Affascinante cascinale del 1903 con ampio terreno e potenziale di sviluppo a Laren
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di oltre 26.000 metri quadrati con bellissime viste su paesaggi naturali e abbondante fauna selvatica, offrendo un ambiente rurale veramente privato.
- Significativo potenziale di sviluppo poiché il comune è aperto alla conversione della zona commerciale in residenziale, consentendo la suddivisione dell'abitazione o la costruzione di un'ulteriore casa.
- La proprietà presenta già una disposizione di abitazione doppia con sette camere da letto e due bagni in totale, offrendo flessibilità per la vita multigenerazionale o reddito da affitto.
- Edifici annessi sostanziali per un totale di oltre 1.000 metri quadrati tra cui un autentico Schöppe storico, offrendo numerose possibilità per hobby, stoccaggio o attività commerciali.
- Eccellente accessibilità nonostante la posizione rurale, essendo a soli sei chilometri dall'autostrada A1 e circa un'ora da Amsterdam, mentre le comodità del villaggio sono raggiungibili in bicicletta.
Punti deboli
- La presenza di amianto nella copertura del tetto della sezione posteriore e degli edifici annessi richiederà probabilmente costosi lavori di bonifica.
- La sezione anteriore della residenza è descritta come datata e avrà bisogno di ristrutturazione per soddisfare gli standard di vita moderni.
- Nota infestazione di insetti che distruggono il legno (houtvernielers) che potrebbe indicare preoccupazioni strutturali che richiedono un trattamento professionale.
- Una parte del terreno (1,2 ettari) ha un obbligo obbligatorio di sei anni di essere mantenuta come area naturale a causa dei requisiti di sussidio, limitandone l'uso.
- La proprietà ha attualmente una destinazione urbanistica commerciale, il che significa che qualsiasi conversione residenziale richiederà un processo formale di cambio di zona con associata incertezza e potenziali costi.
Descrizione
Questo distinto cascinale noto come De Boddel risale al 1903 e occupa una posizione notevolmente libera e privata nella campagna di Laren, Gheldria. La proprietà si presenta come un'opportunità unica per chi cerca uno stile di vita rurale combinato con un notevole potenziale di sviluppo. Attualmente con una destinazione urbanistica commerciale, il comune ha indicato apertura alla conversione della zona in residenziale, che consentirebbe la suddivisione dell'abitazione e potenzialmente la costruzione di un'ulteriore casa attraverso un regolamento FAB.
La struttura principale è stata adattata attentamente nel tempo. Nel 1983, la sezione posteriore originale del cascinale è stata convertita in una seconda unità abitativa con il proprio isolamento, creando una disposizione di abitazione doppia che esiste ancora oggi. La sezione anteriore della residenza mantiene il suo carattere originale e mostra la sua età, mentre la sezione posteriore è stata parzialmente modernizzata per fornire alloggi confortevoli immediatamente dopo l'acquisto.
Il piano terra della sezione posteriore presenta un ingresso, una lavanderia dedicata dotata di collegamenti per la lavatrice e armadietti a muro, un secondo disimpegno con accesso alla scala, un wc, e un bagno completo con doccia walk-in, lavandino e un sistema di caldaia. La cucina abitabile in questa sezione è dotata di elettrodomestici integrati, e il soggiorno offre il calore di un camino aperto insieme a una porta che conduce al giardino. Un ingresso posteriore fornisce accesso aggiuntivo.
La sezione anteriore del piano terra comprende una cucina di servizio, un soggiorno con camino aperto e armadi a muro, tre camere da letto e un'altra lavanderia con collegamenti per la lavatrice e spazio di stoccaggio. Questa disposizione dimostra la flessibilità della proprietà per ospitare la vita multigenerazionale o possibilità di reddito da affitto.
