Villa Unifamiliare Indipendente con Garage e Vista Aperta sul Retro

Situata in Timmermansingel 5 nel quartiere Ooyerhoek di Zutphen, questa villa unifamiliare indipendente ben mantenuta offre un ambiente abitativo confortevole con una pratica disposizione a livelli sfalsati. La proprietà si trova al confine del distretto Leesten West su una strada tranquilla, offrendo un ambiente residenziale pacifico pur rimanendo collegata all'area circostante.

La casa è stata originariamente costruita nel 1995 ed è stata accuratamente mantenuta dagli attuali proprietari, come dimostrato da diversi aggiornamenti e ristrutturazioni recenti. Il prezzo richiesto è fissato a 550.000 euro, che si traduce in circa 4.074 euro per metro quadrato di spazio abitativo, basato sui 135 metri quadrati di superficie calpestabile.

Entrando nella proprietà, si è accolti da un corridoio che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno e alla scala che conduce al piano superiore, al livello seminterrato e all'area della cucina. Da questo corridoio centrale è possibile raggiungere anche direttamente il soggiorno. Questa disposizione crea un flusso naturale attraverso la casa e separa efficacemente le diverse aree funzionali.

La cucina è posizionata a livello del terreno e include una zona pranzo. L'installazione della cucina è stata sostituita nel 2003 da Stormink e presenta un piano di lavoro in granito insieme a elettrodomestici incassati completi. Diversi di questi elettrodomestici sono stati aggiornati negli ultimi anni, tra cui il piano cottura a induzione installato nel 2022, la cappa aspirante revisionata nel 2022 e la lavastoviglie del 2020. Ulteriori elettrodomestici includono un forno combinato e a microonde insieme a un frigorifero con congelatore. Dalla zona pranzo si gode di una piacevole vista sui prati retrostanti la proprietà, aggiungendo un senso di apertura e connessione con l'ambiente naturale.

Una piccola scala conduce al soggiorno, che si affaccia sul giardino e beneficia di una buona luce naturale durante tutto il giorno. Questa stanza è dotata di riscaldamento a pavimento, che garantisce una temperatura confortevole durante i mesi più freddi. Una stufa a legna aggiunge calore e atmosfera allo spazio. Porte finestre a doppia anta si aprono direttamente sul giardino, creando una transizione fluida tra vita indoor e outdoor durante le stagioni più calde.

Il livello seminterrato della casa contiene un corridoio, una stanza hobby e una stanza di lavoro. Entrambe le stanze hanno finestre che permettono l'ingresso della luce naturale diurna, rendendo questi spazi piacevoli da utilizzare. Le due stanze sono interconnesse e, se desiderato, possono essere facilmente combinate per creare una spaziosa quarta camera da letto. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a chi lavora da casa o necessita di spazio aggiuntivo per gli hobby.

Il primo piano della casa ospita tre camere da letto e un bagno completo. La camera da letto principale è generosamente proporzionata, mentre le altre due camere offrono ampio spazio per bambini, ospiti o altri scopi. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno e mobile da bagno. Un bagno separato si trova su questo piano per maggiore comodità. Un locale tecnico ospita la caldaia centralizzata e fornisce gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato.

La proprietà beneficia di una serie di caratteristiche notevoli che contribuiscono alla sua qualità ed efficienza complessiva. La copertura del tetto è stata completamente sostituita nel 2020, garantendo una protezione a lungo termine per la struttura. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata Intergas Xtreme installata nel 2024 e inclusa nell'acquisto. L'intera proprietà è stata isolata, con isolamento presente nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, oltre a doppi vetri ovunque. Queste misure contribuiscono al certificato energetico di classe B.

Il giardino è posizionato sul lato ovest della proprietà, beneficiando della luce solare del pomeriggio e della sera. Misurando circa 65 metri quadrati, il giardino è ampio ma relativamente poco profondo, con 5 metri di profondità e 13 metri di larghezza, offrendo privacy pur rimanendo gestibile in termini di manutenzione. Tende esterne ad avvolgimento elettrico sono installate sia sul lato del soggiorno che su quello della sala da pranzo, offrendo ombra durante le calde giornate estive. Un percorso posteriore consente l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

Davanti alla proprietà, un viale d'accesso offre parcheggio per due veicoli. Un garage in mattoni attaccato alla casa offre parcheggio coperto aggiuntivo per un'auto ed è dotato di elettricità. Il garage aggiunge spazio di stoccaggio pratico e migliora la funzionalità complessiva della proprietà.

Nove pannelli solari sono installati sul tetto, aiutando a ridurre i costi energetici e contribuendo alla sostenibilità ambientale della casa. La pittura esterna è stata eseguita nel 2024, indicando che la proprietà è stata mantenuta in buone condizioni sia all'interno che all'esterno.

La dimensione totale del lotto misura 243 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 500 metri cubi. Spazi esterni aggiuntivi includono una piccola area esterna costruita di 2 metri quadrati e un'area di stoccaggio esterna di 16 metri quadrati. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) e la designazione catastale è ZUTPHEN N 2497.

Il cavo in fibra ottica è disponibile nella proprietà, garantendo una connessione internet veloce per le famiglie moderne. È installata la ventilazione meccanica, che contribuisce a una buona qualità dell'aria interna. È presente una canna fumaria per la stufa a legna nel soggiorno.

Questa villa unifamiliare si presenta come una proprietà attentamente mantenuta con una posizione distintiva al confine dell'area residenziale. La combinazione della disposizione a livelli sfalsati, delle viste aperte sul retro, del garage attaccato e dei vari miglioramenti recenti la rendono una scelta pratica per le famiglie in cerca di una casa confortevole in un ambiente tranquillo. La flessibilità offerta dalle stanze del seminterrato aggiunge al suo fascino, sia per un uso come ufficio domestico, per hobby o come alloggio aggiuntivo per dormire.