Incantevole Casa d'Angolo con Ampio Soggiorno a Land van Valk

L'immobile è un'incantevole casa d'angolo situata nel popolare quartiere Land van Valk a Dordrecht. Costruita nel 1922, questa casa unifamiliare offre uno spazio abitativo confortevole di 89 metri quadrati su un lotto di 72 metri quadrati. La proprietà dispone di tre camere da letto, rendendola adatta per famiglie o coppie alla ricerca di spazio extra.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso alla cucina, al soggiorno e alle scale che conducono al primo piano. L'ingresso include un wc e un ripostiglio sotto le scale. Il pavimento in tutto il piano terra è in laminato, mentre le pareti sono rifinite con carta da parati in fibra di vetro.

Il soggiorno è ampio e presenta un caratteristico soffitto con travi e finestre tradizionali in stile stalla, che aggiungono carattere allo spazio. Le pareti sono parzialmente rivestite in muratura e parzialmente con intonaco spachtelputz. Dal soggiorno si accede a una sala o stanza televisiva che beneficia del riscaldamento a pavimento e ha porte scorrevoli che si aprono sul giardino posteriore. Questo spazio aggiuntivo offre flessibilità nell'utilizzo del piano terra, che sia per intrattenimento, relax o come area separata per sedersi.

La cucina aperta è dotata di mobili moderni di colore chiaro e include un fornello a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato e microonde, un frigorifero-congelatore e una lavastoviglie che è stata sostituita nel 2023. La cucina offre ampio spazio di archiviazione con vari cassetti e armadietti, rendendola pratica per l'uso quotidiano.

Passando al primo piano, il disimpegno fornisce accesso a tre camere da letto, al bagno e alla soffitta tramite un boccaporto con scala retrattile. Il pavimento e la finitura delle pareti su questo livello rispecchiano quelli del piano terra con laminato e carta da parati in fibra di vetro.

La prima camera da letto si trova davanti alla proprietà e presenta un abbaino, che aggiunge spazio per la testa e luce naturale. Ha anche una tapparella avvolgibile ad azionamento elettrico per comodità. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore e ha accesso diretto al balcone esposto a sud-est. Questa stanza include un armadio a ripiani che rimarrà con la proprietà e ha anche una tapparella avvolgibile ad azionamento elettrico. La terza camera da letto, anch'essa nella parte posteriore, contiene un armadio a muro e ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questa stanza è dotata anche di una tapparella avvolgibile elettrica.

Il bagno parzialmente piastrellato è dotato di doccia, lavandino con mobile, specchiera e un secondo wc sospeso. Questa disposizione significa che la proprietà ha in totale due wc, il che è pratico per una famiglia con più occupanti.

Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala retrattile dal disimpegno del primo piano. Questa area ospita la caldaia centralizzata e ha un lucernario che fornisce un po' di luce naturale. Sebbene non sia un piano abitativo completo, questo spazio offre opzioni di archiviazione aggiuntive.

Il giardino posteriore è recintato e rivolto a sud-est, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale. Il giardino include una capanna in legno con elettricità e ha un percorso di accesso posteriore. Davanti alla proprietà, c'è un rubinetto esterno per la manutenzione del giardino.

La proprietà è stata costruita nel 1922 ed è fondata su acciaio. L'intera casa ha doppi vetri e isolamento del tetto, anche se l'etichetta energetica è classificata F, valida fino a giugno 2028. L'impianto elettrico consiste in un interruttore principale, un interruttore differenziale e otto gruppi di circuito. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Remeha Avanta di circa il 2016.

Il quartiere Land van Valk è descritto come un'area residenziale piacevole e popolare. La posizione offre un comodo accesso alla Stazione Centrale di Dordrecht, al centro storico con la sua atmosfera affascinante, a un parco giochi per bambini piccoli proprio dietro l'angolo e alle strade principali tra cui le autostrade N3, A16 e A15. Il parcheggio pubblico è disponibile nella zona.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 325.000 euro, con costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.652 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è registrata nel Registro dei Terreni come Dordrecht, sezione K, numero 4402, per una superficie di 72 metri quadrati di terreno in piena proprietà.

La consegna della proprietà è prevista per il quarto trimestre del 2026, di comune accordo. L'agente venditore richiede una garanzia bancaria o un deposito del dieci percento del prezzo di acquisto da fornire dall'acquirente dopo l'approvazione finale del mutuo, una settimana dopo la scadenza della clausola di finanziamento.

L'annuncio nota che un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente non è legalmente vincolante secondo la legge olandese. Solo un contratto di acquisto firmato crea una transazione legalmente valida, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma via email o una bozza di contratto di acquisto non costituisce un accordo firmato.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa in un quartiere ben situato di Dordrecht con buoni collegamenti sia al centro città che all'infrastruttura circostante. La posizione d'angolo fornisce luce aggiuntiva e spesso una sensazione di più spazio rispetto alle proprietà a schiera. La presenza di una sala accanto all'area abitativa principale offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio del piano terra.

La combinazione di caratteristiche tradizionali come il soffitto con travi e le finestre in stile stalla con amenità moderne come gli elettrodomestici della cucina aggiornati e le tapparelle avvolgibili elettriche crea un equilibrio tra carattere e convenienza. Il giardino e il balcone esposti a sud-est sono caratteristiche desiderabili per coloro che godono della vita all'aperto durante i mesi più caldi.

Va notato che sebbene la proprietà abbia doppi vetri e isolamento del tetto, l'etichetta energetica F indica che potrebbero esserci opportunità per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica, che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare sia per motivi ambientali che di costi a lungo termine.

Il prezzo richiesto posiziona questa proprietà nel mercato immobiliare di Dordrecht per una casa d'angolo con tre camere da letto di questa dimensione ed età. Si consiglia agli acquirenti di avvalersi di un proprio agente immobiliare indipendente per rappresentare i loro interessi nel processo di acquisto e di cercare consulenza finanziaria indipendente riguardo alle opzioni di mutuo.