Moderno Appartamento di Tre Locali con Parcheggio Privato a Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A++ che indica un'eccellente efficienza energetica con un isolamento completo in tutto l'edificio, risultando in minori costi energetici mensili.
- Posto auto privato e cantina di 7m² inclusi con l'appartamento, che è un vantaggio significativo nella zona urbana di Nijmegen dove trovare parcheggio può essere difficile.
- Soleggiato balcone di 7m² accessibile dal soggiorno, che offre uno spazio all'aperto per il relax e i pasti.
- Zona residenziale tranquilla con eccellenti servizi e connettività, incluso un facile accesso al centro di Nijmegen, supermercati, scuole e alle principali autostrade A73 e A50.
Punti deboli
- Il contributo VvE di 156,55 € al mese è relativamente alto e si aggiunge ai costi abitativi mensili.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.114 € è superiore alla media per la zona di Nijmegen, rendendo questo un appartamento a prezzo premium.
- Solo due camere da letto, il che limita la flessibilità a lungo termine per le famiglie in crescita o per chi ha bisogno di stanze aggiuntive.
- Nonostante l'etichetta energetica A++, la proprietà utilizza ancora un sistema di riscaldamento a gas, il che significa che non è completamente sostenibile o a prova di futuro poiché i Paesi Bassi si muovono verso una vita senza gas.
Descrizione
Situato nel tranquillo Toos Korvezeepad a Nijmegen, questo ben tenuto appartamento di tre locali offre circa 88 metri quadrati di spazio abitativo al secondo piano. La proprietà vanta un luminoso soggiorno, due camere da letto, un soleggiato balcone di circa 7 metri quadrati ed è dotato di un parcheggio privato e di una cantina nel seminterrato. Questo appartamento rappresenta una situazione abitativa ideale per giovani coppie, single o coppie alla ricerca di un comfort abitativo con tutti i servizi a portata di mano.
Entrando nell'edificio, si viene accolti da un ingresso condiviso con soffitti alti. L'atrio dà accesso alle scale, agli ascensori e alle cassette postali, creando una piacevole prima impressione dell'edificio. La presenza di un ascensore garantisce l'accessibilità dell'appartamento a residenti di tutte le età e capacità fisiche.
La disposizione interna è stata pensata per massimizzare il comfort abitativo. Entrando nell'appartamento stesso, si arriva in un corridoio che dà accesso a due camere da letto, un bagno di servizio separato, una pratica dispensa che ospita la caldaia centralizzata e il sistema di recupero di calore, e al moderno bagno principale. Il bagno è completamente rifinito e include un lavandino, un wc e una doccia walk-in. Il bagno di servizio separato aggiunge comodità, specialmente quando l'appartamento è occupato da più residenti o quando ci sono ospiti.
Il luminoso soggiorno forma il cuore dell'appartamento ed è in open space con la cucina. Questa disposizione aperta crea una sensazione di spaziosità e permette alla luce naturale di fluire liberamente nello spazio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie del 2021, una cappa aspirante, un forno combinato, un piano di cottura a induzione, un congelatore e un frigorifero. Dal soggiorno si ha accesso al balcone di circa 7 metri quadrati, dove è possibile godere dell'aria fresca e della vita all'aperto. Con i suoi 7 metri quadrati, il balcone è abbastanza grande da ospitare un piccolo tavolo con sedie, rendendolo adatto per mangiare all'aperto o semplicemente per gustare un caffè del mattino.
Oltre all'appartamento stesso, vi è una cantina privata di circa 7 metri quadrati e un posto auto privato nel seminterrato. Avere un posto auto assegnato è un vantaggio significativo nelle aree urbane dove il parcheggio può spesso essere difficile e costoso. La cantina offre spazio aggiuntivo per articoli come biciclette, decorazioni stagionali, attrezzature sportive o mobili da giardino, aiutando a mantenere lo spazio abitativo organizzato e privo di disordine.
L'appartamento è situato in un ambiente residenziale tranquillo e moderno con molta verdura e vari servizi facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze immediate troverete supermercati, negozi, scuole, strutture sportive e locali di ristorazione. Inoltre, ci sono diverse opportunità per passeggiate e ciclismo nelle vicinanze, permettendo di godere sia della tranquillità che della vivacità in questa zona.
L'accessibilità è eccellente. Il centro di Nijmegen è facilmente raggiungibile in bicicletta o con i trasporti pubblici, e le strade principali per le autostrade A73 e A50 sono anch'esse a breve distanza. Nijmegen è nota come la città più antica dei Paesi Bassi e offre una ricca scena culturale, eccellenti istituzioni educative e un vivace centro città con numerosi negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento.
