Appartamento Ristrutturato Pronto per l'uso nel Centro di Doetinchem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024, incluso una cucina moderna con piano cottura Bora e un nuovo bagno, rendendolo pronto per essere abitato immediatamente senza alcun lavoro aggiuntivo richiesto.
- La posizione centrale a Doetinchem mette negozi, supermercati, ristoranti e trasporti pubblici a distanza a piedi, mentre le autostrade A18 e A12 sono facilmente accessibili per il pendolarismo.
- La proprietà ha una buona efficienza energetica con etichetta energetica B, isolamento completo (tetto, pareti, pavimenti, finestre con vetri HR), e una nuova caldaia combinata di proprietà del 2024, che dovrebbe risultare in costi energetici ragionevoli.
- La disposizione pratica include due camere da letto proprie con tapparelle avvolgibili e un'area living aperta con spazio per un grande tavolo da pranzo, fornendo una buona funzionalità per i 88 metri quadrati di dimensioni.
- La VvE è ben organizzata con un fondo di riserva, riunioni annuali e assicurazione edilizia in essere, indicando una gestione appropriata dell'edificio.
Punti deboli
- Non c'è ascensore nell'edificio, il che significa che i residenti devono usare le scale per raggiungere l'appartamento al secondo piano. Questo potrebbe essere un problema per acquirenti anziani o per quelli con problemi di mobilità.
- Il parcheggio nella zona consiste solo in parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Non è incluso nessun posto auto privato o garage con la proprietà.
- La soffitta deposito è accessibile solo tramite una scala a scomparsa (vlizotrap), che è meno comoda di una scala permanente e potrebbe limitare l'uso pratico di questo spazio di stoccaggio.
- L'edificio risale al 1953, e nonostante le ristrutturazioni, la struttura fondamentale e la potenziale trasmissione del rumore tra le unità negli edifici residenziali più antichi potrebbe essere una considerazione per alcuni acquirenti.
- Nessuno spazio esterno come un balcone o un giardino è menzionato nell'annuncio, il che significa che i residenti non avranno un'area esterna privata associata all'appartamento.
Descrizione
Questo appartamento si trova nel centro di Doetinchem, una città situata nel cuore della regione dell'Achterhoek. Doetinchem è la città più grande di questa zona e offre una vasta gamma di servizi tra cui negozi, supermercati, ristoranti e attività culturali. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024, rendendola pronta per essere abitata immediatamente dai potenziali acquirenti.
L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 88 metri quadrati e un volume di 285 metri cubi. È classificato come immobile esistente, originariamente costruito nel 1953, ma è stato portato agli standard moderni attraverso la recente ristrutturazione. La proprietà si trova al secondo piano dell'edificio ed è importante notare che non è presente un ascensore nell'edificio.
Entrando nella proprietà, una scala conduce al piano abitativo principale. Il soggiorno presenta una disposizione con cucina aperta, creando un'area abitativa spaziosa e interconnessa. I pavimenti in tutta la casa sono finiti con un pavimento in PVC a motivi spina di pesce, e le pareti e i soffitti sono stati finiti con cura, dando allo spazio un aspetto ben curato e moderno.
La cucina aperta è dotata di un'isola cottura, che include un piano cottura Bora con sistema di estrazione integrato. Questo tipo di piano cottura elimina la necessità di una cappa tradizionale, contribuendo all'aspetto pulito e lineare della cucina. Gli elettrodomestici aggiuntivi della cucina includono una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato. La disposizione offre spazio sufficiente per posizionare un grande tavolo da pranzo, rendendolo adatto sia per i pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.
Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto di dimensioni complete. Entrambe le camere da letto sono dotate di rolluiken (tapparelle avvolgibili), che forniscono controllo della luce e isolamento aggiuntivo. Le dimensioni esatte delle camere da letto non sono specificate, ma vengono descritte come spaziose.
Il bagno è stato modernizzato come parte della ristrutturazione del 2024 e gode di luce naturale attraverso una finestra. È dotato di un doppio lavandino e una doccia a pavimento. Adiacente al bagno, c'è un bagno separato e un punto di collegamento per gli elettrodomestici per il lavaggio. Questa disposizione pratica mantiene le utilità per il bucato accessibili ma separate dalle aree abitative principali.
Spazio di stoccaggio aggiuntivo è disponibile sotto forma di una soffitta deposito situata sopra l'appartamento. Questa soffitta è accessibile tramite una vlizotrap (scala a scomparsa), che è una soluzione comune per l'accesso alla soffitta in questo tipo di proprietà. Sebbene funzionale, questo tipo di accesso potrebbe non essere così comodo come una scala permanente.
La proprietà ha un'etichetta energetica B, indicando un livello ragionevolmente buono di efficienza energetica. L'edificio è stato isolato in più aree tra cui il tetto, le pareti e i pavimenti. Le finestre presentano doppi vetri e vetri HR (vetri ad alta efficienza), che aiutano le prestazioni termiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas HRE installato nel 2024. Questa caldaia è di proprietà dell'immobile, non in affitto.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (VvE). Il contributo mensile VvE è di 75 euro. Secondo l'annuncio, la VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, non c'è attualmente un piano di manutenzione in atto.
Il parcheggio nella zona consiste in parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Non è incluso nessun parcheggio privato o garage con la proprietà.
La posizione nel centro di Doetinchem fornisce facile accesso a vari servizi. Il centro città con i suoi negozi e ristoranti è raggiungibile a piedi. I trasporti pubblici, compresi le fermate degli autobus e la stazione ferroviaria, si trovano nelle vicinanze. Per i viaggi in auto, le autostrade A18 e A12 sono facilmente accessibili, e ci sono buoni collegamenti con i villaggi e le città circostanti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 295.000 euro, che è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.352 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con accettazione da concordare (in overleg), e il venditore richiede una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto.
La proprietà è offerta come completamente arredata (gestoffeerd), anche se gli articoli specifici inclusi in questo arredamento non sono dettagliati nell'annuncio. La proprietà ha anche disponibili connessioni in fibra ottica e cavo TV, così come ventilazione meccanica e un lucernario (dakraam).
In sintesi, questo appartamento offre una soluzione chiavi in mano per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà moderna e ristrutturata in una posizione centrale. La ristrutturazione del 2024 ha aggiornato tutti i componenti principali tra cui la cucina, il bagno e il sistema di riscaldamento. La disposizione pratica con due camere da letto e un'area living aperta lo rende adatto a varie fasce demografiche, dai giovani professionisti alle piccole famiglie. La posizione centrale offre comodità in termini di spesa quotidiana e trasporti, anche se gli acquirenti dovrebbero considerare l'assenza di un ascensore e la situazione del parcheggio nella zona.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms at the rear and the bathroom separately, without indicating it is directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
A toilet is mentioned adjacent to the bathroom and laundry connection, but there is no mention of a separate guest toilet on the entrance level.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned, despite the 2024 renovation.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes the layout in detail, including a roof attic accessible via a loft ladder, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
This is an upstairs apartment (2nd floor) and there is no mention of a private or shared garden.
Front Garden
This is an upstairs apartment and no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
The only outdoor space mentioned is a storage attic accessible by a loft ladder, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that could accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The apartment is located in the center of Doetinchem, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is located in the Achterhoek region, which is predominantly flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a 2nd-floor apartment in the city center, so there might be some city views, but it is not highlighted as a remarkable feature.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to the apartment that would provide a garden view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Doetinchem.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas HRE from 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a herringbone PVC floor (visgraat PVC-vloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is different from laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
No mention of a home office or study space in the listing.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this is an 88m² apartment, highly unlikely to have one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features.
French Doors
No mention of French doors in the listing.
Ornamental Plasterwork
The description mentions 'strak afgewerkte wanden en plafonds' (neatly finished walls and ceilings), suggesting clean modern finishes rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions herringbone PVC floor and neatly finished walls and ceilings, which could suggest a clean minimalist look, but no specific Scandinavian elements like light woods or hygge styling are mentioned.
Modern
Fully renovated in 2024 with modern bathroom, Bora cooktop with integrated extraction, open kitchen with island, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Although the building dates from 1953, it has been fully renovated in 2024 with modern elements, so the current style is modern rather than classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1953, the building was fully renovated in 2024 with modern finishes like PVC floors and a modern open kitchen, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1953, which is post-WWII, placing it outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1953, a period characterized by functional, mass-produced post-war reconstruction architecture in the Netherlands.
Modernist
While the shell is from 1953, the interior has been completely gutted and redesigned in 2024 with a modern open layout, sleek finishes, and high-end modern appliances like a Bora cooktop.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1953.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast'.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open leefkeuken' and 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment for private sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a high-end Bora cooktop, a kitchen island, and a modern finish with a herringbone PVC floor and sleek walls, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2024, and the description states that everything from the kitchen to the bathroom was renewed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies only paid, public, and permit parking, indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) rather than a standard separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed is mentioned; only a storage attic is available.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €75 per month and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'LET OP, er is geen lift aanwezig' (NOTE, there is no elevator present).
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor accessed via a staircase from a shared entrance ('In de entree leidt een trap je naar de woonverdieping').
Automatic Gate
It is a city center apartment with public/betaald parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is located in the center of Doetinchem with public parking and easy access to the city, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is no elevator and the apartment is located on the 2nd floor, accessible only by stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing equipment ('aansluiting voor wasapparatuur') is present, which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig' (a connection for washing equipment present).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or the list of features.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), includes HR-glass, and features a brand new 2024 Intergas HRE high-efficiency gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.