Unica Tenuta di Fattoria Monumentale con Status NSW vicino ad Amsterdam e Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà possiede lo status di landgoed NSW ed è un Monumento Nazionale, offrendo significativi vantaggi fiscali come l'esenzione dalle imposte di trasferimento e l'idoneità per i sussidi di manutenzione.
- La disposizione versatile include più edifici indipendenti come una casa per ospiti e uno spazio ufficio professionale, rendendola molto adatta per la doppia occupazione, un'azienda domestica o un Bed and Breakfast.
- Nonostante la sua ambientazione rurale e privata su oltre 12.000 metri quadrati di terreno, la tenuta è posizionata strategicamente vicino alle principali autostrade, fornendo rapido accesso ad Amsterdam, Utrecht e all'Aeroporto di Schiphol.
Punti deboli
- In quanto Monumento Nazionale, la proprietà è soggetta a severe normative riguardanti ristrutturazioni e modifiche, il che può limitare la libertà del proprietario di alterare l'edificio nonostante la disponibilità di sussidi.
- Non è fornita un'Etichetta Energetica obbligatoria a causa dello status di monumento, il che potrebbe rendere difficile per i potenziali acquirenti valutare l'esatta efficienza energetica e i potenziali costi di riscaldamento rispetto alle case moderne.
- Il prezzo richiesto di quasi 2,8 milioni di euro è sostanziale, posizionando la proprietà in un segmento di lusso elevato che richiede un significativo impegno finanziario e risorse per la manutenzione continua di una grande tenuta.
Descrizione
Landgoed Hofstede De Winter rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un'esperienza abitativa unica nei Paesi Bassi. Situato a soli 15 minuti in auto da Amsterdam e Utrecht, e dotato di una fermata dell'autobus proprio all'ingresso, questa tenuta combina la tranquillità della campagna con un'accessibilità eccellente. La proprietà è composta da una caratteristica fattoria residenziale con tetto di paglia, che è un Monumento Nazionale designato, insieme a diversi edifici annessi situati su un ampio lotto di 12.840 metri quadrati.
Questa tenuta è ideale per persone che cercano una combinazione di vita rurale con fascino, spazio per doppia occupazione, strutture per il lavoro da casa o per gestire uno studio, e spazio per hobby o scopi ricreativi. Il landgoed offre un mix di riposo, natura e storia. Il complesso include una fattoria monumentale, una casa per ospiti o casa estiva, un fienile convertito, un ampio spazio ufficio o studio e un capannone recentemente consegnato. Tutte le strutture sono in eccellenti condizioni di manutenzione e dotate di comfort moderni senza perdere il loro carattere autentico.
Un vantaggio significativo di questa proprietà sono i benefici fiscali associati allo status di landgoed NSW e all'etichetta di Rijksmonument. Questi vantaggi includono l'esenzione dalle imposte di trasferimento e potenziali sussidi per la manutenzione. La superficie abitabile totale del complesso è di circa 945 metri quadrati, inclusi gli annessi, con ulteriori 483 metri quadrati disponibili nel capannone. La proprietà presenta anche 48 pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica.
La woonboerderij (fattoria residenziale) monumentale risale al XVII secolo ed è stata completamente restaurata negli anni '90. La distribuzione al piano terra inizia con un ingresso tramite un maestoso corridoio che porta a un corridoio centrale. Davanti alla casa c'è un salotto atmosferico con un camino originale, piastrelle bianche conosciute come witjes e un pannello di piastrelle antico. Lo spazio centrale conserva le originali piastrelle del pavimento del XVII secolo e le travi originali. L'ampia cucina abitabile ha una disposizione moderna, un camino con piastrelle antiche e si collega a una zona lavanderia con parete attrezzata e bancone. Sul lato est del corridoio si trovano un bagno, una seconda zona lavanderia con accesso alla cantina e alla soffitta, due bagni di cui uno con sauna, e un ampio soggiorno di circa 100 metri quadrati nella parte posteriore.
Il primo piano della fattoria principale è composto da un ampio disimpegno, tre camere da letto spaziose e un bagno moderno dotato di doccia walk-in, mobile lavabo e water. La proprietà è in gran parte dotata di doppio vetro e di buon isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda per la fattoria sono forniti da una pompa di calore ibrida STIEBEL ELTRON con una caldaia da 200 litri. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, ad eccezione delle stanze anteriori. Ulteriore riscaldamento è disponibile tramite una caldaia a condensazione e unità di condizionamento dell'aria.
La casa estiva distaccata funge da alloggio per gli ospiti ed è costruita in pietra e legno. È ben isolata e ha un tetto a padiglione. La posizione dell'edificio garantisce privacy e una vista libera sia davanti che dietro. Il piano terra è accessibile tramite una veranda in legno che porta a un ingresso centrale. Questo ingresso dà accesso a un bagno, un soggiorno con cucina semiaperta, un bagno, un'ampia stanza posteriore, una lavanderia e la scala. Il primo piano comprende un disimpegno, una grande camera da letto con una caratteristica finestra rotonda, una seconda camera con abbaino, uno spazio intermedio con un secondo bagno e lavanderia, e una terza camera.
