Villa Moderna Affacciata sull'Acqua con Finiture Premium a Tichellande

Questa villa, costruita nel 2019, è situata sulla riva di un tranquillo specchio d'acqua nel quartiere Tichellande di Druten. La proprietà si presenta come un chiaro esempio di architettura residenziale moderna. Le ampie cornici in legno delle finestre, la generosa facciata e il rapporto diretto con l'acqua conferiscono all'edificio un aspetto che cattura immediatamente l'attenzione. Le proporzioni ben studiate, le finiture di alta qualità e la fluida connessione tra gli spazi distinguono questa casa dalle standard costruzioni nuove.

La disposizione del piano terra è stata progettata per creare un'esperienza abitativa coerente. Il luminoso soggiorno è dotato di un caminetto a gas e offre uno spazio confortevole per l'uso quotidiano. Adiacente al soggiorno, la cucina aperta include un'ampia isola con lavello che funge da centro nevralgico della casa. La cucina sfocia naturalmente nella zona pranzo, creando uno spazio unificato per cucinare, mangiare e socializzare. Tramite porte a scorrimento, la zona giorno si estende a una sala giardino dotata di bar, sistema di raffreddamento e rubinetto dell'acqua. Questo spazio aggiuntivo può passare facilmente dalla vita di tutti i giorni all'intrattenimento degli ospiti. Il piano terra comprende anche uno studio separato, adatto per lo smart working o come sala giochi. Combinato con l'adiacente ripostiglio, quest'area potrebbe essere potenzialmente convertita in una camera da letto con bagno privato, offrendo una soluzione pratica per una vita adattata all'età o per sistemazioni a due famiglie.

Il primo piano contiene quattro camere da letto, una delle quali è stata adibita a lussuoso spogliatoio. Questa conversione consente di iniziare la giornata in modo organizzato con uno spazio dedicato a vestiti e accessori. Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e include una doccia a vapore e un wc giapponese, elevando il livello di comfort della casa. Inoltre, su questo piano è presente un bagno separato per maggiore comodità.

Lo spazio esterno vanta un'ampia terrazza con una zona seduta incassata situata direttamente sull'acqua. Questa area esterna rimane accogliente durante tutte le stagioni, offrendo un posto per rilassarsi godendo della vista sull'acqua. La disposizione del giardino è stata progettata per offrire privacy e un senso di spazio e libertà senza richiedere una manutenzione impegnativa. Il giardino orientato a sud misura 85 metri quadrati, con dimensioni di 17 metri di profondità e 5 metri di larghezza, ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.

Il quartiere Tichellande è caratterizzato da un'architettura moderna e scene stradali verdi. I residenti hanno accesso diretto alle aree golenali lungo il fiume Waal, che offrono ampi panorami e percorsi pedonali. Il centro cittadino di Druten, con oltre 18.000 abitanti, è raggiungibile a piedi e fornisce tutte le comodità quotidiane tra cui scuole primarie e secondarie, negozi, supermercati tra cui Albert Heijn, un teatro e vari ristoranti.

La posizione di Druten è centralmente situata nei Paesi Bassi. La città universitaria di Nijmegen, così come Den Bosch, Utrecht e Arnhem, sono tutte raggiungibili in 30-45 minuti di auto. Questo rende la proprietà adatta a chi lavora in diverse città ma preferisce vivere in un ambiente più tranquillo.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, che ne riflette l'efficiente prestazione energetica. È stata applicata un'isolazione completa in tutto l'edificio. Il riscaldamento è fornito da un caminetto a gas e dal riscaldamento a pavimento in tutta la casa. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. I 42 pannelli solari installati sulla proprietà lavorano in combinazione con una pompa di calore per mantenere bilanciato il consumo energetico.

Caratteristiche aggiuntive contribuiscono al comfort e alla praticità della casa. È installato l'aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. L'illuminazione esterna, le tende da sole e le tapparelle avvolgibili sono controllate in modo intelligente, permettendo una facile gestione. La proprietà dispone anche di connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità. Sono presenti sistemi di ventilazione naturale e le finestre includono porte a scorrimento che si aprono sulla terrazza.

La villa ha una superficie abitativa totale di 225 metri quadrati, con un ulteriore spazio di deposito interno di 14 metri quadrati e 81 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'edificio ha un volume di 831 metri cubi. Il lotto misura 374 metri quadrati ed è in piena proprietà. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

Il parcheggio è disponibile sul terreno di proprietà. L'annuncio indica che sono possibili un carport e un garage, sebbene la configurazione attuale debba essere verificata. La proprietà contiene un totale di sette stanze, di cui quattro camere da letto. C'è un bagno e un wc separato.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.025.000 euro, che si traduce in circa 4.556 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di trasferimento sono aperti alla negoziazione. Il riferimento catastale per la proprietà è DRUTEN D 2052.

Questa villa combina un design architettonico moderno con spazi abitativi pratici e una desiderabile posizione sul fronte dell'acqua. La qualità delle finiture, le misure di efficienza energetica e le opzioni di layout flessibili rendono questa proprietà in grado di soddisfare varie esigenze di stile di vita. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con una buona accessibilità ai centri urbani aumenta l'attrattiva di questa casa a Tichellande.