Appartamento al piano terra soleggiato con ampio giardino vicino al centro di Haarlem e alla spiaggia

L'immobile si trova in Teding van Berkhoutstraat 87 nel quartiere Cremerbuurt di Haarlem, con codice postale 2032 LK. Si tratta di un appartamento al piano terra costruito nel 1935, che offre 72 metri quadrati di superficie abitabile insieme a 9 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'immobile è di 272 metri cubi.

L'appartamento è situato in un'area residenziale nota come Amsterdamsebuurt, che offre comodo accesso ai servizi quotidiani, inclusi supermercati e caffè. Il centro città di Haarlem è raggiungibile a piedi e offre una varietà di negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Per chi ama le attività costiere, le spiagge di Zandvoort e Bloemendaal aan Zee sono facilmente raggiungibili in bicicletta, in treno o in auto.

Entrando nell'immobile, si accede a un corridoio che contiene l'armadio dei contatori e un bagno di servizio separato dotato di lavandino. La facciata dell'edificio è stata recentemente verniciata da professionisti, conferendole un aspetto ben mantenuto.

Il soggiorno è notevolmente spazioso, con una profondità di oltre 9 metri. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. La stanza presenta un caminetto che aggiunge carattere e calore all'area living. La cucina aperta, installata nel 2018, è posizionata nella parte posteriore dell'immobile ed è dotata di piano cottura a induzione e vari elettrodomestici integrati. La cucina offre ampio spazio di lavoro e libertà di movimento, rendendola pratica per cucinare mantenendo al contempo la connessione con la zona giorno e il giardino oltre.

L'immobile conta due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore dell'appartamento con vista sul giardino. Una delle camere può anche essere utilizzata come spazio per l'ufficio a casa, offrendo flessibilità per diverse esigenze abitative. Le camere da letto sono dotate di finestre con vetri HR++ per una migliore efficienza energetica.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e include sia una doccia a filo pavimento che una vasca da bagno, insieme a un mobile da bagno. Questa combinazione offre flessibilità per diverse preferenze, che si tratti di docce rapide o di bagni rilassanti più lunghi.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo immobile è il giardino sul retro, grande circa 70 metri quadrati, descritto come una rarità in questo quartiere. Il giardino è esposto a nord-est e riceve una buona luce solare durante tutto il giorno. C'è spazio sufficiente per creare più aree esterne vivibili, come una zona salotto, un'area pranzo per le sere d'estate e spazio per piante o un barbecue. Nella parte posteriore del giardino si trova una casetta in legno staccata che offre spazio di archiviazione per attrezzi da giardino, biciclette o attrezzature da spiaggia.

L'immobile dispone di una caldaia a condensazione prodotta da Atag, che è una caldaia a gas combinata installata nel 2020 e di proprietà degli attuali residenti. È disponibile un riscaldamento aggiuntivo tramite il caminetto. L'edificio ha doppi vetri e vetri HR per l'isolamento, anche se l'etichetta energetica è classificata D. È installata una ventilazione meccanica nell'immobile ed è disponibile il cavo in fibra ottica per la connessione internet.

Le fondamenta dell'edificio sono costruite su pali di calcestruzzo, che si nota avere un fattore di rischio di fondo basso. Questa è una considerazione importante per le proprietà nei Paesi Bassi, in particolare per gli edifici più vecchi in aree con condizioni di suolo morbido.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti all'immobile senza costi. L'immobile fa parte di un'associazione dei proprietari di casa, con un contributo mensile di 88,49 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio e dispone di un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è gestita tramite l'associazione.

Il prezzo richiesto per l'immobile è di 475.000 euro, che si intende come costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 6.597 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

L'immobile è disponibile per le visite, anche di sabato, e la data del trasferimento è da negoziare. L'immobile ha lo status di piena proprietà secondo i registri catastali, elencato sotto HAARLEM P 1910.