Lo spazio ufficio o atelier è un'area multifunzionale attualmente utilizzata come ufficio ma adatta a vari scopi professionali. È dotata di due porte scorrevoli in vetro con ulteriori porte esterne in legno e isolamento completo. Il piano terra include vari spazi ufficio, un angolo cottura, un bagno e un bagno. Il primo piano ospita due grandi stanze di lavoro. Tutte le stanze in questo edificio sono dotate di aria condizionata e cablaggio di rete. Sono installati contatori secondari per gas, acqua ed elettricità sia per la casa degli ospiti che per lo spazio ufficio per separare i consumi.
Situato nella corte interna c'è un fienile completamente rinnovato e isolato. Questo edificio presenta porte francesi, una cucina e un bagno, rendendolo molto adatto per riunioni, feste o come spazio di alloggio extra. Il capannone recentemente realizzato è dotato di due portoni a rullo, un pavimento in cemento, un angolo cottura e un bagno. Il tetto di questo capannone è dotato di 48 pannelli solari. L'accesso al capannone è fornito da un sentiero recentemente realizzato dalla strada pubblica.
La posizione a Kamerik, parte del comune di Woerden, offre una posizione centrale tra le grandi città di Utrecht, Amsterdam, Rotterdam e L'Aia. In cinque minuti si può raggiungere l'autostrada A2, e l'Aeroporto di Schiphol dista circa 30 minuti in auto. L'ambiente circostante fornisce strutture estese tra cui istruzione primaria, istruzione secondaria fino al livello ginnasiale, club sportivi e vari negozi e locali di ristorazione.
L'impianto elettrico è stato modernizzato o rinnovato dove necessario. La manutenzione recente include nuovi parcheggi e il sentiero verso il capannone, lavori di pittura recenti sia all'interno che all'esterno, tegole del tetto rinnovate per la casa estiva e l'ufficio, palancole rinnovate lungo la fattoria e un tetto di paglia completamente rinnovato nella parte posteriore con aggiornamenti sulla parte anteriore. La vendita è gestita con riserva da parte del venditore e utilizza il contratto di acquisto NVM. Il contratto include clausole extra riguardanti l'istruzione di misurazione, le utenze, una clausola di vecchiaia e le spese notarili. Poiché il venditore non ha mai vissuto nella proprietà, non è stato compilato il questionario standard. La proprietà è quasi vuota, quindi non è disponibile un inventario. Questa combinazione di valore storico, comfort moderni e posizione strategica rende Hofstede De Winter un oggetto unico nel mercato immobiliare olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions 'douche', 'inloopdouche', and 'stoomcabine'.
Bathtub
The features list includes a 'jacuzzi', which functions as a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description for the main farmhouse mentions bathrooms accessible via a central landing ('overloop') serving multiple bedrooms, rather than private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor of the main farmhouse.
Bidet
The features list explicitly includes 'Bidet'.
Shared Shower
The main farmhouse has a bathroom on the first floor accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, and toilets in the outbuildings, implying shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) on the ground floor, where two bathrooms are located.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing is for a farmhouse (woonboerderij) and outbuildings; no balcony is mentioned in the description or feature list.
Rear Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Rooftop Terrace
The property consists of a thatched roof farmhouse and outbuildings; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
The listing explicitly describes a 'Zomerhuis / Gastenverblijf' (Summer house / Guest accommodation) with its own facilities.
Waterfront
The feature list under 'Ligging' includes 'aan water' (on water).
Equestrian Facilities
There is a large 'loods' (warehouse/barn) and land, but no stables or specific equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a jacuzzi in the bathroom features, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Kamerik, Netherlands (Utrecht region), which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is described as 'rustig' (quiet), 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area), and 'landelijk gelegen' (rurally situated).
Remarkable Garden View
The property is a large estate (12,840 m²) with a garden all around and is described as having 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
The property is located inland in the province of Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water location likely refers to a canal or ditch given the rural nature.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states that all spaces in the office/atelier are provided with air conditioning, and 'airconditioning' is listed in the features.
Central Heating
Heating is provided by a hybrid heat pump (STIEBEL ELTRON) and a CV combi boiler, covering the property.
Fireplace
The description mentions an 'originele schouw' (original fireplace) in the front room and a fireplace in the kitchen. The features list includes 'open haard' and 'houtkachel'.
Tiled Floors
The central space is explicitly described as having 'authentieke 17e-eeuwse plavuizen' (authentic 17th-century tiles).
Underfloor Heating
The listing states there is 'Vloerverwarming op de begane grond in de boerderij' (Floor heating on the ground floor of the farm).
Home Office
There is a dedicated 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Atelier) building described with multiple workspaces.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The central room features 'originele balken' (original beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
One of the bathrooms on the ground floor is equipped with a sauna.
French Doors
The hooiberg (hay barn) features 'openslaande deuren' (French doors/patio doors).
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 17th-century monumental farmhouse with a thatched roof and antique features, which is contrary to the minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
While the building is historic, it has been restored with modern amenities, a modern kitchen, and modern bathrooms, though the primary style remains classic.
