Ampio appartamento con 4 camere da letto e terrazza sul tetto nel popolare Oud-West

Situato in una delle strade più ambite di Amsterdam Oud-West, questo appartamento su Ten Katestraat offre una combinazione di spazio, potenzialità e un'eccellente posizione. La proprietà si trova al terzo e quarto piano di un edificio costruito nel 1937, offrendo una superficie abitativa di circa 82 metri quadrati insieme a un balcone e una spaziosa terrazza sul tetto. L'appartamento beneficia di ampie finestre sia sulla parte anteriore che posteriore dell'edificio, garantendo molta luce naturale durante tutto il giorno.

L'attuale disposizione presenta due camere da letto al terzo piano insieme a un soggiorno e una cucina, mentre il quarto piano ospita altre due camere da letto e un bagno separato. La camera da letto più grande al terzo piano si trova sul lato posteriore tranquillo della proprietà e dispone di due porte-finestre che si aprono sul balcone coperto, orientato a est e che riceve il sole mattutino. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e offre viste sulle facciate caratteristiche che definiscono il quartiere Oud-West.

La cucina è separata dal soggiorno ed è dotata di un forno a microonde combinato, una nuova lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Il bagno al terzo piano include doccia, wc e lavandino. Al piano superiore, c'è un ulteriore wc separato per maggiore comodità. Un lucernario sopra il disimpegno al quarto piano permette l'ingresso naturale della luce diurna, creando un'atmosfera piacevole a questo livello.

La terrazza sul tetto è una caratteristica distintiva di questa proprietà, misurando circa 21 metri quadrati e dotata dei relativi permessi. Questo spazio esterno gode anche del sole mattutino e offre un'area eccellente per il relax o per intrattenere. Dal disimpegno del quarto piano, è possibile accedere direttamente a questa terrazza con una tazza di caffè per iniziare la giornata.

La proprietà è classificata come "kluswoning", il che significa che è una casa che beneficerebbe di una ristrutturazione e aggiornamento secondo i gusti personali. Per assistere i potenziali acquirenti in questo senso, l'attuale proprietario ha commissionato a un architetto la creazione di nuove proposte di design per l'appartamento. Sono stati sviluppati diversi progetti, tra cui concetti in cui il bagno verrebbe trasferito al quarto piano e la cucina sarebbe integrata con il soggiorno per creare un layout più aperto e moderno. Questi progetti architettonici sono inclusi nella documentazione fotografica e sono disponibili per la consultazione da parte degli interessati.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Ten Katestraat è situata nel cuore del vivace quartiere Oud-West, noto per la sua atmosfera animata ed eccellenti servizi. Il famoso mercato quotidiano Ten Katemarkt inizia a breve distanza, ma l'appartamento è posizionato in una sezione più tranquilla della strada, il che significa che non si ha il mercato direttamente fuori dalla porta di casa. Questo offre un equilibrio tra comodità e tranquillità.

I dintorni immediati offrono un'ampia gamma di opzioni per cenare e socializzare. Popolari caffetterie come Lot61 e Margo's sono nelle vicinanze, e la strada stessa ospita Bar Centraal e Café Panache. Il delizioso Bellamyplein si trova proprio dietro l'angolo, offrendo un luogo piacevole per un pomeriggio soleggiato o drink serali con gli amici. Per la spesa quotidiana, è possibile visitare il Ten Katemarkt o uno dei supermercati vicini.

Il quartiere più ampio include De Hallen, un'ex rimessa tranviaria convertita che ora ospita vari negozi, ristoranti, un hotel e un cinema. Le Kinkerstraat e Clercqstraat offrono numerose boutique, ristoranti e altre opzioni commerciali a breve distanza a piedi. Per la ricreazione all'aperto, è possibile raggiungere il Vondelpark, Westerpark o il quartiere Jordaan in bicicletta in circa dieci minuti.

La proprietà beneficia di buone connessioni con i trasporti pubblici. Tram e autobus su Kinkerstraat e Clercqstraat offrono un rapido accesso alla Stazione Centrale di Amsterdam e alla Stazione Lelylaan. Per chi guida, l'autostrada Ring A10 è facilmente accessibile, e il centro città dista solo pochi minuti in bicicletta.

L'appartamento è situato su terreno in enfiteusi (erfpacht), con il canone annuale di affitto di fondo attualmente fissato a 794,76 euro. I termini e le condizioni specifici relativi all'enfiteusi sono dettagliati nella documentazione della proprietà. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è composta da quattro membri ed è gestita in modo professionale. I costi di servizio mensili ammontano a 235 euro, e la VvE dispone di un fondo di riserva oltre all'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un Certificato Energetico D. Le finestre sono dotate di doppi vetri, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata Remeha Avanta del 2010, di proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

Il volume totale dell'appartamento è di 262 metri cubi, e include 23 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio. Il parcheggio nella zona è a pagamento con la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio. La proprietà viene offerta a 639.000 euro, che corrisponde a circa 7.793 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

Va notato che il contratto di acquisto includerà una clausola di età, come è pratica comune ad Amsterdam per le proprietà più antiche. Questa clausola riconosce che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue attuali condizioni, comprendendo che gli edifici più antichi possono avere caratteristiche tipiche del loro periodo di costruzione. La data di consegna accettata è da discutere, sebbene l'annuncio indichi che la disponibilità immediata è possibile.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per creare uno spazio abitativo personalizzato in uno dei quartieri più desiderabili di Amsterdam. Con quattro camere da letto, spazi esterni su due livelli e progetti architettonici già preparati, la proprietà offre una solida base per la trasformazione in un moderno appartamento cittadino che soddisfi le vostre preferenze personali e requisiti di stile di vita.