Appartamento superiore ristrutturato e spazioso con 172 m² di superficie abitativa e dintorni naturali mozzafiato

Questa attraente casa superiore si trova in Tesselsestraat 7 nel quartiere Duindorp dell'Aia, offrendo un'ampia superficie abitativa di circa 172 metri quadrati distribuita su tre piani. Costruita intorno al 1924, questa residenza di cinque o sei vani combina il fascino storico con il comfort moderno ed è pronta per essere abitata immediatamente.

La proprietà è situata al bordo del quartiere, offrendo una vista libera sull'area boschiva dei Bosjes van Poot. I residenti beneficiano della vicinanza ai porti turistici, al Westduinpark che fa parte del Parco Nazionale Hollandse Duinen e alla spiaggia meridionale. Questa combinazione di comodità urbana e bellezza naturale rende la posizione particolarmente attraente.

La disposizione si sviluppa su tre livelli distinti, a partire dall'ingresso a livello della strada dove un atrio ospita il contatore elettrico dotato di sette gruppi elettrici e un interruttore differenziale. Una scala conduce al primo piano.

Il primo piano presenta un pianerottolo con un wc e una doccia completamente piastrellati, misuranti circa 0,95 per 1,90 metri. Questo spazio pratico include un wc a parete e ventilazione meccanica. Il punto forte di questo livello è l'ampia e luminosa zona giorno-pranzo a forma di L, di circa 48 metri quadrati, completata da un pavimento in parquet che aggiunge calore e carattere allo spazio. La cucina aperta, misurante circa 2,35 per 2,70 metri, è dotata di un'installazione di cucina moderna a forma di L con piano cottura a cinque fuochi, cappa aspirante, forno combinato, lavastoviglie e frigorifero-congelatore. Una porta dà accesso al balcone posteriore.

Salendo al secondo piano, il pianerottolo include un wc piastrellato con armadio a parete. Questo piano ospita tre camere da letto. La camera anteriore, attualmente adibita a studio, misura circa 22 metri quadrati e comprende un armadio a muro e pavimento in laminato. La camera posteriore si estende per circa 18 metri quadrati, mentre un'ulteriore camera laterale offre circa 9 metri quadrati di spazio. Il bagno completamente piastrellato, di circa 2,00 per 2,20 metri, dispone di una ampia vasca da bagno, una doccia ad angolo e un lavabo in vetro.

Il terzo piano, situato sotto il tetto, funge sia da zona notte nella parte posteriore che da spazio abitativo nella parte anteriore. Una piccola angolo cucina è dotato di un piano cottura a induzione a due fuochi, forno e frigorifero, oltre a un mobile contenente la caldaia combinata a gas (una caldaia combinata a gas Nefit installata nel 2025, di proprietà del proprietario) e l'allacciamento per la lavatrice.

Diversi elementi distintivi valorizzano questa proprietà. La casa è situata in diritto di superficie perpetuo (erfpacht) con un canone annuale di circa 33,69 euro più costi di gestione di 17,00 euro per semestre, pagabili in ritardo. Le cornici esterne sono realizzate in materiali sintetici a bassa manutenzione dotate di doppi vetri HR++, contribuendo a una maggiore efficienza energetica. Il tetto è stato rifatto nel 2010 e dotato di isolazione. L'associazione dei proprietari attiva (VvE) ha una quota di 7/10, con spese di gestione mensili di circa 60,00 euro che coprono manutenzione, fondo riserva e assicurazione dell'edificio. L'attestato di prestazione energetica attuale è C.

A causa dell'anno di costruzione intorno al 1924, il contratto di compravendita standard NVM include clausole relative all'età e ai materiali, come è tipico per le proprietà di quest'epoca.

La posizione si rivela comoda per i servizi quotidiani. I negozi al Tesselseplein sono facilmente raggiungibili, così come la spiaggia meridionale, il bosco Bosjes van Poot e il Westduinpark. Le opzioni di trasporto pubblico includono le linee autobus 22 e 28 e la linea tram 12, che offrono collegamenti in tutta la città. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi residenti.

Questa casa superiore rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca uno spazio abitativo ampio in un quartiere ricercato dove i dintorni naturali si fondono perfettamente con le comodità urbane.