Luminoso Appartamento Angolare con Soffitti Alti nel Popolare Oud-West
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non è necessario pagare il diritto di superficie (erfpacht). Questo è un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam dove il diritto di superficie può rappresentare costi continui sostanziali e incertezza sui futuri pagamenti.
- La posizione angolare dell'appartamento fornisce finestre aggiuntive, risultando in un'eccellente luce naturale durante tutto il giorno. Combinata con i soffitti alti tipici degli edifici del 1904, questo crea una sensazione luminosa e spaziosa nei 53 metri quadrati di spazio abitativo.
- La posizione nel popolare quartiere Kinkerbuurt offre immediata vicinanza al Ten Katemarkt, De Hallen con i Foodhallen e numerosi caffè e ristoranti. Vondelpark, il Jordaan e Museumplein sono tutti facilmente raggiungibili in bicicletta.
- La piccola associazione di proprietari con solo nove membri mantiene le cose personali e gestibili. I costi di servizio mensili di 129 euro sono relativamente modesti, e l'associazione sembra ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e adeguate assicurazioni in atto.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che limita la sua idoneità per le coppie che potrebbero aver bisogno di uno spazio di lavoro separato o per piccole famiglie che richiedono più alloggi per dormire.
- L'etichetta energetica è classificata D, indicando che la proprietà non è particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. Considerando che l'edificio risale al 1904, migliorare le prestazioni energetiche richiederebbe probabilmente un investimento significativo nell'isolamento e possibilmente nella sostituzione delle finestre.
- La proprietà si trova al secondo piano ed è accessibile solo tramite scale, poiché non viene menzionato nessun ascensore. Questo potrebbe essere un problema per le persone con limitazioni di mobilità o per spostare articoli di mobilia di grandi dimensioni.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento. I residenti dovranno tenere conto del costo e del processo amministrativo per ottenere un permesso di parcheggio.
- La proprietà è soggetta sia a una clausola di non occupazione da parte del proprietario che a una clausola di età, che limitano chi può acquistare la proprietà e come può essere utilizzata dopo l'acquisto.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato al secondo piano di un edificio situato su Ten Katestraat nel quartiere Oud-West di Amsterdam. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1904 e da allora è stata mantenuta come parte di una piccola associazione di proprietari composta da nove membri in totale. L'appartamento beneficia di una posizione angolare all'interno dell'edificio, che permette di avere finestre aggiuntive e conseguentemente più luce naturale che entra negli spazi abitativi durante tutto il giorno.
Entrando nell'appartamento tramite la scala comune, i residenti vengono accolti in un'area living luminosa e aperta. I soffitti alti caratteristici degli edifici di questo periodo contribuiscono in modo significativo alla sensazione di spazio e aria all'interno dell'appartamento. Il soggiorno offre spazio sufficiente sia per una comoda zona seduta che per un tavolo da pranzo. Dal divano, si gode di una vista diretta su Ten Katestraat, permettendo ai residenti di osservare le attività quotidiane di questa strada vivace.
La cucina a pianta aperta è finita in toni chiari e presenta un layout pratico. È dotata di un fornello a gas con forno, una cappa aspirante, un combinato frigorifero e congelatore, una lavastoviglie, un lavandino e ampio spazio di archiviazione. La cucina si collega in modo fluido all'area living, creando uno spazio abitativo coerente che è adatto sia per la vita quotidiana che per intrattenere.
L'area living ha accesso diretto a un balcone francese attraverso porte doppie che possono essere aperte completamente. Questa caratteristica permette ai residenti di godere degli spazi esterni durante le stagioni più calde e migliora la sensazione di connessione tra gli spazi interni ed esterni. Il balcone francese è classificato come un metro quadrato di spazio esterno legato all'edificio secondo gli standard di misurazione NEN 2580.
La camera da letto è generosamente proporzionata e include un armadio a muro che si estende per tutta la lunghezza di una parete. Questo offre una notevole capacità di archiviazione lasciando comunque spazio sufficiente sul pavimento per ospitare comodamente un letto matrimoniale e ulteriori mobili da camera se desiderato.