L'edificio residenziale è stato costruito nel 2013, il che significa che vanta tecniche e standard edilizi moderni. La proprietà ha un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la sua etichetta energetica A++, che indica un'eccellente efficienza energetica. L'edificio presenta un isolamento completo che include l'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento ed è interamente isolato. Questo non solo beneficia l'ambiente ma si traduce anche in spese mensili più basse per il residente.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Intergas del 2013, di proprietà dell'immobile. È presente un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore, che contribuisce sia all'efficienza energetica che alla qualità dell'aria interna. Questo sofisticato sistema scambia continuamente l'aria interna stagnante con aria fresca esterna recuperando il calore dell'aria in uscita, ottenendo una migliore qualità dell'aria interna senza una significativa perdita di energia.
L'appartamento ha un volume di 280 metri cubi e vanta servizi moderni tra cui cavo in fibra ottica per un accesso internet veloce e affidabile, opzioni di ventilazione naturale, porte scorrevoli che conducono al balcone e connessioni per cavo TV.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione dei proprietari di casa (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione edilizia. Il contributo mensile VvE è di circa 156,55 euro, che copre le spese condivise e la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. La presenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione indica che la VvE è ben organizzata e proattiva nella manutenzione dell'edificio, il che aiuta a prevenire oneri straordinari imprevisti.
Le due camere da letto offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Una può servire da camera da letto principale mentre l'altra può fungere da ufficio in casa, stanza per gli ospiti o spazio per gli hobby. Questo rende l'appartamento adatto a varie esigenze di stile di vita e può adattarsi man mano che le circostanze cambiano nel tempo.
Il prezzo richiesto è di 450.000 euro, che si traduce in circa 5.114 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con la formula "costi a carico dell'acquirente" (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. L'accettazione è da concordare, permettendo di discutere date di trasloco flessibili. Questo prezzo deve essere considerato nel contesto dell'attuale mercato immobiliare olandese, dove i prezzi sono aumentati significativamente negli ultimi anni, in particolare nelle città desiderabili come Nijmegen. L'etichetta energetica A++, il parcheggio privato e la cantina aggiungono tutti valore che dovrebbe essere considerato in qualsiasi confronto con proprietà simili.
Per le necessità quotidiane, il quartiere circostante fornisce tutto il necessario. Supermercati per la spesa, scuole per le famiglie con bambini e strutture sportive per i residenti attivi sono tutti a breve distanza a piedi o in bicicletta. La presenza di spazi verdi e sentieri pedonali aumenta la qualità della vita in questa zona, rendendo possibile godere della natura senza lasciare il quartiere.
L'edificio stesso risale al 2013, il che significa che molti componenti sono ancora relativamente nuovi e hanno anni di vita utile rimanente. Gli impianti tecnici, tra cui la caldaia centralizzata e il sistema di recupero di calore, sono ospitati in una pratica dispensa nel corridoio, tenendoli fuori dalla vista e contribuendo all'aspetto pulito e ordinato degli spazi abitativi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and 'Douche' is listed under bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom is described as having only a sink, toilet, and walk-in shower. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in addition to the toilet in the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink), not two.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible for a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet green area, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a quiet and green living environment, but it is an apartment view rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' with Intergas combi boiler from 2013.
Fireplace
No fireplace mentioned; modern 2013 apartment typically would not have one.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern Dutch apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; has CV-ketel (radiator-based central heating) instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only two bedrooms described.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof apartment construction.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2013 construction would not typically have this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
88m² apartment with no mention of pool; would be impossible in this space.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 2013.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge features.
Modern
Listing explicitly describes 'Modern en comfortabel wonen', 'moderne badkamer', built in 2013, modern appliances, energy label A++.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways. Dutch apartment with modern styling.
Classic
Built in 2013 and described as modern, no traditional or classic elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2013 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 2013, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is from 2013, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing describes 'Modern en comfortabel wonen', built in 2013 with an open-plan living room and kitchen, and features an A++ energy label.
Newly Build
Although relatively modern (built in 2013), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) and is over a decade old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') installed in 2021.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven, though it is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout implies a standard apartment kitchen.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in open connection ('open verbinding') with the kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a student house or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard modern appliances, but there are no indications of a premium or high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2013 and while some appliances like the dishwasher (2021) are newer, the kitchen itself is over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of 7 m² in the basement.
Garage
The property has a parking space in a parking cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a third-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While parking and storage are in the basement, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking space is located in a parking cellar, which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking cellar and basement (onderbouw) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an indoor storage room in the basement, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so no monthly rent price is listed.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for the parking spot; it is included in the property's asking price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 156,55 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,55 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'liften' (elevators) in the common entrance and 'lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance) with stairs, elevators and mailboxes, indicating it is not a private entrance.
Wheelchair Accessible
Features section mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator, suggesting some accessibility, but no specific wheelchair accessibility details are provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details kitchen appliances explicitly (dishwasher, oven, cooktop, fridge, freezer) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout or features.
Dryer
A dryer is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the description.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'warmteterugwinsysteem' (heat recovery system) in the utility closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to justify an A++ energy label, making their absence a strong indicator they are not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2013), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 2013 apartment to have a home battery, especially since there are no solar panels listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a heat recovery system (warmteterugwinsysteem) and balanced ventilation (balansventilatie).
Posizione
Cronologia
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