Lussuosa Villa Semi-Staccata Senza Gas con 5 Camere da Letto e 2 Bagni a Vroondaal

Questa villa semi-staccata è situata su Thomas Mannsingel nel desiderabile quartiere Vroondaal de L'Aia. La proprietà è stata costruita nel 2017 e presenta una superficie abitativa di 181 metri quadrati situata su un lotto di 264 metri quadrati. Con un'etichetta energetica A+++, la casa è completamente priva di gas e utilizza soluzioni energetiche sostenibili tra cui una pompa di calore e dodici pannelli solari.

L'architettura della residenza trae ispirazione dagli edifici caratteristici presenti nello Statenkwartier, conferendo alla proprietà un aspetto elegante e senza tempo. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ponte condiviso che conduce a un vialetto privato con parcheggio per due veicoli, completo di punto di ricarica elettrica. La casa gode di una posizione libera e riparata, contribuendo a un senso di privacy e tranquillità fin dal momento dell'arrivo.

Il piano terra è stato ampliato di circa 2,40 metri, risultando in uno spazio abitativo ampio e luminoso. Il soggiorno presenta un pavimento in parquet laminato che evoca il fascino degli interni degli anni '30 mantenendo il comfort moderno. Alla parte anteriore della proprietà, la vista si estende su una fascia verde e un elemento d'acqua, fornendo uno sfondo pacifico alla vita quotidiana.

La cucina di lusso è disposta in configurazione a U e serve come cuore della casa. È equipaggiata con un ampio piano cottura a induzione con un forno grande, una cappa di estrazione con ricircolo, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un pratico angolo caffè, ampio spazio di archiviazione e un combinato frigorifero-congelatore integrato. Dalla cucina, c'è accesso diretto al garage, che può anche servire come lavanderia o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il soggiorno si collega al giardino posteriore attraverso porte finestre francesi.

Il giardino posteriore copre 63 metri quadrati ed è esposto a nord-ovest. È stato accuratamente progettato con pavimentazione di alta qualità, un'elegante zona salotto e un pratico accesso posteriore che conduce direttamente al vialetto. Il giardino funziona come un'estensione naturale dello spazio abitativo interno.

Il primo piano comprende un disimpegno con un bagno moderno dotato di wc sospeso, cassetta di risciacquo nascosta e un elegante lavabo. Due camere da letto ben proporzionate si trovano nella parte posteriore della proprietà, entrambe offrendo piacevoli vedute del giardino. Il bagno completamente piastrellato di questo livello è finito ad alto standard e include una generosa doccia a pavimento e un'ampia doppia vanità.

La camera da letto principale è posizionata nella parte anteriore del primo piano e beneficia delle stesse attraenti vedute sulla fascia verde e sull'elemento d'acqua come il soggiorno sottostante.

Il secondo piano presenta un disimpegno con un altro bagno separato, anch'esso dotato di wc sospeso, cassetta di risciacquo nascosta e lavabo. Una pratica lavanderia ospita le connessioni per una combinazione lavatrice-asciugatrice, l'unità di ventilazione meccanica installata nel 2025 e una pompa di calore aria-acqua Ecoforest installata alla fine del 2022, completa di un serbatoio per acqua calda di 210 litri.

Nella parte posteriore del secondo piano, c'è una camera da letto con un abbaino che permette l'ingresso di abbondante luce naturale. Il secondo bagno completamente piastrellato di questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia separata e lavabo fisso. Un'ulteriore camera da letto nella parte anteriore di questo piano presenta un abbaino e offre vedute sul singel.

La proprietà include un garage in mattoni con connessioni elettriche, che offre spazio per un veicolo. Oltre al garage, il vialetto offre parcheggio per più auto. La casa è costruita su terreno di proprietà (volle eigendom) ed è dotata di un Certificato di Garanzia Woningborg.

Le specifiche tecniche includono infissi in legno dotati di vetro HR++, isolamento completo, riscaldamento a pavimento al piano terra e pavimenti in calcestruzzo gettato al primo e secondo piano. La pittura esterna è stata completata nel 2021, con elementi orizzontali programmati per essere ridipinti nell'autunno del 2025. L'impianto elettrico comprende undici gruppi di circuito.

Vroondaal è un quartiere tranquillo, adatto ai bambini, con un carattere simile a un parco. Le immediate vicinanze offrono accesso all'area naturale e ricreativa di Madestein così come all' storica tenuta Landgoed Ockenburgh. Le strutture sportive nella zona includono club di calcio e hockey, la piscina De Boetzelaer e De Uithof, che offre strutture per sci, pattinaggio sul ghiaccio e padel.

Il Kindcentrum Vroondaal, contenente una scuola primaria, strutture per l'infanzia e servizi post-scolastici, è a pochi passi di distanza. Il quartiere ha una piccola ma completa gamma di negozi, tra cui un supermercato Albert Heijn, il panificio Segaar, una farmacia e uno studio medico. Anche i centri commerciali Houtwijk e Loosduinen sono facilmente accessibili.

La spiaggia, il boulevard e le dune di Kijkduin possono essere raggiunte in bicicletta in circa dieci minuti. Questa zona costiera offre esercizi di ristorazione, un'ampia spiaggia sabbiosa e lo Zandmotor, dove sono disponibili attività come wingfoiling, kitesurf e windsurf.

Le connessioni stradali sono eccellenti, con rapido accesso all'autostrada A4 in direzione Amsterdam e Rotterdam. Anche la International School Kijkduin è facilmente raggiungibile da questa posizione.