Casa caratteristica sostenibile con ampio giardino a Termaar
Caratteristiche principali
Descrizione
L'immobile si trova a Termaar, un piccolo villaggio appena fuori Margraten nella parte meridionale dei Paesi Bassi. Questa casa residenziale caratteristica è stata completamente ristrutturata e resa sostenibile con grande attenzione ai dettagli. Dietro la facciata anteriore bianca si nasconde una casa dal grande atmosfera con tre ampie camere da letto, due lussuosi bagni e due servizi igienici separati. Il soggiorno e la sala da pranzo hanno un'area di ben 55 metri quadrati e la cucina, finita in un bellissimo colore verde, si inserisce perfettamente nel design generale. Nella parte posteriore si trova il giardino profondo con molta privacy, un'ampia terrazza e un annesso che può essere convertito in uno studio o laboratorio.
In termini di sostenibilità, questa casa senza gas è pronta per il futuro. La classe energetica A++ è stata recentemente concessa, con il vantaggio di una bassa bolletta energetica. Sono stati installati ventidue pannelli solari da 440 Wp ciascuno e il sistema di ventilazione con recupero di calore garantisce un ambiente abitativo con un comfort piacevole. Il tetto della casa è stato rinnovato, inclusi l'isolamento e le grondaie in zinco e gli scarichi delle acque piovane. Nel 2018, le pareti a cavità sono state isolate con perle di polistirolo e tutti gli infissi sono dotati di vetri HR++/HR+++. Tramite un'app è possibile gestire i pannelli a infrarossi, i rilevatori di fumo, l'aria condizionata e i pannelli solari.
La posizione offre il meglio di entrambi i mondi: si vive appena fuori dal paese ma non isolati. Termaar è un villaggio con carattere, noto tra l'altro per la Cappella di Maria dedicata a Nostra Signora Stella del Mare. Da Termaar è possibile camminare facilmente nella bellissima campagna, incluso il percorso verso Reijmerstok e Bruisterbosch/Honthem. Le buone strutture di Margraten, dal supermercato alla scuola primaria, sono a breve distanza in bicicletta. Margraten ha buone connessioni autobus, inclusi collegamenti con Maastricht, Gulpen e Aquisgrana. In auto, si impiegano circa 15 minuti per raggiungere Maastricht, e Aquisgrana dista 20-25 minuti.
Al piano terra, sul lato destro della casa, si trova l'attrattivo ingresso, che dà accesso a un'elegante zona d'attesa. Elementi bellissimi includono il pavimento in pietra naturale, le porte con pannelli e la scala che conduce al primo piano. Accanto alla scala si trova il servizio igienico che, come il resto della casa, è stato ristrutturato con gusto.
Il soggiorno e la sala da pranzo, dal layout giocoso, hanno un'area di circa 55 metri quadrati, con luce che entra da due lati e una grande porta scorrevole verso il giardino. Nella parte anteriore si trova la generosa zona soggiorno, con pavimento in rovere e una stufa a pellet. Dall'altro lato delle scale che portano alla cantina si trova la sala da pranzo, con pavimento in pietra naturale e una grande stufa a legna. Il lucernario rende l'area un bellissimo posto per cenare con stile, insieme ad amici o familiari. Presso la porta scorrevole è stata creata una zona seduta, con una bella vista sul giardino profondo.
La zona pranzo è in connessione semi-aperta con la cucina, luminosa e atmosferica. Il blocco cucina in legno massello è dipinto in un bellissimo colore verde e i piani di lavoro mostrano carattere. Non mancano gli spazi di archiviazione e sono integrati il piano cottura a induzione del 2023, la cappa aspirante, il forno e la lavastoviglie del 2024.
Proprio accanto alla cucina si trova una stanza di stoccaggio e hobby di circa 10,5 metri quadrati, con accesso al sentiero sul lato destro della casa. Si noteranno piastrelle da pavimento e da parete in stile classico, un rubinetto con doccetta per pulire, ad esempio, una bicicletta, e c'è un'autentica cucina Poggenpohl con lavello.
Dall'altro lato della casa si trova il garage integrato di circa 20 metri quadrati, con due vecchie finestre di stalla e un soppalco. All'esterno è stato installato un cancello basculante ad azionamento elettrico per entrare con un rimorchio, una bicicletta o un altro veicolo. Il tetto è isolato e le pareti esterne sono costruite con una cavità.
Nel soggiorno, tra la zona soggiorno e quella pranzo, c'è una vecchia scala che porta alla cantina. Qui si trovano due ampie stanze per la cantina di circa 20 e 13,5 metri quadrati, una delle quali è usata come cantina per vini e dispensa. L'altra stanza della cantina, sotto il garage e la zona di stoccaggio, ha una botola nel soffitto.
