Lussuoso Attico con Terrazza sul Tetto Soleggiata a Zaandam

Questo straordinario attico è situato al settimo piano di un complesso residenziale moderno e ben mantenuto nella zona di Zaans Hout a Zaandam. La proprietà offre una generosa area abitativa di circa 156 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. L'appartamento è caratterizzato da finiture lussuose e moderne in ogni ambiente, rendendolo una residenza eccezionale per chi cerca un living urbano di alta qualità in una posizione desiderabile.

Il soggiorno con cucina aperta forma un bellissimo e luminoso spazio abitativo, grazie alle ampie finestre su due lati e a un ulteriore lucernario che inonda l'interno di luce naturale. Le generose dimensioni della zona giorno creano un senso di apertura e libertà che si cerca spesso ma che si trova raramente nella vita in appartamento. È stata installata una stufa a pellet per fornire calore extra e un'atmosfera accogliente durante i mesi invernali, aggiungendo al carattere invitante dello spazio. Diverse porte del soggiorno consentono un accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto, cancellando di fatto il confine tra vita indoor e outdoor.

La cucina è il vero punto focale dell'appartamento, progettata come elemento d'arredo accattivante con un'ampia isola cottura e lavaggio che offre molto spazio per armadietti e cassetti. La disposizione è stata attentamente progettata in modo che i residenti possano godere di una vista libera sull'esterno mentre cucinano, rendendo la preparazione dei pasti un'esperienza più piacevole. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui un piano di lavoro in granito o composito, piano cottura a induzione, cappa aspirante, rubinetto con acqua bollente Quooker, lavastoviglie incassata, frigorifero, congelatore, forno e forno combinato. Questo set completo di elettrodomestici significa che la cucina è pronta all'uso senza ulteriori investimenti necessari.

Una delle caratteristiche più accattivanti di questo attico è la generosa terrazza sul tetto che si estende lungo due lati dell'appartamento. La terrazza misura circa 97 metri quadrati, fornendo uno spazio abitativo esterno eccezionalmente ampio, insolito per gli appartamenti. La sezione più larga della terrazza è esposta a sud, permettendo ai residenti di godere della luce solare per l'intera giornata dal mattino alla sera. Sul lato, c'è anche un posto riparato all'ombra per quei momenti in cui si preferisce sedere fuori dalla luce diretta del sole. Questo spazio esterno migliora significativamente l'esperienza abitativa, specialmente durante i mesi più caldi, e offre la possibilità di pranzare all'aperto, rilassarsi o fare giardinaggio.

L'appartamento è stato finito con cura e stile, con riscaldamento a pavimento installato in tutta la proprietà nel 2016 e aria condizionata sia nel soggiorno che nelle due ampie camere da letto. Il riscaldamento a pavimento fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutto l'appartamento, eliminando i punti freddi che possono verificarsi con i tradizionali radiatori. Il sistema di aria condizionata può sia rinfrescare che riscaldare, garantendo comfort tutto l'anno indipendentemente dalla stagione. La proprietà è completamente isolata e dispone di doppi vetri, risultando in una classe energetica A, che riflette la sua eccellente efficienza energetica e aiuta a mantenere i costi energetici mensili sotto controllo.

Attualmente configurato con due camere da letto, entrambe spaziose e con accesso alla terrazza sul tetto, è possibile con una semplice modifica dividere una delle stanze per creare una terza camera da letto. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari ed esigenze future. Avere un accesso diretto alla terrazza dalle camere da letto è una caratteristica particolarmente attraente, che permette ai residenti di uscire per prendere aria fresca al mattino o godere della brezza serale prima di dormire.

Il bagno principale è spazioso e finito lussuosamente, dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, un secondo wc e un doppio lavabo. L'inclusione del riscaldamento a pavimento nel bagno aggiunge comfort, garantendo pavimenti caldi durante i mesi più freddi. Un vero e proprio punto di forza di questo appartamento è la sauna privata, dove i residenti possono rilassarsi in totale tranquillità e godere di una vera esperienza di benessere a casa. Avere una sauna privata è una caratteristica di lusso che migliora significativamente la qualità della vita e offre un'esperienza tipo spa senza lasciare l'edificio.

La lavanderia era originariamente un secondo bagno con doccia e lavandino. I collegamenti per questi sanitari sono ancora presenti, il che significa che è possibile ripristinare un secondo bagno se lo si desidera. Questo aggiunge un ulteriore livello di flessibilità alla planimetria della proprietà e potrebbe essere particolarmente prezioso per famiglie numerose o per chi riceve frequentemente ospiti.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento centralizzato. La caldaia a condensazione Intergas è stata installata nel 2013 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, eliminando la necessità di un contratto di noleggio per il sistema di riscaldamento. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento completo in tutto l'appartamento, integrato dalla stufa a pellet nella zona giorno per un comfort e un'atmosfera aggiuntivi.

L'appartamento si trova su suolo proprio, che è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese poiché significa che non c'è nessun canone di affitto di fondo (erfpacht) da pagare. L'affitto di fondo, noto in olandese come erfpacht, può aggiungere costi significativi nel tempo, quindi possedere il suolo pienamente è una caratteristica preziosa. L'edificio risale al 2012 ed è gestito da un'attiva associazione di proprietari (VvE) che è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione edilizia ben organizzata.

I costi di servizio mensili ammontano a 289,88 euro per l'appartamento e due unità di stoccaggio, escluse un'anticipazione sull'acqua di 10 euro al mese. Ci sono due cassette di deposito nel parcheggio sotterraneo, che forniscono circa 31 metri quadrati di spazio di stoccaggio aggiuntivo, il che è notevole per un appartamento.

Il parcheggio è disponibile nel parcheggio adiacente o nel quartiere. I residenti hanno anche la possibilità di acquistare uno o più posti auto privati nel parcheggio sotterraneo al prezzo di 25.000 euro per posto auto, con costi di servizio di 32 euro al mese per posto auto. Avere l'opzione per un parcheggio sotterraneo sicuro è un vantaggio significativo nelle aree urbane.

La posizione di questo attico è davvero eccellente. Si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dal piacevole centro città di Zaandam. Nei dintorni si trova un supermercato e il centro offre una vasta gamma di servizi tra cui negozi, ristoranti, caffè e terrazze atmosferiche. Inoltre, nelle vicinanze ci sono un cinema, un teatro e varie strutture sportive. Il quartiere ha anche diverse scuole e club sportivi, rendendolo adatto a famiglie, professionisti e coppie.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto tramite le autostrade vicine, rendendola comoda per i pendolari che lavorano ad Amsterdam o in altre aree circostanti. La data di consegna è negoziabile e un trasloco rapido è possibile, offrendo flessibilità ai potenziali acquirenti che potrebbero aver bisogno di trasferirsi rapidamente.

In sintesi, questo attico su Teakhout a Zaandam offre una combinazione unica di ampi spazi abitativi, finiture di lusso, eccellente spazio esterno con una terrazza sul tetto soleggiata e una posizione prime vicino al centro e ai trasporti pubblici. La possibilità di creare un'ulteriore camera da letto e un secondo bagno aggiunge all'attrattiva e all'adattabilità della proprietà. Con i suoi servizi moderni tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata, una sauna privata e una classe energetica A, questo appartamento rappresenta un living urbano di alta qualità in una posizione desiderabile che si adatterebbe a una varietà di acquirenti alla ricerca di un'esperienza residenziale premium.