Luminoso appartamento di tre locali con balcone esposto a sud-ovest vicino alla spiaggia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione è eccellente, con la spiaggia e il viale di Nieuwe Kijkduin a soli dieci minuti a piedi, insieme a centri commerciali nelle vicinanze e aree verdi come la tenuta Meer en Bosch.
- Il balcone esposto a sud-ovest permette l'esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera, aumentando il godimento della vita all'aperto durante i mesi più caldi.
- Il bagno è stato ristrutturato nel 2022, offrendo servizi moderni e riducendo la necessità di costosi lavori di ristrutturazione immediati.
- La stanza aggiuntiva flessibile può fungere da ufficio in casa o essere convertita in una seconda camera da letto, permettendo all'appartamento di adattarsi ai bisogni mutevoli.
- Il parcheggio è gratuito sia sulla strada pubblica che nell'area di parcheggio riservata ai residenti dietro l'edificio, il che è un vantaggio prezioso in un ambiente urbano.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è E, indicando una scarsa isolazione e costi energetici più elevati, con solo un parziale doppio vetro in tutto l'appartamento.
- La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht), che aggiunge un costo annuo continuo e potrebbe complicare la futura rivendita o il finanziamento.
- Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato di condominio con una caldaia elettrica in affitto per l'acqua calda, dando ai residenti meno controllo sui costi di riscaldamento e nessuna proprietà del sistema di riscaldamento dell'acqua.
- L'edificio risale al 1966 e si applica la clausola sull'età e sui materiali, suggerendo potenziali problemi di manutenzione tipici delle costruzioni più vecchie.
- Il parcheggio è disponibile in base all'ordine di arrivo senza posti assegnati, il che potrebbe essere scomodo durante i momenti di punta.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali si trova a Teunisbloemplein 22 all'Aia e offre un ambiente abitativo piacevole con una buona illuminazione naturale e un layout pratico. La proprietà si trova al secondo piano abitativo e ha una superficie abitabile totale di circa 69 metri quadrati, rendendola una casa compatta ma ben organizzata, adatta a vari tipi di residenti.
L'ingresso dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento, creando un flusso chiaro e logico attraverso lo spazio. Dall'ingresso si può raggiungere il soggiorno, la stanza aggiuntiva, la cucina separata, il bagno, il WC separato e la camera da letto. Questa disposizione assicura che le aree giorno e le zone notte possano essere chiaramente separate, contribuendo a un'esperienza abitativa confortevole.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e presenta infissi che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. La stanza offre spazio sufficiente sia per una zona soggiorno che per una zona pranzo, rendendola adatta alla vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Il soggiorno ha infissi in plastica, mentre le altre finestre dell'appartamento sono in legno. La stanza ha un carattere aperto e accogliente grazie alla quantità di luce naturale che entra durante tutto il giorno.
Adiacente al soggiorno c'è una stanza aggiuntiva che offre flessibilità nel suo utilizzo. Questo spazio può servire come ufficio o studio, il che è diventato sempre più importante negli ultimi anni. Con minime modifiche, questa stanza può essere convertita in una seconda camera da letto completa, rendendo l'appartamento adatto a diverse fasi della vita. Da questa stanza si ha accesso al balcone, che crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Il balcone è orientato a sud-ovest, il che significa che puoi goderti il sole per gran parte della giornata, specialmente durante le ore pomeridiane e serali. Il balcone ha un'area di 5 metri quadrati ed è dotato di tende da sole elettriche, permettendoti di controllare la quantità di luce solare che entra nell'appartamento. Questo spazio esterno aggiunge valore all'esperienza abitativa e fornisce un posto per rilassarsi all'aperto.
La cucina è separata dal soggiorno ed è disposta in modo pratico. Sebbene l'esatta disposizione e gli elettrodomestici non siano specificati in dettaglio, la separazione della cucina dall'area giorno significa che gli odori di cottura sono meno propensi a diffondersi nello spazio abitativo. Questa è una caratteristica pratica che molti residenti apprezzano.
Il bagno è stato ristrutturato nel 2022 ed è funzionalmente organizzato. Presenta una doccia a pavimento e un lavabo. Avere un bagno recentemente aggiornato è un vantaggio significativo poiché riduce la necessità di immediate ristrutturazioni e fornisce servizi moderni. Il WC si trova separatamente dal bagno, il che è una sistemazione pratica per le famiglie con più residenti.
La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e ha una dimensione spaziosa. Questa stanza offre ampio spazio per un letto matrimoniale e ulteriori mobili da camera. La posizione nella parte anteriore dell'edificio significa che questa stanza ha una vista diversa rispetto al soggiorno, che si trova nella parte posteriore.
L'appartamento presenta diversi armadi a muro e uno spazio di accumulo interno, che contribuisce a un ambiente abitativo ordinato e organizzato. Avere spazio di stoccaggio sufficiente è un aspetto importante per una vita confortevole, e questo appartamento soddisfa efficacemente questa esigenza. Oltre alla dispensa interna, c'è una cantina privata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio esterno di 4 metri quadrati è ideale per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non servono quotidianamente.
L'edificio è stato costruito nel 1966 ed è classificato come appartamento a ballatoio. La proprietà ha un tetto piatto e ha un'etichetta energetica E. Le finestre presentano un parziale doppio vetro, con il soggiorno che ha un telaio in plastica e le altre finestre con telai in legno. Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato di condominio, e l'acqua calda è generata da una caldaia elettrica in affitto anziché di proprietà.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. Situato in un'area residenziale tranquilla e verde, dista comunque solo dieci minuti a piedi dalla spiaggia e dal viale di Nieuwe Kijkduin. La vicina tenuta Meer en Bosch offre ulteriori opportunità per passeggiate e ricreazione in un ambiente naturale. Per la spesa quotidiana e altri acquisti, i centri commerciali Waldeck e Savornin Lohman si trovano nelle vicinanze.
