Monumentale casa a schiera degli anni '20 con dettagli autentici e giardino a patio a Roermond
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Stato di monumento nazionale con architettura autentica degli anni '20 della Scuola di Amsterdam ben conservata, tra cui porte en-suite originali, caminetti e pavimenti in pino
- Eccellente posizione centrale entro 5 minuti in bicicletta dal centro di Roermond comodo accesso alle autostrade A73 e A2
- Layout spazioso con 155 m² di spazio abitativo su tre piani più seminterrato, con quattro camere da letto tra cui una grande camera di 31 m² al piano superiore
- Caratteristica insolita per una proprietà storica: punto di ricarica privato per veicoli elettrici già installato
- Parzialmente sostenibile con etichetta energetica C, isolamento parziale e impianti elettrici e fognari rinnovati
Punti deboli
- Solo isolamento parziale con alcuni finestre con vetro singolo rimanenti, limitando il pieno potenziale di efficienza energetica
- Lo status di monumento può limitare le opzioni di ristrutturazione e modifica a causa dei requisiti di conservazione
- Il parcheggio richiede un permesso residente e non è privato, situato in spazi di parcheggio pubblici nel quartiere
- La caldaia del 2012 ha più di 10 anni e potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro
- Giardino relativamente piccolo di 35 m² che potrebbe essere insufficiente per gli acquirenti alla ricerca di spazio all'aperto
Descrizione
L'immobile è una caratteristica casa a schiera monumentale situata in Thorbeckestraat 6 nella città di Roermond. Questa residenza storica è stata costruita nel 1922 e ha lo status di monumento nazionale, che ne attesta l'importanza culturale e architettonica all'interno della città. L'edificio fa parte di un unico blocco triangolare noto come Eigen Haard, che include anche tratti di Robert Regoutstraat e Charles Ruysstraat. Questo insieme di residenze forma un blocco edilizio chiuso che trae chiaramente ispirazione dal movimento architettonico della Scuola di Amsterdam degli anni '20.
Lo spazio abitativo comprende circa 155 metri quadrati distribuiti su tre piani completi, con un ulteriore livello seminterrato. Il volume totale dell'edificio misura circa 615 metri cubi. La proprietà include un giardino a patio di circa 35 metri quadrati, che si estende per una profondità di 5 metri e una larghezza di 7 metri, orientato a sud-est. Una rimessa in legno indipendente si trova nell'area del giardino.
Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si accede all'ingresso che presenta un pavimento in piastrelle di terrazzo e una caratteristica scala in legno che conduce ai piani superiori. Qui si trova anche il quadro elettrico modernizzato. Un bagno con WC sospeso e lavandino d'angolo è accessibile dall'ingresso.
Il piano terra contiene le principali zone giorno. Il soggiorno e la sala da pranzo sono collegati da originali porte scorrevoli en-suite, una caratteristica tipica delle case di questo periodo. I soffitti sono notevolmente alti e i pavimenti sono rivestiti con originali assi di pino. Due caminetti autentici d'epoca con fuoco a gas servono da punti focali negli spazi abitativi. Porte in vetro consentono l'accesso a una terrazza parzialmente coperta e al giardino oltre. La cucina è situata nella parte posteriore del piano terra e offre vista sul giardino. È disposta in configurazione angolare e include un piano cottura a gas a cinque fuochi con forno, cappa aspirante, frigorifero, secondo forno e lavastoviglie. Il pavimento della cucina presenta piastrelle di colore antracite.
Il primo piano è accessibile tramite la scala in legno e consiste in un disimpegno e tre ampie camere da letto. Il pavimento in assi di pino continua a questo livello e le camere mantengono i soffitti alti presenti in tutta la casa. Due delle camere da letto presentano caminetti originali. Una camera da letto consente l'accesso a un balcone. Il bagno di questo piano è stato ristrutturato tra il 2015 e il 2019 ed è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in separata, lavandino fisso con mobile da bagno e un secondo WC sospeso.
Il secondo piano è raggiungibile tramite un'altra scala fissa e ospita la quarta camera da letto, particolarmente generosa nelle dimensioni con circa 31 metri quadrati. Inoltre, questo livello contiene una soffitta ripostiglio dove è installata la caldaia centralizzata. La caldaia è un'unità combinata ad alto rendimento Nefit del 2012, inclusa nella vendita. Il tetto e il pavimento della soffitta a questo livello sono stati dotati di isolamento termico.
Il seminterrato consiste in una cantina di circa 10 metri quadrati.
La proprietà è stata parzialmente resa più sostenibile negli ultimi anni. Possiede l'etichetta energetica C e presenta isolamento parziale del tetto, isolamento del pavimento e vetraggio parzialmente isolante. Notevolmente per una casa a schiera storica di questa età, la proprietà include il proprio punto di ricarica per veicoli elettrici con stazione di ricarica. L'impianto elettrico e la fognatura sono stati completamente rinnovati.
Il giardino a patio offre privacy e una piacevole area terrazza. Il giardino è recintato e ben tenuto. Il parcheggio per i residenti è disponibile nel quartiere circostante attraverso spazi di parcheggio pubblici, accessibili tramite un sistema economico di permessi residenti.
La posizione di Thorbeckestraat 6 è considerata eccellente all'interno di Roermond. Il centro città dista circa 5 minuti in bicicletta o 10 minuti a piedi. La proprietà è anche comodamente situata vicino a un ospedale, scuole, la stazione ferroviaria centrale, negozi e supermercati. Il Retail Park e l'Outlet Center sono rapidamente raggiungibili in auto. L'autostrada A73 fornisce eccellenti collegamenti con la regione circostante, e l'autostrada A2 è anche facilmente accessibile.
