primo piano contiene le camere da letto principali e il bagno, e il secondo piano è stato convertito in spazio abitativo aggiuntivo con la terza camera da letto e le connessioni per gli elettrodomestici.

La presenza di un balcone al primo piano aggiunge un elemento esterno extra alla proprietà, completando il giardino del piano terra. Questo permette ai residenti del piano superiore di godere anche di aria fresca e viste esterne senza dover scendere le scale.

La connessione in fibra ottica garantisce che la proprietà sia ben equipaggiata per le esigenze digitali moderne, che si tratti di telelavoro, streaming o uso generale di internet. Combinata con il sistema di ventilazione meccanica, queste caratteristiche indicano che la proprietà è stata aggiornata per soddisfare gli standard di vita contemporanei.

I doppi vetri parziali e le finestre secondarie suggeriscono che sono stati fatti alcuni aggiornamenti delle finestre, anche se non tutte le finestre sono state completamente modernizzate. Questo è comune nelle proprietà storiche dove la sostituzione completa potrebbe essere limitata o dove i proprietari hanno scelto un approccio graduale ai miglioramenti dell'efficienza energetica.

L'isolamento del tetto è una caratteristica importante per una proprietà del 1905, poiché aiuta a ridurre la dispersione di calore attraverso le parti superiori dell'edificio. Combinato con la caldaia combinata relativamente recente del 2010, questi elementi contribuiscono all'etichetta energetica C, che rappresenta un livello moderato di efficienza energetica.

L'orientamento sud-ovest del giardino è particolarmente favorevole nei Paesi Bassi, poiché significa che il giardino riceve il sole del pomeriggio e della sera, che sono tipicamente i momenti in cui le persone utilizzano maggiormente i loro spazi esterni. Questa orientazione rende il giardino adatto per pranzare, rilassarsi e socializzare durante i mesi più caldi.

L'ingresso posteriore è una caratteristica pratica che permette l'accesso al giardino senza passare attraverso la casa. Questo è utile per portare biciclette, attrezzature da giardino, o per permettere agli ospiti di accedere direttamente all'area del giardino.

La panca fissa nella veranda coperta è una caratteristica integrata pensata che offre sedute permanenti senza bisogno di mobili aggiuntivi. Questo tipo di installazione permanente suggerisce attenzione nel rendere lo spazio esterno funzionale e confortevole.

Il menzione della caratteristica parete posteriore blu aggiunge un elemento visivo distintivo al giardino. Tali pareti colorate sono una caratteristica che si trova in alcuni centri storici olandesi e contribuiscono al fascino e all'identità della proprietà.

Vught come comune è ben apprezzata per la sua qualità della vita. La combinazione di una posizione centrale con la vicinanza ad aree naturali come l'IJzeren Man e la Vughtse Heide offre ai residenti sia la comodità urbana sia l'accesso a spazi ricreativi verdi. L'IJzeren Man è un'area ricreativa popolare con un lago, mentre la Vughtse Heide offre paesaggi di brughiera per passeggiate e ciclismo.

La vicinanza a 's-Hertogenbosch, una delle principali città della provincia del Brabante Settentrionale, offre l'accesso a una più ampia gamma di opportunità culturali, di shopping e di lavoro. Le buone connessioni stradali tramite A2 e N65 rendono i pendolarismi relativamente semplici.

La proprietà offerta costi acquirente significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili per l'atto di trasferimento e del mutuo, e di qualsiasi altro costo associato all'acquisto della proprietà. Questa è la modalità tradizionale con cui vengono offerte le proprietà nei Paesi Bassi.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di 5.797 euro può essere confrontato con altre proprietà a Vught e nella regione più ampia per valutare il valore. Le posizioni centrali nelle città olandesi desiderabili spesso comandano prezzi per metro quadrato più alti dovuti alla comodità e al carattere della posizione.