Il primo piano è accessibile tramite un corridoio con un lucernario e contiene tre camere da letto aggiuntive, una delle quali presenta un lucernario. Un secondo bagno a questo livello include un wc, una vasca da bagno, una doccia, un lavandino e un lucernario. C'è anche un'area di stoccaggio su questo piano. In totale, la proprietà offre sette camere da letto e due bagni completi, rendendola adatta per una famiglia numerosa o per chi desidera gestire un'attività di bed and breakfast.
Il terreno che circonda il cascinale si estende per quasi 14.000 metri quadrati di terreno di proprietà, offrendo viste magnifiche sui campi circostanti, siepi, pascoli e paesaggi naturali. L'area è caratterizzata da un'abbondanza di fauna selvatica, con lepri e cervi frequentemente visibili nelle immediate vicinanze. Un'area seduta isolata vicino a uno stagno aggiunge al fascino pastorale della tenuta e valorizza il carattere rurale di questo luogo speciale. Superfici pavimentate sono state realizzate attorno agli edifici annessi per un accesso e un uso pratici.
Una caratteristica notevole aggiuntiva è la parcella di terreno naturale che misura oltre 1,2 ettari e confina con il torrente Bolksbeek. Questa area serve come luogo di riposo per più cervi e offre opportunità per piacevoli passeggiate quotidiane o per tenere piccoli animali da cortile. Questa sezione della proprietà porta un obbligo di sei anni di mantenerla come area naturale a causa di accordi di sussidio esistenti.
Gli edifici annessi sulla proprietà sono vari e sostanziali. L'autentico Schöppe, un tradizionale fienile contadino, contribuisce significativamente all'aspetto atmosferico dell'intera proprietà e offre numerosi potenziali utilizzi. Oltre a questa struttura storica, ci sono due semplici capanne e un fienile, che offrono ampio spazio per lo stoccaggio, hobby, attività di officina o per alloggiare attrezzature e macchinari. Lo spazio di stoccaggio esterno totale ammonta a 1.019 metri quadrati.
La posizione è particolarmente degna di nota per la sua combinazione di tranquillità rurale e accessibilità pratica. Il cascinale si trova a distanza dalla strada, una strada con praticamente nessun traffico, garantendo privacy, pace e un'esperienza ottimale di campagna. Nonostante questa posizione isolata, la proprietà si trova a soli sei chilometri dall'autostrada A1 e circa un'ora di auto da Amsterdam. Il villaggio di Laren fornisce tutte le comodità necessarie tra cui scuole primarie, negozi e strutture sportive, tutte raggiungibili in bicicletta.
Gli aspetti tecnici della proprietà includono una caldaia combi HR CV Intergas installata nel 2025, doppi vetri parziali e isolamento sia del pavimento che delle pareti. La proprietà detiene una classificazione energetica D. La costruzione del tetto è un design composito coperto con tegole e paglia. La proprietà include connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, tende da sole esterne e un camino.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà con spazio per un'auto in un carport e un garage in pietra distaccato, entrambi dotati di elettricità. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, e l'ambiente generale include essere al bordo di una foresta, lungo una strada tranquilla, vicino all'acqua, fuori dall'area edificata, in un ambiente boschivo, con una posizione rurale, posizionamento aperto e viste libere.
La dimensione totale del lotto è di 26.306 metri quadrati, divisa in tre parcelle catastali tutte detenute in piena proprietà. Lo spazio abitativo misura circa 240 metri quadrati con un volume totale di circa 837 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 995.000 euro pagabili dall'acquirente (kosten koper).
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in ground floor bathroom and 'douche' in first floor bathroom. Features section confirms '2 douches'.
Bathtub
First floor bathroom described as having 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
A separate 'Toilet' is listed on the ground floor apart from the bathrooms, indicating a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in bathroom descriptions or features.
Double Shower
No indication of double showers; only single showers described.
His And Hers Sinks
Bathrooms mention single 'wastafel' (sink), no mention of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a rear garden is present.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a front garden is present.
Side Garden
With 'Tuin rondom' and nearly 14,000 m² of ground surrounding the property, a side garden is present.
