Ampia Casa a Schiera Angolare con Vista Libera e Contesto Verde

Questa casa a schiera angolare è situata in Tirol 104 nel quartiere Lunetten-Zuid di Utrecht. La proprietà è stata costruita nel 1985 e presenta un tetto a spioventi coperto da tegole. Con una superficie abitabile di 182 metri quadrati e una superficie del lotto di 313 metri quadrati, questa casa offre ampio spazio per una confortevole vita familiare. L'edificio ha un volume di 612 metri cubi e si sviluppa su tre piani abitativi.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale, si arriva in un corridoio che dà accesso a un bagno, al contatore e alla scala che conduce al primo piano. Da questo corridoio centrale, si può raggiungere il soggiorno, che funge da spazio abitativo accogliente con ampio spazio per un generoso soggiorno. È presente un camino in questa stanza, che aggiunge carattere e crea un'atmosfera calda per il relax dopo una giornata impegnativa.

Al retro del piano terra si trova una spaziosa sala da pranzo che si collega direttamente a una grande cucina aperta. Questa area è evidenziata come uno degli spazi più piacevoli della casa. Ampie finestre e porte a scorrimento sul retro creano una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. La cucina permette di cucinare mantenendo il contatto visivo con il giardino, ospitare amici a un grande tavolo da pranzo e godere di porte aperte verso l'esterno nelle giornate piacevoli. La cucina è dotata di un piano cottura a quattro fuochi, una lavastoviglie, un forno e una cappa aspirante.

Dalla cucina è accessibile una stanza di deposito interna. Questo spazio pratico è dotato di riscaldamento, acqua e collegamenti elettrici, rendendolo adatto per riporre biciclette, forniture, attrezzi o attrezzature sportive. Un ingresso posteriore dal giardino aggiunge comodità all'uso quotidiano.

Il giardino posteriore è orientato a sud-est e riceve la luce solare durante tutta la giornata. Misurando 174 metri quadrati con una profondità di 15 metri e una larghezza di 9 metri, il giardino confina con un ciliegio e un grande campo erboso verde. Questa posizione fornisce una piacevole sensazione di libertà e privacy. Il giardino è descritto come un luogo ideale per il caffè del mattino al sole, per far giocare i bambini o per lunghe serate estive all'aperto.

Il primo piano contiene tre camere da letto spaziose. Queste stanze sono disposte in modo pratico e possono servire a vari scopi tra cui camere da letto, camere per bambini, uffici domestici o camere per ospiti. Il bagno su questo piano è completamente dotato di doccia a filo pavimento, una vasca da bagno, un wc e un mobile da bagno. Questa disposizione offre comfort per l'intera famiglia.

Il secondo piano è presentato come una caratteristica notevole della proprietà. Qui troverete una grande camera da letto con bagno en-suite e un guardaroba walk-in. Questo piano privato offre ampio spazio per il riposo e il relax. La disposizione permette di svegliarsi in una generosa camera da letto e passare direttamente nel proprio bagno godendo della comodità di un ampio guardaroba walk-in. Questo piano offre anche possibilità come spazio di lavoro, stanza per adolescenti o alloggio per ospiti.

La proprietà ha un'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema CV-ketel. La caldaia installata è una Remeha Tzerra Ace-Matic CW5 a gas e indicata come proveniente dal 2026, che sembra essere un errore nell'inserzione poiché questa data è nel futuro. La proprietà è dotata di un collegamento in fibra ottica e ha pannelli solari installati.

Un aspetto finanziario importante è che il diritto di superficie (erfpacht) è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di affitto. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

Lunetten-Zuid è un quartiere verde e tranquillo situato nel lato sud-est di Utrecht. Il distretto ha un carattere rilassato con numerose fasce verdi, specchi d'acqua, cortili e percorsi pedonali. La presenza di strade residenziali con traffico automobilistico limitato e sezioni senza auto dà all'area un'atmosfera su piccola scala e familiare.

Per le esigenze di shopping quotidiano, il Winkelcentrum Lunetten su Hondsrug è vicino, offrendo supermercati, negozi specializzati e opzioni per mangiare. Scuole, aree giochi e strutture di trasporto pubblico sono anche in prossimità. La stazione di Utrecht Lunetten fornisce connessioni rapide al centro città e alla regione circostante. Utrecht Centraal è anche facilmente accessibile.

Opportunità ricreative sono disponibili all'interno del quartiere stesso. Beatrixpark, Park de Koppel e i margini verdi di Lunetten offrono spazio per camminare, correre o riunioni all'aperto. I forti storici della Nuova Linea d'Acqua Olandese aggiungono carattere culturale e storico all'ambiente circostante. La vicinanza alla fattoria Koppelsteede contribuisce all'atmosfera libera e quasi da villaggio rimanendo all'interno della città di Utrecht.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 830.000 euro a carico dell'acquirente. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitabile è di 4.560 euro. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere concordata con il venditore. La designazione catastale è UTRECHT U 603 con una superficie di 313 metri quadrati. La proprietà è di proprietà ma gravata da diritto di superficie che è stato pagato in perpetuo.

Questa casa è presentata come adatta a chi inizia su larga scala e alle famiglie che cercano spazio, comfort e un piacevole ambiente di vita verde. La combinazione della disposizione spaziosa, delle viste verdi sul retro e della vicinanza ai servizi urbani rende questa proprietà notevole nel mercato immobiliare di Utrecht.