Questo appartamento al piano terra offre una vita su un unico livello, adatta a persone di varie età e capacità fisiche. La combinazione di una posizione centrale vicino ai trasporti pubblici, al centro città, alle principali strade e alla costa, unita al relativamente ampio giardino privato, rende questa proprietà distintiva all'interno del mercato immobiliare di Haarlem. I recenti aggiornamenti della cucina, del bagno, della caldaia e della verniciatura esterna significano che diverse voci di manutenzione principale sono già state affrontate.

Il quartiere Cremerbuurt in cui si trova questo immobile fa parte del più ampio distretto di Amsterdamsebuurt di Haarlem. Questa area è caratterizzata dalla sua natura residenziale, con un mix di tipologie abitative che risalgono principalmente all'inizio o alla metà del ventesimo secolo. La strada stessa, Teding van Berkhoutstraat, prende il nome da una storica famiglia olandese, riflettendo la tradizione di intitolare le strade a figure o famiglie locali illustri.

Haarlem, come città, offre un ricco ambiente storico e culturale. Il centro città vanta numerosi monumenti, musei ed edifici storici. Il distretto dello shopping offre una gamma di opzioni, dai beni di prima necessità ai negozi specializzati e alle boutique di moda. La scena dei ristoranti e dei caffè è ben sviluppata, per soddisfare vari gusti e budget.

La vicinanza alla costa è un fattore di stile di vita significativo per i residenti di questa parte di Haarlem. Il viaggio verso Zandvoort, una delle destinazioni balneari più popolari dei Paesi Bassi, può essere effettuato in treno dalla stazione di Haarlem in circa 25 minuti. In auto o in bicicletta, il tragitto richiede una quantità di tempo simile a seconda del traffico e del percorso. Bloemendaal aan Zee offre un'esperienza costiera leggermente diversa, con paesaggi di dune e un ambiente spiaggiale più naturale.

Per i pendolari, la posizione dell'immobile offre un buon accesso ai trasporti pubblici. La Stazione Centrale di Haarlem serve come importante hub con connessioni dirette ad Amsterdam, Leida, L'Aia e altre città nell'area della Randstad. La stazione è raggiungibile a piedi, in bicicletta o con un breve viaggio in autobus dall'immobile.

L'etichetta energetica D dell'immobile indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Sebbene siano state prese alcune misure, come l'installazione di vetri HR++ nelle camere da letto, ulteriori miglioramenti potrebbero potenzialmente includere un'isolazione aggiuntiva, pannelli solari o un sistema di pompa di calore. Questi aggiornamenti non solo ridurrebbero i costi energetici, ma potrebbero anche migliorare la classificazione dell'etichetta energetica, il che potrebbe influenzare il valore dell'immobile e il suo appeal per i futuri acquirenti.

La posizione al piano terra dell'appartamento significa che i residenti non devono affrontare le scale per entrare o muoversi all'interno della proprietà. Questa caratteristica di accessibilità è apprezzata da un'ampia gamma di potenziali acquirenti, inclusi quelli con problemi di mobilità, famiglie con bambini piccoli o residenti più anziani che preferiscono evitare le scale.

La presenza di un giardino privato di queste dimensioni è particolarmente degna di nota per un appartamento in un contesto urbano. Molte proprietà comparabili a Haarlem e in altre città olandesi non hanno affatto spazio esterno privato o hanno solo un piccolo balcone o patio. Il giardino di 70 metri quadrati fornisce un vero e proprio spazio abitativo esterno che può essere utilizzato per il giardinaggio, per intrattenere, per il relax o per il gioco dei bambini.

La casetta in legno nella parte posteriore del giardino aggiunge valore pratico, offrendo uno spazio di archiviazione sicuro per articoli che altrimenti dovrebbero essere conservati all'interno dell'appartamento. Questo è particolarmente rilevante per i residenti che amano andare in bicicletta alla spiaggia, poiché la casetta può ospitare biciclette e attrezzature da spiaggia.

Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di casa di 88,49 euro è descritto come basso nell'annuncio. Questa cifra contribuisce alle spese condivise per la manutenzione dell'esterno dell'edificio e delle aree comuni, nonché all'assicurazione dell'edificio. L'esistenza di un fondo di riserva indica che l'associazione sta mettendo da parte denaro per future esigenze di manutenzione.