Villetta a schiera modernizzata con quattro camere da letto, garage e giardino soleggiato esposto a ovest a Drunen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Quattro camere da letto complete su tre livelli offrono spazio abitativo flessibile per famiglie o per chi necessita di un ufficio domestico.
- Giardino esposto a ovest con paesaggismo progettato professionalmente, piano di illuminazione, sistema di irrigazione e una pergola per godere degli spazi esterni fino a sera.
- Modernizzazioni recenti tra cui un lussuoso bagno (2022), intonaco rinnovato (2024), nuova tenda da sole (2025) e caldaia CV aggiornata (2023) indicano una proprietà ben mantenuta.
- Miglioramenti dell'efficienza energetica come 8 pannelli solari con micro-inverter, vetri HR++ e triplo vetro, riscaldamento a pavimento ed etichetta energetica B contribuiscono a ridurre i costi di gestione.
- Garage con punto di ricarica per veicoli elettrici e soppalco aggiuntivo per stoccaggio offre comodità pratiche per la vita moderna, inclusa la proprietà di veicoli elettrici.
Punti deboli
- Costruzione a schiera significa muri condivisi con i vicini, il che può risultare in qualche trasferimento di rumore rispetto alle proprietà completamente indipendenti.
- Qualità mista delle finestre in tutta la proprietà, con solo aggiornamenti parziali a vetri HR++ e triplo vetro, lasciando alcuni doppi vetri originali in posizione.
- Sistema di riscaldamento a gas rimane in posto nonostante i miglioramenti di sostenibilità, il che significa che la proprietà non è completamente transitata dai combustibili fossili.
- Cucina del 2013 può sembrare datata ad alcuni acquirenti rispetto al bagno più recentemente ristrutturato e ad altre aree aggiornate della casa.
- Costruzione originale del 1985 significa che la proprietà manca degli standard edilizi moderni per isolamento ed efficienza energetica che le nuove costruzioni avrebbero fin dall'inizio.
Descrizione
Questa proprietà a schiera situata su Torenstraat a Drunen offre un ambiente abitativo confortevole e ben mantenuto. La casa è stata originariamente costruita intorno al 1985 ed è stata accuratamente mantenuta e progressivamente aggiornata dagli attuali proprietari nel corso degli anni. Con circa 123 metri quadrati di superficie abitabile, quattro camere da letto, un garage e un giardino posteriore esposto a ovest, questa residenza soddisfa varie esigenze abitative.
L'esterno della proprietà presenta muri a camera d'aria e un tetto in tegole, tipico delle case costruite in questo periodo. Gli attuali proprietari hanno investito in diversi miglioramenti di sostenibilità e modernizzazioni. L'etichetta energetica è classificata B, riflettendo gli aggiornamenti di isolamento ed efficienza che sono stati implementati. La proprietà include isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e un mix di doppi vetri, vetri HR e persino triplo vetro in alcune aree.
Entrando in casa, i visitatori vengono accolti in un corridoio centrale che fornisce accesso al quadro elettrico, a un bagno separato, alla scala per i piani superiori e alle principali aree abitative. Il piano terra è stato modernizzato nel 2017, durante il quale il pavimento esistente è stato migliorato con una pellicola isolante, seguita dall'installazione di un sottopavimento in calcestruzzo, riscaldamento a pavimento e un attraente pavimento in piastrelle. Le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con intonaco liscio, creando un aspetto pulito e contemporaneo in tutto questo livello.
La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa ed è stata installata intorno al 2013. Presenta una pratica disposizione a forma di U che offre ampio spazio di lavoro per la preparazione dei pasti. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante in acciaio inox con ricircolo, un lavandino e un boiler a chiusura per l'acqua calda. La cucina e l'area pranzo offrono spazio sufficiente per ospitare un grande tavolo da pranzo con sei a otto sedie, rendendola adatta per pasti in famiglia e intrattenimento.
Il soggiorno si estende per tutta la larghezza nella parte posteriore della proprietà, offrendo generoso spazio per un comodo arredamento. Ample finestre e una porta scorrevole verso il patio permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e creano una connessione visiva con il giardino. Nei giorni soleggiati, la porta scorrevole può essere aperta per integrare la terrazza esterna nello spazio abitativo. Una tenda da sole elettrica di colore antracite, installata nel 2025, fornisce ombra quando necessario. Nel 2020, una porta esistente nel soggiorno è stata convertita in una finestra e dotata di triplo vetro per migliorare l'efficienza energetica.
Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni diverse. Due di queste stanze sono abbastanza grandi da ospitare un letto matrimoniale, mentre la terza camera è adatta come stanza per bambini o ufficio domestico. Il bagno su questo piano è stato completamente ristrutturato alla fine del 2022 e rappresenta una caratteristica notevole della proprietà. È finito ad alto standard con una vasca da bagno, un'ampia doccia walk-in, un WC e un mobile da bagno con doppio lavandino. Il riscaldamento a pavimento elettrico aggiunge al comfort e al lusso di questo spazio. L'intonaco al primo piano è stato rinnovato nel 2024, garantendo un aspetto fresco e ben mantenuto.
Il secondo piano funge da più di un semplice spazio mansardato. Contiene una quarta camera da letto completa con aree dietro i muri a spiovente. La sezione anteriore di questo piano ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, insieme a spazio di stoccaggio aggiuntivo. Questa configurazione fornisce utilità pratica per la gestione quotidiana della casa.
Il giardino posteriore dimostra l'attenzione che gli attuali proprietari hanno dedicato alla vita all'aperto. Il giardino è stato ridisegnato nel 2020 e include un piano di illuminazione, un sistema di irrigazione e multiple prese elettriche. Il design combina verde con varie aree terrazzate, bilanciando estetica e funzionalità. Grazie all'orientamento verso ovest, il giardino riceve la luce solare fino alle ore serali. Una struttura a pergola fornisce un'area salotto riparata per i momenti in cui si desidera ombra o protezione dalla pioggia leggera. Il giardino è accessibile sia attraverso la casa che tramite un sentiero laterale accanto al garage.
Il garage è una costruzione in mezza muratura con un tetto in tegole che corrisponde alla casa principale. È dotato di elettricità, riscaldamento e un pratico spazio soppalco per ulteriore stoccaggio. La proprietà include anche un punto di ricarica per veicoli elettrici, adattandosi al crescente numero di proprietari di auto elettriche.
In termini di efficienza energetica e sostenibilità, la proprietà ha ricevuto diversi aggiornamenti negli ultimi anni. Otto pannelli solari con micro-inverter sono stati installati nel 2020. La caldaia centrale è stata sostituita nel 2023 con una caldaia a gas Remeha combinata, di proprietà dei venditori. Gli aggiornamenti delle finestre includono vetri HR++ in cucina (2018), bagno (2022) e finestre frontali del piano terra (2024). Le porte del garage sono programmate per essere ridipinte nel 2026 secondo le informazioni dell'annuncio.
La posizione a Drunen offre convenienza e un piacevole atmosfera di villaggio. La proprietà è situata a breve distanza da negozi, scuole, strutture sportive, asili nido e trasporti pubblici. La posizione centrale all'interno della provincia del Brabante Settentrionale significa che città più grandi come Waalwijk e 's-Hertogenbosch sono facilmente accessibili per lavoro, shopping o attività ricreative.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 585.000 euro, che si traduce in circa 4.756 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è disponibile tramite negoziazione. Il lotto copre 250 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 117 metri quadrati con una profondità di 12,68 metri e una larghezza di 9,26 metri. Il volume totale dell'edificio è di 488 metri cubi. Il garage fornisce 15 metri quadrati di spazio interno, e ci sono 5 metri quadrati di area esterna coperta. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze.
Questa proprietà si presenta come una casa pronta da abitare che è stata pensierosamente aggiornata e mantenuta. La combinazione di amenità moderne, layout pratico, miglioramenti di efficienza energetica e uno spazio esterno ben progettato la rende un'offerta completa per i potenziali acquirenti alla ricerca di una confortevole casa familiare in una comoda posizione nel Brabante.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom renovated in 2022.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom. It appears to be a hallway-accessed bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the entrance, distinct from the main bathroom on the first floor.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it is shared rather than private to one bedroom.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list; the property has a ground-floor schuifpui leading to a terrace instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 117 m² rear garden (achtertuin) located on the west side.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a side path (zijpad) alongside the garage to reach the rear garden, but no actual side garden.
