Affascinante Villa con Tetto di Paglia Adiacente alle Dune a Bentveld

Questa caratteristica villa unifamiliare indipendente del 1934 si trova in un tranquillo viale verde nel desiderabile villaggio di Bentveld. La proprietà ha subito una ristrutturazione completa e un adeguamento della sostenibilità nel 2022, risultando in una casa familiare pronta per essere abitata che combina il fascino d'epoca con il comfort moderno. La casa presenta un tetto di paglia e si trova direttamente adiacente alle Amsterdamse waterleidingduinen, una delle più belle riserve naturali dei Paesi Bassi.

Il piano terra della villa offre un ampio e luminoso soggiorno con un camino aperto e un bellissimo pavimento in parquet. L'area soggiorno ha portefinestre che si aprono sia sul giardino anteriore che su una terrazza soleggiata esposta a sud-ovest. La cucina a vista, installata nel 2022, include un'isola da cucina ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina c'è accesso diretto al giardino e a un ampio seminterrato con altezza in piedi che ospita l'impianto di riscaldamento centrale. Sia la cucina che il soggiorno hanno il riscaldamento a pavimento. L'ingresso comprende un guardaroba, un ripostiglio per le scarpe e un quadro elettrico, oltre a un bagno separato.

Il primo piano presenta un pianerottolo, un ampio bagno con vasca, una grande doccia walk-in, un water e un doppio lavabo. Sul davanti della casa c'è una grande camera da letto padronale con un armadio a muro, una finestra a tetto e un balcone alla francese. La seconda camera da letto, anch'essa situata sul davanti, è altrettanto spaziosa e ha anch'essa una finestra a tetto. Una terza camera da letto si trova sul retro della casa. La lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice è accessibile dal pianerottolo. Tutte le stanze di questo piano, incluso il bagno e il pianerottolo, hanno il riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e contiene altre due ampie camere da letto, ciascuna con una finestra per tetto e spazio di archiviazione dietro le pareti laterali. Questo piano ha anche un secondo bagno con doccia e un bagno separato con un mobile lavabo. Una scala a soppalco fornisce accesso all'ampio solaio che offre notevole spazio di archiviazione. Come per gli altri piani, tutte le stanze a questo livello hanno il riscaldamento a pavimento.

Il garage indipendente con tetto di paglia è stato recentemente convertito in spazio di lavoro, creando la possibilità di un ufficio a casa. Il giardino spazioso e ben curato circonda la proprietà e gode di un favorevole orientamento solare. L'ampio vialetto fornisce ampio spazio di parcheggio nella proprietà.

In termini di sostenibilità, la villa ha la classe energetica A. La proprietà presenta isolamento del tetto, doppi vetri parziali, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetri secondari. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore ibrida (Climulations One 12V2 dal 2025) combinato con una caldaia Intergas Eco HR combinata (2022). Il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la casa, con l'eccezione dell'ingresso e del bagno del piano terra.

La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Alla fine della strada iniziano le Amsterdamse waterleidingduinen e la foresta per passeggiate del Naaldenveld è raggiungibile a piedi in breve tempo. Questo quartiere ricco di alberi ha il proprio club di tennis, maneggio, giardino di erbe aromatiche e piccolo parco giochi. Un buon ristorante di quartiere è raggiungibile a piedi. I negozi di Overveen, Zandvoort, Heemstede e il centro storico di Haarlem sono facilmente accessibili in bicicletta, così come le dune e la spiaggia.

Diversi club sportivi e scuole primarie si trovano nelle immediate vicinanze. Il campo da golf Kennemer, l'hockey club Rood Wit e il Tennis club Zandvoort sono circa dieci minuti in bicicletta. Grazie alle vicine stazioni NS di Heemstede Aerdenhout e Overveen, ci sono eccellenti collegamenti con Amsterdam, Leida e L'Aia. Anche le strade principali sono rapidamente accessibili e l'aeroporto di Schiphol dista circa venti minuti in auto o in treno.

La proprietà ha una superficie abitabile di 185 metri quadrati e si trova su un lotto di 652 metri quadrati. Il volume della casa è di 589 metri cubi. Oltre allo spazio abitabile, ci sono 11 metri quadrati di altri spazi interni. La casa ha tre livelli residenziali più un seminterrato. Il tetto a capanna di paglia contribuisce all'aspetto caratteristico della villa.

Bentveld è un piccolo villaggio situato tra Heemstede e Zandvoort, noto per il suo carattere verde e pacifico. La vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani lo rende una residenza popolare. Le vicine tenute di campagna di Elswout e Koningshof aggiungono valore culturale e storico alla zona.

Questa villa rappresenta un'opportunità rara di acquisire una casa familiare completamente ristrutturata e sostenibile in una posizione verde unica, direttamente al confine con una delle aree naturali più belle dei Paesi Bassi. La combinazione dell'aspetto caratteristico, dei servizi moderni, del generoso numero di camere da letto e bagni e dell'eccellente posizione rendono questa proprietà di grande appeal per le famiglie che cercano qualità della vita in un ambiente naturale mantenendo una buona accessibilità alle grandi città e alla costa.