Affascinante Casa Indipendente con Tetto di Paglia ad Andelst

Situata nel villaggio di Andelst, nel comune di Overbetuwe nella provincia di Gelderland, questa casa indipendente in Tielsestraat 213 si presenta come una proprietà dal carattere distintivo con caratteristiche architettoniche uniche. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1950 e da allora è stata mantenuta con cura dai suoi occupanti, sebbene ora necessiti di aggiornamenti e modernizzazione per soddisfare gli standard abitativi contemporanei.

L'esterno della proprietà è immediatamente notevole per il suo tetto di paglia, che conferisce alla casa un aspetto tradizionale e pittoresco caratteristico della campagna olandese. Il tetto a capanna in paglia è una caratteristica distintiva che differenzia questa proprietà dalle case più convenzionali della zona. La facciata include vetrate colorate, che aggiungono al fascino storico e al carattere dell'abitazione. Questi elementi decorativi contribuiscono all'atmosfera autentica che l'attuale annuncio sottolinea.

Internamente, la casa offre uno spazio abitativo di 160 metri quadrati distribuiti su due piani principali, con ulteriore spazio di deposito nella soffitta. Il layout del piano terra è stato progettato con la praticità in mente. Entrando, i residenti vengono accolti in un ingresso che dà accesso a un bagno separato e a una stanza versatile che può servire come camera da letto o come ufficio domestico. Questa stanza al piano terra è particolarmente preziosa per chi lavora da casa o preferisce avere alloggi per dormire al piano principale, eliminando la necessità di salire le scale regolarmente.

Il soggiorno è descritto come uno spazio piacevole e luminoso. La luce naturale entra attraverso diverse sezioni di finestre, e la stanza presenta un camino aperto che può fornire calore e atmosfera durante i mesi più freddi. Il camino, combinato con i dettagli delle vetrate colorate visibili in tutta la proprietà, crea un ambiente che riflette il carattere d'epoca della casa.

La cucina al piano terra è di design semplice ma offre proporzioni generose. Secondo l'annuncio, la cucina è dotata di elettrodomestici di base ma trarrebbe beneficio da una modernizzazione per soddisfare le preferenze e i requisiti attuali. Questo presenta un'opportunità per gli acquirenti di creare una cucina su misura per i propri gusti personali e abitudini culinarie. Un'area di servizio o un corridoio laterale collega la cucina al garage.

Il garage è una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà, misurando circa 53 metri quadrati. Questo è sostanzialmente più grande di un garage residenziale standard e offre numerose possibilità. Lo spazio potrebbe ospitare il rimessaggio di veicoli, servire come officina, fornire ampio spazio di stoccaggio per materiali e attrezzature, o potenzialmente essere convertito per altri scopi a seconda delle esigenze e delle autorizzazioni del nuovo proprietario. Il garage attualmente ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, indicando la sua utilità pratica nelle operazioni domestiche quotidiane.

Al primo piano, la proprietà offre tre camere da letto aggiuntive, portando il numero totale di camere da letto a quattro. Il disimpegno dà accesso a tutte queste stanze. Il bagno principale di questo piano è descritto come spazioso e finitamente rifinito. È dotato di vasca da bagno, doccia, lavandino e WC, fornendo strutture balneari complete per la famiglia.

Al di sopra del primo piano, uno spazio soffitta è accessibile tramite una scala retrattile. Questa soffitta offre spazio di stoccaggio aggiuntivo, sebbene non sia un piano abitativo completo dato il metodo di accesso.

Il volume totale della casa è di 870 metri cubi, e oltre ai 160 metri quadrati di spazio abitativo, c'è un ulteriore spazio interno di 78 metri quadrati, che comprenderebbe principalmente il garage.

All'esterno, la proprietà sorge su un lotto di 755 metri quadrati, che è considerato generoso per una proprietà residenziale in un contesto di villaggio. Il giardino posteriore si estende per una profondità di 22 metri con una larghezza di 15 metri, dando un'area di circa 300 metri quadrati. C'è una certa incoerenza nell'annuncio riguardo all'orientamento del giardino, con la descrizione principale che indica un'esposizione occidentale mentre la sezione delle caratteristiche indica un'esposizione meridionale. Un giardino esposto a ovest permetterebbe ai residenti di godere della luce solare pomeridiana e serale, che è spesso preferita da chi trascorre tempo all'aperto più tardi nella giornata.

La parte anteriore della proprietà offre parcheggio fuori strada sul viale privato, con spazio per più veicoli. Questo è un vantaggio pratico in località dove il parcheggio su strada potrebbe essere limitato o competitivo.

La proprietà detiene un'etichetta energetica F, che indica un livello relativamente basso di efficienza energetica. L'annuncio specifica che la proprietà non ha isolamento. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti, poiché significa che la proprietà avrà probabilmente costi di riscaldamento più elevati rispetto a case più recenti o ristrutturate. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant installata nel 2013 e di proprietà anziché in affitto, insieme al camino aperto nel soggiorno. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia combinata. Migliorare l'isolamento e potenzialmente aggiornare il sistema di riscaldamento sarebbero considerazioni naturali per chiunque acquisti questa proprietà, sia per il comfort che per ridurre le spese energetiche continuative.

La posizione ad Andelst è descritta come centrale all'interno del villaggio. Andelst è situata nella regione della Betuwe, un'area nota per i suoi frutteti e paesaggi rurali. La proprietà si trova su quella che viene descritta come una strada trafficata, sebbene sia anche all'interno di un'area residenziale. Questo duplice carattere dovrebbe essere notato dai potenziali acquirenti che potrebbero dover considerare il rumore del traffico insieme alla comodità della posizione.

I collegamenti di trasporto sono evidenziati come un vantaggio particolare. La proprietà ha un buon accesso sia all'autostrada A15 che alla A50, rendendo città come Arnhem e Nijmegen facilmente accessibili per pendolarismo o scopi ricreativi. Queste città più grandi offrono ampi servizi inclusi shopping, attrazioni culturali, strutture sanitarie e opportunità di lavoro.

La connessione in fibra ottica menzionata nelle caratteristiche indica che la proprietà ha accesso a internet ad alta velocità, che è rilevante per chi lavora da casa o per coloro che consumano contenuti online significativi.

Il prezzo richiesto è fissato a 725.000 euro, che si traduce in circa 4.531 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con l'arrangiamento costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento standard inclusi i diritti notarili e le eventuali tasse applicabili.

La data di trasferimento è da concordare, fornendo flessibilità ad entrambe le parti per organizzare i rispettivi traslochi. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

In sintesi, questa proprietà su Tielsestraat ad Andelst offre una combinazione di caratteristiche distintive, spazio generoso incluso un garage notevolmente grande, e un lotto sostanziale. Il tetto di paglia e le vetrate colorate offrono un appeal estetico, mentre il layout pratico include la flessibilità del piano terra. Le condizioni datate e l'assenza di isolamento presentano sia sfide che opportunità per gli acquirenti disposti ad intraprendere lavori di ristrutturazione. La posizione bilancia la vita di villaggio con un comodo accesso alle principali rotte di trasporto e ai centri urbani più grandi.