Terrace
The listing mentions multiple terraces, specifically highlighting a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace) and a main terrace with an awning accessible from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a standard attic with a bedroom and storage.
Patio
The tiled terraces described (such as the 'Spaanse terrasje') function as patios.
Veranda
The description mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden under which one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in Drunen and there is no mention of water features or waterfront proximity.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, greenery, and lighting, but not as a functional kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 250 m² plot.
Remarkable Mountain View
Drunen is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential village setting with no notable city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features large windows and a sliding door looking directly out over the carefully landscaped, sunlit backyard.
Remarkable Sea View
Drunen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the description or features list.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and replaced in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'mooie tegelvloer' (beautiful tile floor). Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a beautiful tile floor on the ground floor installed in 2017.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the description.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The description states that underfloor heating (vloerverwarming) was installed on the ground floor in 2017, and electric underfloor heating is present in the 2022 bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is described as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind the knee walls).
Home Office
The listing mentions that the third bedroom on the first floor is suitable as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but there is no specific mention of French doors (draaideuren).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuct' (smoothly plastered), which typically means there is no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge styling are mentioned; the interior is described as modern with smooth plastered walls.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) with a recently modernized ground floor (2017) and a luxury bathroom (2022), giving it a modern appearance.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or raw concrete finishes.
Mediterranean
While the garden features a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace), the house itself is a standard 1985 Dutch build with a modern interior, not a Mediterranean style home.
Classic
Built in 1985, it has a traditional Dutch layout but the interior has been heavily updated to modern standards, stripping away most classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1985 and has been heavily modernized; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
While technically built post-war (1985), this term usually applies to the highly functional, mass-produced housing of the 1950s-1960s. This is an 80s suburban home, so the score is very low.
Modernist
The listing explicitly calls it a 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) due to recent renovations, though the base structure is a standard 1980s build.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built around 1985.
Cucina
Dishwasher
A 'vaatwasser' (dishwasher) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combi-microwave) is explicitly listed.
Refrigerator
A 'koelkast' (refrigerator) is explicitly listed.
Freezer
A 'vriezer' (freezer) is explicitly listed.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical U-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keuken' and notes there is space for a large dining table in the kitchen/dining room area.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
A '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a sink ('spoelbak') and a close-in boiler are mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'rvs recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a practical U-shape from 2013. While the house has a modern look, the kitchen itself is not highlighted as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is dated to circa 2013, making it over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions storage space behind knee walls on the second floor, storage on the landing, and a loft (vliering) in the garage.
Garage
The listing explicitly mentions an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car, electricity, heating, and a loft.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as more than just an attic (it's a full bedroom), but there is a loft (vliering) in the garage and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached semi-detached house from 1985 without such facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'laadpaal voor een elektrische auto' (charging station for an electric car).
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweekapper) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Fees
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1985. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property in the Netherlands.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a semi-detached house rather than an apartment building where intercoms are more typical.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house (tweekapper/2-onder-1-kapwoning) with its own central entrance on the ground floor. This type of property always has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garage and side path access, but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned. Only standard features like HR++ glass and plastic window frames are described.
Gated Community
This is a semi-detached house on Torenstraat in Drunen, a regular residential street. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs (trapopgang naar de verdieping). No ramps, elevators, or other accessibility features are mentioned. The bathroom was renovated in 2022 but no accessibility modifications are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig' (On the front attic, connections for washing machine and dryer are present).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (front attic/landing), which serves as a laundry area, though it may not be a dedicated separate room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present, but does not state that a dryer is included with the property.
Smart Home
While the property has modern features like solar panels with micro inverters and an EV charging station, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 8 solar panels with micro inverters in 2020.
Double Glazing
The listing states that part of the double glazing has been replaced with HR(++) glass in the kitchen, bathroom, and ground floor front facade.
Triple Glazing
The description explicitly notes that a former door in the living room was converted into a window fitted with triple glass around 2020.
Wall Insulation
The house is built with cavity walls (spouwmuren) and the features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The ground floor was modernized in 2017 with insulation foil on the existing floor, and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the present insulation forms.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, an electric close-in boiler for the kitchen, and an electric outdoor awning.
Posizione
Cronologia
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