Casa indipendente modernizzata con rimessa multifunzionale

Tolweg 34 a Markelo presenta una proprietà indipendente completamente modernizzata situata su un ampio lotto di 478 metri quadrati. La posizione offre il vantaggio di essere a breve distanza a piedi dal centro del villaggio, fornendo al contempo un accesso diretto alla pittoresca zona campagnola nota come Markelose Esch. Questa combinazione rende la proprietà adatta a chi apprezza sia la comodità che la vicinanza alla natura.

La costruzione originale risale al 1964, ma la proprietà ha subito ampi restauri negli ultimi anni. Il processo di modernizzazione ha portato a una casa con finiture coerenti e di stile in tutto l'ambiente, creando un'atmosfera abitativa contemporanea mantenendo il carattere di un'abitazione indipendente. Il prezzo richiesto è fissato a 515.000 euro, soggetto ai costi a carico dell'acquirente.

La disposizione del piano terra ruota attorno a un concetto abitativo aperto che collega il soggiorno con la cucina moderna. La cucina è dotata di un'isola cottura e il design generale promuove una sensazione di spazio e luce. Dalla cucina, delle porte scorrevoli si aprono su una terrazza coperta situata sotto un ampio pergolato in giardino. Questa area esterna estende lo spazio abitativo e può essere utilizzata per una parte significativa dell'anno, dall'inizio della primavera fino a fine autunno.

Il soggiorno stesso include un camino ed è dotato di aria condizionata, contribuendo a un clima interno confortevole durante tutte le stagioni. Il piano terra contiene anche un pratico locale tecnico che serve come punto di collegamento all'edificio accessorio adiacente, creando un flusso logico e funzionale tra gli spazi abitativi e le aree di servizio.

L'ingresso alla proprietà è coperto e conduce a un corridoio con accesso alle scale, un bagno di cortesia e un pratico ripostiglio seminterrato per la conservazione.

Il primo piano contiene tre camere da letto, tutte rifinite con lo stesso stile raffinato del piano terra, garantendo un'estetica coerente in tutta la casa. Le camere da letto sono descritte come di ampie dimensioni, rendendo la proprietà adatta a famiglie, persone che lavorano da casa o a chi richiede spazio aggiuntivo per hobby. Il bagno su questo piano è dotato di doccia, lavandino con mobile da bagno e un secondo wc.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile e funge da pratico soffitta fornendo una sostanziale capacità di stoccaggio aggiuntiva.

Una caratteristica notevole della proprietà è il balcone a tutta larghezza situato nella parte anteriore della casa, che offre uno spazio all'aperto con vista sui dintorni.

L'edificio accessorio attaccato alla proprietà misura 58 metri quadrati ed è accessibile internamente attraverso il locale tecnico. Questo spazio offre varie possibilità di utilizzo tra cui deposito, un'officina o un'area hobby, o potenzialmente uno studio. L'edificio è classificato come garage in muratura attaccato con capacità per due veicoli ed è dotato di elettricità e acqua corrente.

Le aree esterne sono state progettate con la manutenzione ridotta al minimo. Il giardino è in gran parte pavimentato, il che riduce le esigenze di cura mantenendo un aspetto ordinato. La presenza di uno specchio d'acqua aggiunge un elemento naturale al design del giardino, altrimenti prettamente pratico. Il parcheggio è disponibile su entrambi i lati della proprietà, con il lato sinistro che fornisce l'accesso all'ingresso principale e il lato destro che conduce al giardino posteriore.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di una caldaia centralizzata e riscaldamento elettrico. La caldaia centralizzata è un modello ATAG del 2021, che funziona a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è fornita attraverso lo stesso sistema della caldaia. La proprietà beneficia anche di pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e supportano un profilo energetico più sostenibile.

Ulteriori comfort includono unità di aria condizionata, connettività in fibra ottica, connessione per cavo TV, un canale fumario e ventilazione naturale.

La proprietà si trova in un'area residenziale all'interno di Markelo e dispone di un giardino posteriore. La designazione catastale è MARKELO I 3066 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.

La superficie abitativa totale misura 118 metri quadrati, con ulteriore spazio incorporato di 68 metri quadrati e spazio esterno annesso all'edificio di 21 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 596 metri cubi.

Tra le caratteristiche della proprietà è menzionato un certificato di ispezione strutturale, che può fornire ulteriore garanzia riguardo alle condizioni dell'edificio.

La proprietà è disponibile per visite e i termini di trasferimento sono descritti come negoziabili, il che significa che la data esatta del trasloco può essere discussa con il venditore.

Con un totale di quattro stanze, comprendenti tre camere da letto e un soggiorno, la proprietà offre una disposizione pratica per varie composizioni domestiche. La presenza di un bagno più un wc separato è coerente con le configurazioni abitative standard olandesi per questa dimensione di proprietà.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa ammonta a circa 4.364 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con offerte simili nella zona.