Non solo il piano terra, ma anche il primo piano è stato ristrutturato con gusto. Il pavimento in rovere copre quasi tutto il piano e le porte bianche con pannelli si inseriscono perfettamente nel complesso.
Nella parte anteriore ci sono due camere da letto di circa 12,3 e 17 metri quadrati, un bellissimo bagno e un servizio igienico separato. Una delle stanze dà accesso al mezzanino e nell'altra stanza lo sguardo è catturato dall'elegante rivestimento del camino con piastrelle verdi. Il bagno è dotato di una grande doccia walk-in, una vasca libera e un lavabo in marmo su un mobile in legno.
Nella parte posteriore si trova la camera da letto padronale di circa 17,8 metri quadrati, un secondo bagno, un armadio per la biancheria e dietro le porte a fisarmonica si trova la lavanderia. Il bagno posteriore, con pavimento in rovere, sembra uscito direttamente da una rivista di lifestyle. Lo sguardo è catturato dal lavabo in marmo, dalle piastrelle blu scuro, dall'intonaco, dai rubinetti color oro e dalla doccia walk-in molto spaziosa con parete in vetro. Il servizio igienico separato è realizzato nello stesso stile di entrambi i bagni.
Sotto il colmo della casa si trova un mezzanino con soffitta per un totale di circa 7 metri quadrati, accessibile tramite una scala a pioli. Il tetto è isolato e nella falda del tetto, dietro le porte scorrevoli, c'è molto spazio di stoccaggio pratico.
Il giardino anteriore presenta un attraente giardino di facciata, con molto verde e una finitura in acciaio corten. A destra della casa c'è un sentiero che conduce all'ingresso e al profondo giardino nella parte posteriore. La terrazza molto generosa, parzialmente coperta, con piastrelle in travertino, è un luogo fantastico per godersi la vita all'aria aperta.
Alcuni gradini più in basso si trova il giardino profondo, circondato su tre lati da terreni agricoli. Il prato è di grandi dimensioni e ci sono diversi alberi, tre dei quali monumentali. Il conoscitore riconosce immediatamente che nel giardino ci sono una quercia, un faggio, un castagno, un ciliegio e un cotogno.
Nel giardino si erge un annesso multifunzionale di circa 21 metri quadrati, con facciate in muratura dipinte in giallo marna. Questo spazio, adatto come magazzino e studio, ha molta luce, un volume a giorno e un soppalco. Ci sono due tettoie, una delle quali è usata come legnaia, e vicino alla terrazza si trova un'elegante pergola in acciaio.
La casa è stata costruita nel 1960 ed è stata completamente ristrutturata dal 2018 al 2026. Presenta una vita senza gas con classe energetica A++, ventilazione bilanciata con recupero di calore e 22 pannelli solari da 440 Wp ciascuno. L'impianto elettrico è stato rinnovato includendo la scatola del contatore, il cablaggio e il materiale di commutazione. Un tablet con app controlla i pannelli a infrarossi, i rilevatori di fumo, l'aria condizionata e i pannelli solari. Il tetto è stato rinnovato nel 2024 con isolamento, tegole in ceramica e grondaie in zinco e scarichi per l'acqua piovana. Le pareti a cavità sono state isolate nel 2018 con perle di polistirolo e le finestre presentano vetri HR++/HR+++.
Il prezzo richiesto è di 825.000 euro più i costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 4.005 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà ha 206 metri quadrati di spazio abitativo, 81 metri quadrati di altro spazio interno, 22 metri quadrati di spazio esterno coperto, 21 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno e un lotto di 847 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1.008 metri cubi.
La proprietà ha quattro stanze tra cui tre camere da letto, due bagni con due servizi igienici separati. Le dotazioni del bagno includono due docce walk-in, una vasca da bagno, due lavandini e due mobili da bagno con lavabo. La casa ha due piani residenziali, una soffitta e una cantina.
Le dotazioni includono aria condizionata, ventilazione bilanciata, un lucernario, cavo in fibra ottica, un comignolo, una porta scorrevole e pannelli solari. L'isolamento include isolamento del tetto, triplo vetro, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da riscaldamento elettrico, una stufa a legna e una stufa a pellet. L'acqua calda proviene da una caldaia elettrica.
La proprietà si trova su una strada tranquilla in un ambiente rurale con una posizione aperta e vista libera. C'è un giardino posteriore e un magazzino in pietra distaccato con elettricità e acqua corrente. Il garage è integrato con spazio per un'auto e presenta un soppalco, elettricità e acqua corrente, con isolamento del tetto e delle pareti. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche.