Casa a schiera ben tenuta degli anni '30 con giardino soleggiato a sud-ovest a Gouda

Makelaardij Henk van Wijngaarden presenta questa residenza ben tenuta degli anni '30 situata in Tollensstraat nel quartiere De Korte Akkeren di Gouda. Questa attraente casa a schiera offre un ambiente di vita confortevole con una superficie abitativa totale di 92 metri quadrati, situata su un lotto di 95 metri quadrati. La proprietà dispone di tre camere da letto, rendendola adatta a famiglie o coppie in cerca di spazio extra. Con un'etichetta energetica C, la casa dimostra una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età.

La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Situata in una piacevole strada residenziale, la casa si trova a breve distanza a piedi dal centro storico di Gouda, dove i residenti possono trovare un'ampia gamma di servizi quotidiani tra cui negozi, ristoranti e attrazioni culturali. La stazione intercity NS è anche comodamente vicina, fornendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico con le principali città. Per chi viaggia in auto, le autostrade A12 e A20 offrono percorsi diretti per Rotterdam, L'Aia e Utrecht, tutte a relativamente breve distanza di pendolarismo.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si viene accolti nell'ingresso. Questo spazio pratico ospita la scatola dei fusibili con dieci gruppi, fornendo un'adeguata capacità elettrica per la vita moderna. La scala conduce ai piani superiori e c'è accesso al bagno recentemente ristrutturato. Dall'ingresso si accede all'area principale abitativa.

Il soggiorno al piano terra è sia spazioso che atmosferico. Nella parte anteriore della casa, l'area salotto beneficia di vetrate colorate caratteristiche tipiche dell'architettura degli anni '30, che permettono l'ingresso della luce naturale mantenendo un senso di privacy e fascino d'epoca. Nella parte posteriore del soggiorno, porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il piano terra è stato finito ad alto standard con pareti e soffitti di colore chiaro, conferendo allo spazio un aspetto pulito e contemporaneo.

La cucina aperta è posizionata come layout ad angolo ed è stata rifinita in bianco lucido, che contribuisce alla sensazione luminosa e moderna del piano terra. Presenta un piano di lavoro in pietra che offre sia durabilità che un aspetto attraente. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati tra cui un piano cottura elettrico a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno e un combinato frigorifero-congelatore. Una porta secondaria dalla cucina fornisce anche l'accesso al giardino posteriore, aggiungendo comodità per pranzi all'aperto o attività di giardinaggio.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso. Il ripiano di questo livello è stato configurato per includere le connessioni per lavatrice e asciugatrice, permettendo alle strutture di lavanderia di essere comodamente collocate al piano superiore piuttosto che occupare prezioso spazio al piano terra. Dal ripiano si accede a due ampie camere da letto e al bagno familiare.

La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e include un armadio a muro, offrendo spazio di archiviazione pratico. Le finestre presentano doppi vetri con divisioni decorative a bastoncino che completano il carattere della casa fornendo un isolamento migliorato rispetto ai vetri singoli originali. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore del primo piano, offrendo anche proporzioni generose adatte a una varietà di utilizzi come camera da letto per bambini, stanza per gli ospiti o studio.

Il bagno di questo piano è stato completamente piastrellato per una facile manutenzione e igiene. È dotato di una cabina doccia e di un mobile da bagno con specchio, fornendo le strutture essenziali per l'uso quotidiano. Un bagno separato al piano terra significa che il bagno può rimanere privato durante l'uso.

Il secondo piano della proprietà rappresenta ulteriore prezioso spazio abitativo. Nel 2006, è stato installato un grande lucernario, aumentando significativamente l'area utilizzabile a questo livello. Attualmente, questo piano è organizzato come ufficio domestico, riflettendo la crescente tendenza di lavorare da casa. Tuttavia, lo spazio potrebbe servire egualmente come terza camera da letto, una stanza per hobby o ulteriore spazio di archiviazione secondo necessità. Il secondo piano ospita anche la sala riscaldamento dove è installata la caldaia combinata.

Il sistema di riscaldamento è una caldaia combinata a gas Intergas HR cw4 che è stata installata nel 2023. Questa installazione recente significa che l'attuale proprietario ha già fatto questo investimento significativo, e il nuovo proprietario può beneficiare di un sistema di riscaldamento affidabile ed efficiente con molti anni di vita utile rimanente prevista. La caldaia è di proprietà piuttosto che in affitto, il che evita costi di affitto continui.

Il giardino posteriore è una caratteristica notevole di questa proprietà. Misurando circa 12 metri di profondità e 4,66 metri di larghezza, fornisce uno spazio esterno piacevole per rilassarsi, cenare e fare giardinaggio. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali, rendendolo un luogo ideale per godere del clima caldo. È stata installata una tenda da sole elettrica per tutta la larghezza della casa, permettendo ai residenti di creare ombra quando desiderato senza sforzo manuale.

Nel 2001, è stata costruita una capanna di legno spaziosa nella parte posteriore del giardino. Questo edificio accessorio ha un pavimento in cemento e presenta porte doppie che si aprono direttamente sul percorso di accesso posteriore. La capanna è abbastanza grande da ospitare una moto o uno scooter, oltre ad attrezzature da giardino generiche, biciclette e altri articoli che richiedono archiviazione sicura. È stata collegata l'elettricità alla capanna, aggiungendo alla sua praticità.

La proprietà beneficia di diverse misure di isolamento che contribuiscono al suo rating di etichetta energetica C. Queste includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri in tutta la casa. È stata anche installata la ventilazione meccanica, aiutando a mantenere una buona qualità dell'aria all'interno della casa minimizzando la perdita di calore attraverso la ventilazione incontrollata.

È stato collegato il cavo in fibra ottica alla proprietà, garantendo che i residenti possano accedere a servizi internet ad alta velocità essenziali per la vita moderna, che sia per lavoro, intrattenimento o scopi di comunicazione. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi, che è tipico per i quartieri residenziali nelle città olandesi.

Il quartiere De Korte Akkeren in cui si trova questa proprietà è caratterizzato come un'area residenziale adatta ai bambini. La strada stessa è descritta come tranquilla, ma è posizionata centralmente rispetto a tutti i servizi quotidiani. Questa combinazione di tranquillità e convenienza è spesso ricercata sia da famiglie che da professionisti.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 375.000 euro, che rappresenta un prezzo per metro quadrato di circa 4.076 euro basato sui 92 metri quadrati di spazio abitativo. Il prezzo di acquisto è indicato come costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione sono aggiuntivi a questo importo.

La data di trasferimento è soggetta a negoziazione, fornendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per organizzare i rispettivi traslochi. La proprietà è disponibile immediatamente per la visione attraverso Makelaardij Henk van Wijngaarden.

In sintesi, questa proprietà in Tollensstraat offre una combinazione accattivante di carattere d'epoca e comfort moderno. Lo stile architettonico degli anni '30 fornisce caratteristiche distintive come vetrate colorate, mentre gli aggiornamenti tra cui l'installazione recente della caldaia, il lucernario e la cucina garantiscono che la casa soddisfi gli standard di vita contemporanei. Il giardino esposto a sud-ovest con la sua capanna pratica aggiunge un significativo valore allo stile di vita, e la posizione centrale a Gouda fornisce un eccellente accesso ai servizi urbani e ai collegamenti di trasporto.