Casa a schiera ben tenuta nel popolare quartiere Korte Akkeren

Questa casa a schiera ben tenuta e modernizzata si trova in Tollensstraat nel popolare quartiere Korte Akkeren di Gouda. La proprietà è situata in una strada tranquilla e offre un ambiente abitativo confortevole per i potenziali acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata in una zona residenziale ambita.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a una zona guardaroba, alla scatola dei contatori e alla scala che conduce ai piani superiori. Da questo disimpegno centrale, i residenti possono raggiungere il bagno con wc e la cucina. Il soggiorno è caratterizzato da un aspetto luminoso e atmosferico, finito con un attraente pavimento in laminato che crea uno spazio abitativo piacevole. La stanza beneficia di una buona luce naturale, rendendola un'area accogliente per le attività quotidiane e il relax.

La cucina è posizionata nella parte posteriore della proprietà e presenta una pratica disposizione ad angolo. Questa cucina moderna è completamente equipaggiata con una serie di elettrodomestici integrati per facilitare la preparazione dei pasti. La dotazione include un piano di cottura a gas a quattro fuochi, un forno a microonde combinato, una cappa aspirante, un frigorifero con congelatore, una lavastoviglie e un rubinetto ad acqua calda istantanea. La cucina fornisce un accesso diretto al giardino sul retro, facilitando una facile vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi.

Il primo piano ospita due camere da letto confortevoli, ciascuna dotata di un lucernario per massimizzare la luce naturale e lo spazio per la testa. Una camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà, mentre l'altra è situata nella parte posteriore, offrendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi. Il disimpegno di questo piano ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato e fornisce un punto di collegamento per la lavatrice, rendendo la gestione del bucato comoda all'interno della casa.

Il bagno completamente piastrellato si trova nella parte posteriore del primo piano ed è dotato di doccia a pavimento, un radiatore per il riscaldamento e un lavandino fisso. Le piastrelle si estendono in tutto lo spazio, creando un ambiente pulito e facile da mantenere.

Il secondo piano consiste in una pratica soffitta di stoccaggio accessibile tramite una scala a scomparsa. Questo spazio è ideale per riporre articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente, aiutando a mantenere le principali aree abitative organizzate e prive di disordine.

Il giardino sul retro si trova a nordest ed è dotato di un capanno in muratura annesso, insieme a un comodo percorso di accesso posteriore. Il giardino è stato aggiornato a maggio 2023 con una nuova recinzione, garantendo uno spazio esterno ordinato e privato. Sebbene di dimensioni modeste, circa nove metri quadrati, il giardino offre un piacevole angolo per sedersi all'aperto e rilassarsi.

La proprietà ha ricevuto notevoli attenzioni e investimenti negli ultimi anni per migliorare le sue condizioni ed efficienza energetica. Nel 2021, le travi in acciaio sotto il pavimento sono state riparate da Smit Funderingstechniek, affrontando un importante elemento strutturale. Lo stesso anno, è stato aggiunto isolamento alle facciate anteriore e posteriore utilizzando quattro centimetri di materiale PIR. Ulteriori lavori nel 2021 hanno incluso il ripristino di una trave portante, l'intonacatura delle pareti e il rinforzo del sottofondo nella sezione anteriore del soggiorno. Il pavimento della soffitta è stato anch'esso isolato ed è stata installata una nuova scala a scomparsa durante questo periodo.

Ulteriori miglioramenti sono continuati negli anni successivi. Nel 2022, il tetto del capanno e l'estensione della cucina sono stati migliorati sostituendo il bitume con materiale EPDM, integrato da ulteriori tre centimetri di isolamento in PIR. Il sistema di riscaldamento centralizzato è stato inoltre rinnovato nel 2022 con l'installazione di una caldaia a gas a condensazione Intergas, inclusa nell'acquisto. Nel 2023, è stato aggiunto isolamento in lana di vetro al pavimento, migliorando ulteriormente le prestazioni termiche della proprietà.

L'intera proprietà presenta infissi in PVC con doppi vetri HR++, contribuendo all'efficienza energetica e riducendo i requisiti di manutenzione rispetto ai tradizionali infissi in legno. La proprietà beneficia di misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, in linea con la sua classificazione energetica C.

Il quartiere Korte Akkeren è un'area residenziale molto ricercata a Gouda, nota per il suo atmosfera piacevole e la posizione conveniente. I residenti di Tollensstraat godono della vicinanza a vari servizi tra cui negozi, scuole e la stazione ferroviaria NS. Il centro storico della città di Gouda è anche facilmente raggiungibile, offrendo una serie di attrazioni culturali, ristoranti e opportunità di shopping. Questa combinazione di una tranquilla strada residenziale con un buon accesso alle strutture urbane rende la posizione particolarmente attraente.

Il parcheggio nella zona è regolamentato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento e un sistema di permessi, tipico dei quartieri residenziali consolidati nelle città olandesi.

La proprietà è offerta a un prezzo di trecentomila euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il prezzo richiesto si traduce in circa cinquemilatrecentocinquantasette euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono negoziabili, offrendo flessibilità agli acquirenti per quanto riguarda la data di trasferimento.

Costruita nel 1927, questa casa a schiera rappresenta un esempio di architettura residenziale olandese del periodo interbellico che è stata saggiamente aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. Il volume totale della proprietà è di duecentoundici metri cubi, con l'area abitativa che misura cinquantasei metri quadrati e un ulteriore spazio interno di quattro metri quadrati. La dimensione del lotto è di cinquantasei metri quadrati.

Questa proprietà si presenta come una casa pronta per essere abitata che non richiede lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione di recenti miglioramenti, servizi moderni e una posizione ambita la rende una scelta pratica per gli acquirenti alla ricerca di una residenza a bassa manutenzione a Gouda.