Terrace
The listing mentions a 'besloten zitje aan de vijver' (secluded seating area by the pond), which typically implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1903 farmhouse.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property includes a '2e wooneenheid (inwoning)' (second living unit) that was created in 1983, functioning as a guest house or separate apartment.
Waterfront
The property features a pond ('vijver') and is located against the 'Bolksbeek' (a brook/stream).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
While there are outbuildings, no specific equestrian facilities (like stables or arenas) are mentioned.
Small Livestock Facilities
The text explicitly mentions 'een plek voor kleinvee' (a place for small livestock).
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Laren Gld., which is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in the countryside ('buitengebied') with views of fields and nature, not a city.
Remarkable Garden View
The property highlights 'schitterende vergezichten over de omliggende landerijen' (beautiful views over surrounding fields) rather than specifically a garden view, though it has extensive private grounds.
Remarkable Sea View
Laren Gld. is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway suitable for harbours near this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-CV ketel (central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
The listing mentions two living rooms, both of which have an open fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
There are fixed closets mentioned, but no walk-in closet is specified.
Skylight
The listing mentions multiple skylights (dakraam) in the hallway, a bedroom, and the bathroom.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in one of the living rooms.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1903 Dutch farm, no Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly states the front part is dated and only the back part is partially modernized.
Industrial
Although there are outbuildings like sheds, the property itself is a traditional farm.
Mediterranean
No Mediterranean features are present in a 1903 Dutch farmhouse.
Classic
The property is a charming 1903 farmhouse with a dated front section and traditional outbuildings like an authentic Schöppe.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 1903 farm with an 'authentieke Schöppe' (authentic traditional farmer's barn), clearly representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1903, which exactly fits the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The property predates WWII, having been built in 1903, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional 1903 farmhouse, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The layout describes separate rooms ('Woonkeuken' and 'Woonkamer') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The ground floor layout lists a living kitchen and a living room as distinct spaces rather than an open plan layout.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly uncharacteristic of a farmhouse partially renovated in the 1980s.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is located in a partially dated 1980s renovation of a 1903 farmhouse.
New Kitchen
The listing explicitly states the front part is 'dated' and the rear was modernized in 1983, indicating an older kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking on own property is explicitly stated in the features.
Storage Room
External storage of 1019 m² and multiple closets/bergruimte are mentioned in the listing.
Garage
A detached stone garage is explicitly listed under the garage section.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
A carport is explicitly listed under the garage section.
Underground Parking
It is a detached rural farmhouse from 1903; underground parking is not present.
Shed
Multiple sheds (loodsen, kapschuur) and a 'Schuur/berging' are listed as outbuildings.
Street Parking Permit
Located in a rural area outside the built-up area where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached farmhouse on private land with no mention of a VvE.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for all three parcels.
Other Rules
The listing states that 1.2 hectares of the land is subsidized and legally must be maintained as a nature reserve for another 6 years.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of elevator in the description; typical older farmhouses rarely have an elevator.
Intercom
No reference to an intercom system in the listing.
Alarm System
No indication of an alarm system being present.
Security Cameras
The description does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing refers to an 'Achterentree' (rear entrance) and a 'Voorhuis' (front entrance), indicating separate private access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate in the description.
Video Door Phone
No reference to a video door phone system.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or windows are provided.
Gated Community
The property is described as being at the end of a quiet street, not as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that the property is accessible for people with disabilities and seniors.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicit mention of 'wasmachine aansluiting' in both ground and first floor descriptions.
Laundry Room
The listing describes a 'Wasruimte' (laundry room) with washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer in the description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed, indicating potential for high-speed internet, but not explicitly stated.
Fibre Internet
Same as above; fiber optic cable suggests fibre internet availability.
Smart Home
No smart home features mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed under provisions.
Cable Tv
No explicit mention of cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired Intergas HR-CV combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed among the property's amenities.
Posizione
Cronologia
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