Ampia casa angolare con garage e pannelli solari a Bergse Plaat

L'immobile situato in Tolseinde 17 si trova nella popolare zona residenziale nota come De Bergse Plaat a Bergen op Zoom. Questa casa angolare è stata originariamente costruita nel 1993 e offre una superficie abitativa di circa 112 metri quadrati, distribuita su tre piani abitativi completi. Il lotto totale misura 232 metri quadrati, offrendo ampio spazio sia per la vita al coperto che all'aperto.

Entrando nell'immobile, si è accolti da un ingresso che è stato aggiornato con un bagno moderno e un armadio contatori dotato di connessione trifase. Questo ingresso pratico conduce direttamente nel soggiorno luminoso e spazioso. La posizione angolare della casa, combinata con ampie vetrate, garantisce un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno nella zona giorno principale. È stata installata una generosa porta scorrevole in plastica, che permette un accesso diretto al giardino soleggiato nella parte posteriore della proprietà.

La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore del piano terra e presenta un design moderno con considerazioni pratiche di layout. Un'isola cottura centrale serve come punto focale, completata da una parete di armadietti alti contenenti elettrodomestici integrati. La cucina offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, rendendola adatta sia per la cottura quotidiana in famiglia che per preparazioni di pasti più elaborate. Il piano terra beneficia anche del riscaldamento a pavimento, aggiungendo comfort durante i mesi più freddi.

Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto ben proporzionate. Le camere nella parte posteriore della proprietà sono state valorizzate con grandi abbaini, che non solo aumentano lo spazio abitabile utilizzabile ma permettono anche l'ingresso di molta luce naturale. Queste camere posteriori sono inoltre dotate di avvolgibili, offrendo sia privacy che la possibilità di controllare i livelli di luce e temperatura. Il primo piano ospita anche un bagno completo che include una vasca da bagno, una doccia separata, un water e un lavandino. L'annuncio nota che il bagno ha un aspetto datato, che è stato tenuto in considerazione nel prezzo richiesto della proprietà.

Il secondo piano è stato completamente sviluppato per creare una quarta camera da letto. Questa stanza aggiuntiva offre versatilità e potrebbe servire come camera matrimoniale principale, ufficio domestico, spazio per hobby o ritiro per adolescenti, a seconda delle esigenze dei potenziali acquirenti. Questa conversione aggiunge valore significativo e funzionalità alla proprietà rispetto a case simili in cui lo spazio della mansarda rimane non sviluppato.

Lo spazio esterno di questa proprietà è particolarmente degno di nota. Il giardino posteriore si estende per circa 107 metri quadrati con dimensioni di 11,90 metri di profondità e 9,00 metri di larghezza. Il giardino è stato ordinatamente sistemato e offre un buon grado di privacy. L'orientamento a nord-est significa che il giardino riceve la luce solare in diversi momenti durante il giorno, permettendo agli residenti di trovare sia zone soleggiate che ombreggiate a seconda delle loro preferenze e dell'ora del giorno.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è il garage in muratura attaccato. Il garage ha una connessione elettrica, rendendolo adatto a vari scopi tra cui il parcheggio di veicoli, lo stoccaggio o l'uso come spazio officina. Inoltre, c'è un'area di cortile davanti al garage dove è possibile parcheggiare un veicolo. La combinazione di parcheggio in loco e opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze offre flessibilità per le famiglie con più veicoli.

Dal punto di vista della sostenibilità, la proprietà raggiunge una classificazione energetica B. La casa è stata ben isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri ad alta efficienza. Dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto, con una produzione annua stimata di circa 4000 chilowattora. Questa installazione di energia rinnovabile aiuta a ridurre i costi dell'elettricità e abbassa l'impronta di carbonio della famiglia. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Remeha installata nel 2019, che è di proprietà dell'attuale proprietario.