L'area offre anche una buona accessibilità a club sportivi, scuole e trasporti pubblici. Per chi viaggia in auto, le strade principali verso il centro dell'Aia e dei distretti circostanti sono facilmente raggiungibili. Il parcheggio è disponibile gratuitamente su strada e sull'area di parcheggio condivisa dietro l'edificio, riservata ai residenti. Va notato che non ci sono posti auto fissi, il che significa che il parcheggio è disponibile in base all'ordine di arrivo.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht), con un pagamento annuale di canone. Il contributo mensile del condominio è di 226 euro, che include un anticipo per il riscaldamento di 119 euro al mese. Il condominio è attivo e dispone di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio, il che indica una gestione responsabile dell'edificio.
L'attuale proprietario ha arredato l'appartamento e questi arredi sono disponibili per l'acquisto. Questa opzione consente a un nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente senza dover organizzare nuovi mobili, il che può essere comodo per chi si trasferisce da lontano o chi preferisce un trasloco senza pensieri.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 298.000 euro, equivalente a circa 4.319 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e la consegna può essere concordata. La vendita sarà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto NVM 2023 e si applicano le clausole sull'età e sui materiali, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione.
Questo appartamento si presenta come una casa pratica e piacevole in una posizione che combina i vantaggi di un'area residenziale tranquilla con la vicinanza alla spiaggia e varie comodità. La flessibilità della stanza aggiuntiva, il bagno recentemente ristrutturato e il balcone esposto a sud-ovest sono caratteristiche notevoli che contribuiscono al comfort abitativo di questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and a vanity unit are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom and toilet are accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat) with its own bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony located on the southwest side.
Rear Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The building has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a gallery flat, so it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house in this apartment listing.
Waterfront
Although close to the beach (10 minutes walk), the apartment itself is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in this apartment listing.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view (vrij uitzicht), but it is in a quiet residential area (Loosduinen), not known for a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property is in a green and quiet environment, but as a gallery flat, it does not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
While close to the sea, the apartment is on a lower floor in a residential neighborhood and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming', which is a form of central/block heating for the building.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only fixed cabinets and internal storage.
Home Office
The listing explicitly mentions an extra room that is 'ideaal als werk- of studeerkamer' (ideal as a work or study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the first floor with a flat roof.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions 'raampartijen' (window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 69m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed cabinets), which translates to built-in wardrobes/closets.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is not specified as being via French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 1966 and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the description.
Modern
The building is from 1966 and while the bathroom was renovated in 2022, the apartment has partial double glazing and standard features, not indicating a highly modern finish.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
A 1966 gallery flat with wooden window frames and a practical, traditional layout fits a classic, older residential style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which does not fall into the traditional or historic category.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a gallery flat (galerijflat), it perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
Although built in the modernist era, a standard 1966 gallery flat is more accurately described as post-war functional rather than distinctively architectural modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1966, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is separate and the apartment is from 1966 with a practical layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is separaat gelegen' meaning the kitchen is separately located.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and unlikely in a 1966 apartment with a practical, separate kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1966 apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in a 1966 apartment with a separate kitchen.
Shared Kitchen
This is a privately owned apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'practically arranged' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Built in 1966, and the listing only mentions the bathroom being renovated in 2022, not the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is free parking on the public road and on a communal parking lot behind the building for residents.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('interne berging') and a private storage room in the basement ('privé berging in de onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the apartment description.
Cellar
There is a storage room in the basement ('onderbouw'), but no actual cellar ('kelder') for living or storage purposes is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states that the private basement storage is ideal for storing bikes ('ideaal voor het stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is described as being on the public road and a communal terrain, which typically implies open-air parking. It is not specified as covered.
Underground Parking
There is a basement storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is a basement storage room ('berging'), but no separate outdoor shed ('schuur') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly says 'Gratis parkeren op de openbare weg' (Free parking on the public road).
Street Parking Permit
Since the street parking is explicitly described as free, a permit is not required or mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking is free and there are no fixed spots to rent, as stated by 'geen vaste plaats'.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states 'geen vaste plaats' (no fixed spot), meaning a parking spot is not for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE actief' and provides a monthly VvE contribution of €226.
Leasehold
The listing mentions 'Eigendom belast met erfpacht, canon is € 226,- per jaar' and 'Lasten € 195,00 per jaar met optie tot afkopen'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'maandelijkse VvE bijdrage € 226,-' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 226,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition features a shared external corridor rather than a private entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building with public parking nearby, not a gated community, despite having a closed-off parking area behind the building.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a 1966 building with no elevator mentioned, making it effectively inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedroom, study, bathroom, and storage, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property features electric sun blinds, but there is no mention of any integrated smart home systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property is a 1966 gallery flat with an Energy Label E, making their presence highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the description and features section.
Triple Glazing
The listing specifies only partial double glazing and does not mention triple glazing. Given the 1966 build year and Energy Label E, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (district/block heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which aligns with the property's age (1966), lack of solar panels, and Energy Label E.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions electric exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, but no other specific energy efficiency upgrades are listed.
Posizione
Cronologia
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