Roermond stesso offre una ricca gamma di servizi, una vita comunitaria attiva e un notevole potenziale nelle aree del turismo, dello shopping e degli sport acquatici. La combinazione della posizione centrale vicino alla città interna, l'autentica architettura degli anni '20 e gli elementi che rimangono nel loro stato originale creano un ambiente abitativo particolarmente atmosferico.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 459.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente. Questo si traduce in circa 2.961 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con accettazione da concordare. Un deposito o garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto deve essere depositato presso il notaio una settimana dopo la scadenza di eventuali condizioni sospensive. Il contratto di vendita entra in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore hanno firmato il contratto scritto.
La designazione catastale è ROERMOND B 5743, con un'area di terreno di 99 metri quadrati detenuta in piena proprietà. La proprietà è classificata come casa a schiera di costruzione esistente, con un tetto a timpano coperto di tegole. L'edificio presenta collegamenti in fibra ottica e cavo TV.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite' mentioned in the text refers to sliding doors between the living and dining rooms, not a bathroom directly attached to a bedroom. The only bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor 'Toilet met wandcloset en hoekfonteintje' (toilet with wall closet and corner sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features or fixtures.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, meaning the shower is shared among the bedroom occupants.
Shared Toilet
The single bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the bedrooms on the upper floors.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with furniture), rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a bedroom with access to a balcony and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'patiotuin' and specifies an 'Achtertuin' of 35 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned; typical for a terraced house in a closed city block.
Side Garden
No side garden is mentioned; property is a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
The listing mentions a partially covered terrace and an atmospheric terrace in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The description states the patio garden is 'omheind' (fenced).
Patio
The property explicitly features a 'sfeervolle patiotuin' (atmospheric patio garden).
Veranda
There is a partially covered terrace, but a veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond does not have mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center but there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The kitchen looks out over the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Roermond is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Although Roermond has waterways, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-ketel (Nefit H.R. combiketel from 2012).
Fireplace
The listing specifies 2 original authentic fireplaces with gas fires.
Hardwood Floors
The listing mentions original pine plank floors (grenenhouten plankenvloeren) in the living room and bedrooms.
Tiled Floors
The listing mentions a terrazzo tile floor in the hall and an anthracite tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; original pine floors and tiles are specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors; original pine floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned, and it is highly atypical for a 1922 monument to have underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room-by-room layout description.
Home Office
No specific room is designated or mentioned as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned on any of the three floors or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are noted as high but not beamed.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in this 155m2 historical city house.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the property type.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the focus is on original authentic 1920s elements.
Ornamental Plasterwork
High ceilings are mentioned, but no specific ornamental plasterwork is detailed in the text.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1922 Amsterdam School style monument, which has no Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen and bathroom were modernized, the house heavily retains its 1920s authentic character.
Industrial
The property features authentic 1920s residential architecture with no industrial elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch city house from the 1920s with no Mediterranean features.
Classic
Described as a characteristic monumental city house entirely retaining its 1920s style with original elements like en-suite doors and fireplaces.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a monumental townhouse from 1922 with many original authentic elements intact.
Early 20th Century
Built in 1922, the listing explicitly states it retains its 1920s style and is inspired by the Amsterdam School.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922 in the style of the Amsterdam School, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1922 and is listed as an existing building ('Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing mentions '5-pits gasfornuis met oven' and '2e oven' (second oven) in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), indicating it's not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), suggesting it's a separate room from the living area which has original ensuite doors.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('5-pits gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis/tussenwoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keuken' (atmospheric kitchen) with anthracite tile floor in a 1922 monument. It appears to be a functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The bathroom was modernized 2015-2019 but the kitchen is not mentioned as being updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de wijk op de openbare parkeerhavens' (sufficient parking in the neighborhood in public parking bays).
Storage Room
Listing mentions 'zolder-/berging' (attic/storage) on the 2nd floor and 'provisiekelder' (pantry cellar) in the basement.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed) is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'zolderverdieping' (attic floor) on the 2nd floor with a 4th bedroom of approximately 31m2.
Cellar
Listing explicitly mentions 'Provisiekelder (ca. 10m2)' - a pantry cellar.
Covered Parking
Parking described is 'openbare parkeerhavens' (public parking bays) which implies uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Listing explicitly states: 'Uniek voor een historische stadswoning is de aanwezigheid van een eigen oplaadpunt inclusief laadpaal voor een elektrische auto' (unique presence of EV charging point with charging pole).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'handige tuinberging' (handy garden shed) and features list shows 'Vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed).
Street Parking Free
Listing states parking requires a 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit) for parking.
Regole
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1922 townhouse with 3 living floors and a basement, no elevator mentioned.
Intercom
Single-family townhouse, no intercom system mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
Property has a fenced patio garden but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
Single-family townhouse, no video door phone mentioned.
Gated Community
The house is part of a closed building block but it is not a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property spans 3 living floors and a basement, all accessed via fixed stairs, making it highly inaccessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No separate laundry room is listed or described in the layout.
High Speed Internet
Fibre optic cable is available, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features are mentioned; it is a 1922 monument focused on authentic elements.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and 'gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing'.
Triple Glazing
The listing only specifies partial double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing details floor, roof, and glazing insulation but omits wall insulation, which is common for a 1922 monumental building where exterior changes are restricted.
Floor Insulation
The listing explicitly states it is equipped with 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and states that the attic floor and roof are partially insulated.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler (Nefit, built in 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a dedicated EV charging point with a charging station and completely renewed electrical and sewage systems.
Posizione
Cronologia
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