Spaziosa casa a schiera ampliata con giardino soleggiato in quartiere verde
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa attraente casa a schiera si trova nel villaggio di Cothen, situata in un ambiente rurale lungo il Kromme Rijn. La proprietà fa parte della recente area residenziale sviluppata chiamata De Kamp, che si fonde perfettamente in una zona naturale caratterizzata dal corso d'acqua Kromme Rijn. Il quartiere è caratterizzato da un'abbondanza di alberi, parchi verdi e specchi d'acqua che conferiscono all'area un aspetto decisamente naturale. All'interno dello spazio verde è stato realizzato un parco giochi per bambini, che offre ampio spazio per giocare ed esplorare all'aperto.
Cothen stesso offre eccellenti servizi tra cui vari negozi, strutture sanitarie e scuole. Il villaggio mantiene una vivace vita di comunità con numerose società sportive e associazioni. La posizione è facilmente raggiungibile in auto tramite la strada di collegamento N229 tra Bunnik e Wijk bij Duurstede. Sono anche facilmente disponibili i collegamenti con i mezzi pubblici verso la città di Utrecht, rendendo questa posizione ideale per chi apprezza la vita rurale rimanendo comunque ben collegato ai centri urbani.
La casa è stata costruita approssimativamente nel 2015 e ha un volume totale di circa 400 metri cubi. La superficie abitabile misura 112 metri quadrati, mentre lo spazio esterno di deposito copre 5 metri quadrati. La dimensione totale del lotto è di 116 metri quadrati. La proprietà presenta un tetto a spioventi coperto con tradizionali tegole e beneficia della classe energetica A, che ne riflette gli alti standard di isolamento ed efficienza energetica.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita il quadro elettrico con sette gruppi di circuiti e un moderno bagno di servizio dotato di wc a parete e lavabo in pietra. Una elegante scala conduce al primo piano. La cucina a pianta aperta è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta una moderna disposizione a U che è stata completamente rinnovata nel 2024. La cucina include un piano di lavoro effetto legno ed è dotata dei seguenti elettrodomestici incassati: piano cottura a induzione, cappa aspirante di design, forno combinato, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. L'intero piano terra è finito con un attraente pavimento in piastrelle dotato di riscaldamento a pavimento, che garantisce un calore confortevole in tutti gli spazi abitativi.
Nella parte posteriore della proprietà, il soggiorno è stato ampliato di 1,20 metri, creando spazio aggiuntivo che affaccia sul giardino. Questa stanza include un ripostiglio sotto le scale e si apre direttamente verso l'esterno attraverso porte finestre francesi. L'ampliamento permette a molta luce naturale di entrare nell'area soggiorno, creando un'atmosfera luminosa e accogliente.
Il giardino posteriore, di facile manutenzione, è esposto a est e cattura il sole mattutino. Il giardino presenta un ampio terrazzo solarium, illuminazione da giardino, una capanna in legno per gli attrezzi con corrente elettrica, una struttura a tettoia e un passaggio posteriore. Il giardino misura circa 40 metri quadrati con una profondità di 8 metri e una larghezza di 5 metri.
Il primo piano comprende un ampio disimpegno che dà accesso a due camere da letto e al bagno. La camera da letto principale nella parte posteriore della casa è particolarmente generosa nelle dimensioni, circa 15 metri quadrati, e include un camerino walk-in. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore e misura circa 9 metri quadrati. Il moderno bagno copre circa 5 metri quadrati ed è dotato di cabina doccia, mobile da bagno con lavabo, un armadietto da bagno e un secondo wc a parete. Questo piano è rifinito con un pavimento in PVC di qualità.
Il secondo piano presenta un ampio disimpegno con una botola che consente l'accesso a una soffitta ripostiglio. Una stanza tecnica e lavanderia piastrellata ospita un lavandino con scarico, la caldaia a condensazione e l'unità di ventilazione meccanica. Una grande e luminosa terza camera da letto è situata nella parte anteriore di questo piano e beneficia di un abbaino che fa entrare una notevole quantità di luce naturale. Questa stanza offre anche pratici spazi armadio e ulteriore spazio dietro le pareti inclinate. Una quarta stanza a questo livello attualmente manca di luce naturale ma offre utile spazio di archiviazione con porte scorrevoli dietro le pareti inclinate. Anche questo piano è rifinito con un attraente pavimento in PVC.
La proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti elementi che contribuiscono alla classe energetica A. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Atag del 2015, con riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda viene fornita attraverso lo stesso sistema di caldaia. La verniciatura esterna è stata ritoccata nel 2022, garantendo che l'esterno della proprietà rimanga in buone condizioni.
Caratteristiche aggiuntive includono un collegamento in fibra ottica per internet ad alta velocità e un sistema di ventilazione meccanica che garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla proprietà. La proprietà è offerta con un prezzo richiesto di 495.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa ammonta a 4.420 euro. La proprietà è disponibile immediatamente e la data esatta di consegna può essere concordata con la parte venditrice. La proprietà è offerta in piena proprietà ed è parzialmente arredata.