Il bagno è compatto ma funzionale, contenente una doccia, un lavandino e un WC. Tutti i servizi essenziali sono contenuti in questa singola stanza.
Una stanza di deposito separata è accessibile tramite la scala comune a un livello inferiore. Questo spazio pratico include collegamenti per elettrodomestici da lavanderia, permettendo ai residenti di posizionare una lavatrice e un'asciugatrice fuori dall'area abitativa principale. La stanza di deposito offre spazio aggiuntivo per riporre effetti personali che non sono necessari su base quotidiana.
La superficie abitativa totale dell'appartamento misura 53 metri quadrati come calcolato secondo lo standard NEN 2580. Oltre a questo spazio abitativo, ci sono due metri quadrati di altro spazio interno e un metro quadrato di spazio esterno legato all'edificio. Il volume totale dell'appartamento è di 157 metri cubi.
Un aspetto particolarmente degno di nota di questa proprietà è che si trova su terreno in piena proprietà. Ad Amsterdam, dove il diritto di superficie (erfpacht) è comune e può rappresentare un significativo obbligo finanziario continuativo, possedere il terreno in modo assoluto è considerato un vantaggio sostanziale. Questo significa che non ci sono pagamenti periodici di diritto di superficie da considerare e nessuna incertezza riguardo ai futuri aggiustamenti del canone di superficie.
L'associazione di proprietari, conosciuta come Hasebroekstraat 2 e Ten Katestraat 32, è una piccola associazione con solo nove membri. L'associazione è autogestita piuttosto che impiegare un'azienda professionale di gestione immobiliare. I costi di servizio mensili ammontano a 129 euro. L'associazione ha un fondo di riserva in atto, mantiene una polizza assicurativa opstal, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'associazione.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con l'etichetta D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'immobile piuttosto che in affitto.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Ten Katestraat è situata nel quartiere Kinkerbuurt all'interno del distretto Oud-West, un'area che è diventata sempre più popolare negli ultimi anni grazie alla sua atmosfera vivace ed eccellenti servizi. Il famoso Ten Katemarkt, un mercato quotidiano che offre prodotti freschi, fiori e specialità locali, si trova direttamente fuori dalla porta d'ingresso. Questo mercato aggiunge colore e attività alla strada e fornisce comodo accesso allo shopping di prodotti alimentari freschi.
Proprio dietro l'angolo dal complesso residenziale si trova De Hallen, un ex deposito tram trasformato che ora ospita i Foodhallen, un cinema, negozi artigianali e vari stabilimenti di ristorazione. Questo è diventato una delle destinazioni più popolari dell'area sia per i residenti che per i visitatori.
Il quartiere circostante offre un'abbondanza di caffè, ristoranti e coffee bar, garantendo che i residenti abbiano numerose opzioni per cenare e socializzare a breve distanza a piedi. Per la ricreazione all'aperto, Vondelpark è facilmente accessibile in bicicletta, così come il quartiere Jordaan, Museumplein con i suoi importanti musei e l'area di intrattenimento di Leidseplein.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Molte fermate di tram e autobus si trovano a breve distanza a piedi, fornendo collegamenti diretti alla Stazione Centrale di Amsterdam, alla Stazione Lelylaan e alla Stazione Sloterdijk. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti, anche se va notato che il parcheggio in questa area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.
L'appartamento è disponibile per il trasferimento a un prezzo di 485.000 euro, che equivale a circa 9.151 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di trasferimento è da concordare tra le parti. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza che la proprietà è soggetta sia a una clausola di non occupazione da parte del proprietario che a una clausola di età, che sono disposizioni comuni ad Amsterdam intese a prevenire che le proprietà vengano acquistate esclusivamente per scopi di investimento e per mantenere il carattere residenziale del quartiere.
Tutte le misurazioni e le superfici indicate nelle informazioni dell'annuncio sono indicative e sono state calcolate secondo lo standard NEN 2580. Si consiglia agli acquirenti di condurre le proprie indagini su tutti gli argomenti che possono essere di importanza per loro e di ingaggiare il proprio agente immobiliare per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and washbasin, but no bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard shower is listed.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment (volle eigendom), so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a French balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or shared roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the outdoor space is limited to a small French balcony.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space consists of a French balcony.