Il quartiere Bergse Plaat in cui si trova questa proprietà è descritto come una zona residenziale spaziosa e adatta alle famiglie con bambini, con abbondante vegetazione e caratteristiche d'acqua. L'area è nota per il suo carattere tranquillo mantenendo allo stesso tempo un buon accesso ai servizi e alle comodità quotidiane. Nelle vicinanze, i residenti possono trovare un centro commerciale con supermercati e altri punti vendita essenziali, scuole primarie e strutture sportive. La Binnenschelde, un'area ricreativa acquatica, è anch'essa vicina e offre varie opportunità di svago. La posizione fornisce buoni collegamenti alle strade principali e al centro di Bergen op Zoom, rendendola comoda per i pendolari e per chi apprezza i servizi urbani.

La finitura interna e le condizioni della proprietà riflettono la sua età e gli sforzi di manutenzione degli attuali proprietari. Mentre la cucina sembra essere stata rinnovata secondo standard contemporanei con l'isola cottura e la configurazione moderna degli elettrodomestici, altri elementi come il bagno mantengono il loro carattere originale. Questa combinazione permette ai potenziali acquirenti di beneficiare di certe modernizzazioni avendo al tempo stesso l'opportunità di personalizzare altri spazi secondo i propri gusti e preferenze. Il bagno datato, pur essendo funzionale con tutti i sanitari necessari presenti, offre un chiaro progetto di ristrutturazione per gli acquirenti che desiderano creare un'estetica più contemporanea in linea con la cucina e le aree dei servizi aggiornate.

Il layout del piano terra segue un concetto open plan con la cucina integrata nello spazio living. Questa disposizione è popolare tra gli acquirenti di case moderne in quanto facilita l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti e i pasti stessi. La porta scorrevole verso il giardino migliora ulteriormente la connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni, che è particolarmente apprezzata durante i mesi più caldi quando il giardino può servire come estensione della zona giorno per intrattenimento o relax.

Il layout delle camere da letto al primo piano offre flessibilità per diverse composizioni familiari. La presenza di tre camere su questo livello permette una disposizione tradizionale con una camera matrimoniale principale e due camere per bambini, oppure in alternativa, una camera potrebbe servire come studio o stanza per gli ospiti. L'aggiunta della quarta camera al secondo piano fornisce ulteriori opzioni, sia per famiglie in crescita, sia per chi lavora da casa e necessita di uno spazio ufficio dedicato, sia per nuclei familiari che ospitano frequentemente ospiti.

Le misure di efficienza energetica installate nella proprietà rappresentano un significativo beneficio continuo per i nuovi proprietari. I dieci pannelli solari con la loro sostanziale produzione annua possono compensare in modo significativo i costi dell'elettricità, mentre il pacchetto completo di isolamento e la caldaia moderna contribuiscono a ridurre le spese di riscaldamento. Queste caratteristiche non solo riducono i costi di gestione mensili della proprietà ma ne aumentano anche il valore a lungo termine man mano che l'efficienza energetica diventa sempre più importante nel mercato immobiliare.

Lo sviluppo di Bergse Plaat è stato pianificato come area residenziale spaziosa, e questa filosofia di pianificazione è evidente nelle dimensioni generose dei lotti, nelle strade ampie e nell'inclusione di spazi verdi e caratteristiche d'acqua in tutto il quartiere. Questo approccio progettuale crea un ambiente di vita piacevole che si sente meno denso e più connesso alla natura rispetto ai quartieri urbani più antichi o alle aree sviluppate più di recente dove i lotti tendono ad essere più piccoli.

La data di disponibilità di luglio 2026 indica che questa proprietà potrebbe adattarsi ad acquirenti che non hanno un'immediata urgenza di trasferirsi, forse quelli che sono attualmente in un contratto di affitto o che stanno pianificando il loro passaggio su un periodo prolungato. Questa tempistica offre anche ai potenziali acquirenti ampie opportunità per organizzare il finanziamento, pianificare eventuali lavori di ristrutturazione e coordinare il loro trasloco senza la pressione spesso associata a finestre di disponibilità più brevi.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono una connessione in fibra di vetro per internet e telecomunicazioni, ventilazione meccanica, una connessione via cavo per la televisione e gli avvolgibili e la porta scorrevole precedentemente menzionati. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con materiale impermeabilizzante bituminoso e tegole.