Industrial
Although there is a warehouse and a converted hay barn, the main residence is a classic farmhouse, making the industrial style very minimal.
Mediterranean
The architecture is a Dutch thatched roof farmhouse located in the polders of Kamerik, featuring no Mediterranean design elements.
Classic
The listing describes a 17th-century national monument with original beams, antique mantelpieces, and period tiles, defining a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'Rijksmonument' (National Monument) farm from 1675 with a thatched roof and authentic features.
Early 20th Century
The main building dates back to 1675.
Post War Functional
The main building dates back to 1675.
Modernist
The building is a 17th-century farmhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1675'.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 'ruime woonkeuken' (spacious living kitchen) but does not describe an island. The layout is described with distinct rooms (voorkamer, keuken).
Open Plan Kitchen
The main house lists a 'voorkamer' (front room) and 'woonkeuken' (living kitchen) as separate areas in the layout, suggesting it is not open plan. The guest house has a 'halfopen keuken', but the main property does not.
Pantry
The text mentions an 'aangrenzende bijkeuken met kastenwand en aanrecht' (adjacent utility room/pantry with cupboards and counter).
Shared Kitchen
This is a single-family estate (landgoed). While there are multiple buildings with kitchenettes (office, hay barn), they are not 'shared' in the residential sense (e.g., with roommates).
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne inrichting' and a 'schouw met antieke tegels'. This suggests a classic, character-filled kitchen rather than a sleek, high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The farmhouse was restored in the 1990s. There is no mention of a recent kitchen renovation, implying it is likely dated relative to current standards despite having a 'moderne inrichting'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'parkeerplaats' (parking space) and notes it is on 'op eigen terrein' (own terrain). It also mentions new parking spaces were laid out.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a 'vliering' (attic), 'kelder' (cellar), 'bijkeuken' (utility rooms), and a large 'loods' (warehouse) of 483 m².
Garage
The features section lists 'Garage mogelijk' (Garage possible), which in Dutch real estate listings indicates there is currently no garage, but there is space or permission to build one.
Automatic Garage Door
Since the listing states there is no garage (only the possibility of one), there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage; the listing specifies only 'Garage mogelijk'.
Attic
The description explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible from the second utility room.
Cellar
The description explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the second utility room.
Covered Parking
The 'loods' (warehouse) has overhead doors, but the description treats it as a warehouse/shed, not a parking structure. The listing marks 'Garage mogelijk', implying no current covered vehicle shelter. Therefore, it is considered not present.
Underground Parking
The property is a country estate ('Landgoed') with historic buildings. Underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention any EV charging infrastructure or charging stations.
Workshop
The listing explicitly describes a 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Studio) and a 'Hooiberg' (Hay barn) which are suitable as workshop or hobby spaces.
Shed
The property includes a 'Hooiberg' (Hay barn) and a large 'Loods' (shed/warehouse).
Street Parking Free
The property is located in the countryside ('buiten bebouwde kom', 'landelijk gelegen') with parking on its own terrain. Street parking is not a relevant feature for this specific listing type.
Street Parking Permit
The property is a country estate, not an apartment in a city zone requiring permits.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main estate and not sold as a separate unit.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is suitable for a 'B&B' (Bed & Breakfast) and recreational purposes.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions the property is suitable for 'dubbele bewoning' (double occupancy), which implies long-term rental potential for a portion of the estate.
Owners Association
The property is described as a 'Landgoed' (country estate) with 'vrijstaande woning' (detached house) on its own large plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The property has a 'Rijksmonument' (National Monument) status and 'NSW-landgoedstatus', which implies specific legal restrictions regarding renovation and maintenance, as well as fiscal benefits.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 17th-century farmhouse and outbuildings with stairs and a 'vliering' (attic). No elevator is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
The property features separate buildings including a 'Zomerhuis' (guest house) and 'Kantoorruimte' (office), which implies private entrances for these units.
Gated Community
The property is a private 'Landgoed' (estate) with a single address, not a community with shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property is a historic 17th-century monument with stairs ('trapopgang') to the first floor where bedrooms are located, making it unlikely to be fully accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld' (The house is virtually empty and therefore no list of items has been filled in), indicating appliances are not included.
Washing Machine Connections
The listing describes multiple 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) areas in both the main house and the guest house, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the summer house and a 'tweede bijkeuken/wasruimte' (second utility/laundry room) in the main house.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing states the house is empty and no inventory list is present, so the appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '48 zonnepanelen' (48 solar panels) are present on the roof of the loods.
Double Glazing
The description states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (Largely equipped with double glazing) and the features section confirms 'HR-glas' and 'gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but does not mention triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The text specifies 'Verwarming en warmwater boerderij door Hybride warmtepomp (STIEBEL ELTRON)'.
Home Battery
The listing describes solar panels but makes no mention of a home battery or energy storage system, which would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a hybrid heat pump for heating and hot water, partial floor heating, and HR-glass (High Efficiency glass).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.