Guest House
This is a 1-bedroom apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The apartment is located on Ten Katestraat in Oud-West, which is not situated on a canal or waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in the center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; small livestock facilities are not present or allowed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is standard for Amsterdam apartments not to have private pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is no space for one in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views of the lively Ten Katestraat and Hasebroekstraat, which are pleasant urban street views but not remarkable skyline panoramas.
Remarkable Garden View
The views are of streets and a market, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-West is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
The view is of a characteristic Amsterdam market street, but no specific famous landmarks are visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. For a 1904 building, this would be unusual unless recently renovated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual for a 1904 building without major renovation.
Walk In Closet
The listing describes a 'built-in wardrobe spanning the entire wall' which is a built-in closet, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned. The natural light comes from 'many windows' due to the corner position, not from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions corner windows and French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment in a 1904 building. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. A 53m² apartment would not typically have space for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Door de handige inbouwkast die over de gehele wand is geplaatst' (Through the handy built-in closet that is placed across the entire wall).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande dubbele deuren' (double French doors) leading to the French balcony.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen is described in 'light tones' and the apartment is bright, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, hygge aesthetics, or specific Scandinavian materials.
Modern
The kitchen has modern appliances and a 'playful layout' in light tones, but the building is from 1904 with high ceilings suggesting classic architecture rather than modern design.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-inspired design.
Classic
Built in 1904 with high ceilings typical of Amsterdam Oud-West architecture from that era. The corner apartment layout and building age strongly suggest classic Amsterdam style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1904, it is a classic historic Amsterdam apartment block located in the old Oud-West neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1904, placing it exactly in the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1904, this predates both World Wars, so it is not a post-war building.
Modernist
A 1904 building in this style does not reflect modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1904, making it over a century old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in Dutch and 'dishwasher' in English as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing states 'gasfornuis met oven' in Dutch and 'gas stove and oven' in English.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having a 'playful layout' but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'open-plan kitchen' in English.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Storage is mentioned as 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but not a separate pantry.
Stove
The listing mentions 'gasfornuis' in Dutch and 'gas stove' in English.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing. Only a standard 'spoelbak' (sink) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes afgewerkt' (neatly finished) with light tones and a playful layout, but there are no indications of high-end design brands, luxury materials, or premium finishes that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1904 and while the kitchen is described as neatly finished, there is no indication that it is newly installed or recently renovated. The description suggests a standard, well-maintained kitchen rather than a new one.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room accessible via the communal staircase with laundry connections.
Garage
No reference to a garage in the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No reference to an attic.
Cellar
No reference to a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking.
Underground Parking
No reference to underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No reference to a workshop.
Shed
No reference to a shed.
Street Parking Free
The listing mentions paid parking and permits, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
The checklist includes 'parkeervergunningen' indicating parking permits are available.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-owner occupancy clause). Combined with Amsterdam's strict regulations on short-term rentals, it is highly unlikely to be allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Hasebroekstraat 2 & Ten Katestraat 32'.
Leasehold
The listing states 'GEEN sprake van erfpacht' (no ground lease) and 'freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten €129,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies the application of a 'Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule' (Non-owner occupancy clause and age clause).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator; older 1904 building typically lacks elevator.
Intercom
No reference to intercom system in the description.
Alarm System
No mention of alarm system; typical for this type of listing.
Security Cameras
No reference to security cameras in the text.
Private Entrance
Entrance described via communal staircase; not explicitly a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; typical for residential buildings.
Video Door Phone
No reference to video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors not mentioned; not indicated in the description.
Gated Community
No description of a gated community; building appears open.
Wheelchair Accessible
No mention of accessibility features; older building likely not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the bathroom, kitchen, and storage room but never mentions a washing machine.
Washing Machine Connections
The private storage room is stated to have "aansluiting van witgoed" (connections for laundry appliances).
Laundry Room
There is a storage room with laundry connections, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the description.
Efficienza Energetica
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates a gas central heating boiler (Cv-ketel) and an energy label D, which are energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.