Villa a schiera moderna con 5 camere da letto vicino a De Hef a Rotterdam

Questa villa a schiera moderna, costruita nel 2020, è situata in una posizione unica a Rotterdam vicino all'iconico ponte De Hef e al fiume Maas. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 745.000 euro, che corrisponde a circa 5.138 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile di 145 metri quadrati. La casa è presentata in condizioni pronte per essere abitata con una finitura pulita e moderna in tutta la proprietà.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situata a distanza pedonale da De Hef e dal Maas, i residenti possono godere di viste sull'acqua e sullo skyline di Rotterdam. L'area circostante è moderna e atmosferica rimanendo sorprendentemente tranquilla grazie al cortile senza auto (hofje) in cui è posizionata la casa. I servizi quotidiani come supermercati, ristoranti, scuole e trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. Il vivace centro di Rotterdam è a soli pochi minuti di distanza, offrendo una combinazione di vita residenziale pacifica con convenienza urbana.

Il piano terra della casa presenta un layout pratico. Entrando, ci si trova nell'ingresso dove sono situati l'armadio dei contatori e un bagno moderno. Dall'ingresso, si accede alla cucina aperta situata nella parte anteriore della casa. Questa cucina è progettata con una penisola elegante e offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, rendendola uno spazio funzionale per gli appassionati di cottura. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore del piano terra, orientato verso il giardino. Questa disposizione assicura che entri nella stanza molta luce naturale. La stanza presenta porte pieghevoli che collegano direttamente l'interno con l'area esterna, portando efficacemente l'esterno all'interno. Il piano terra è finito con pareti e soffitti in stucco e beneficia del riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un ambiente abitativo confortevole.

Il primo piano contiene due camere da letto spaziose e un bagno moderno. La camera da letto principale è generosamente proporzionata e include un armadio a muro per la conservazione. Il bagno su questo piano è completamente attrezzato con doccia walk-in, wc a parete e doppio lavabo. Questi elementi forniscono tutte le comodità necessarie per l'uso quotidiano.

Il secondo piano aggiunge tre camere da letto aggiuntive e un secondo bagno alla proprietà. Questa disposizione rende la casa particolarmente adatta a famiglie più numerose, a chi ospita frequentemente ospiti o a persone che necessitano di uno spazio per l'ufficio a casa. Una delle camere da letto su questo piano è stata predisposta per ospitare un impianto per la lavatrice e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il secondo bagno fornisce comodità extra per la casa.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore rivolto a sud-ovest. Questa orientazione permette ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Il giardino è stato accuratamente paesaggizzato con elementi verdi e include una capanna in legno indipendente per la conservazione di circa 6 metri quadrati. Il giardino misura in totale 45 metri quadrati, con dimensioni di 7,90 metri di profondità e 5,70 metri di larghezza. L'accesso al giardino è possibile tramite un sentiero posteriore.

Da un punto di vista tecnico e della sostenibilità, la proprietà soddisfa gli standard contemporanei. Possiede un'etichetta energetica A, che riflette le sue prestazioni energetiche efficienti. La casa è completamente isolata e presenta vetri HR++ installati in telai di finestre in legno. Il riscaldamento è fornito attraverso il sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming), il che significa che la proprietà funziona senza gas naturale. Dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità. Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, mentre la ventilazione meccanica assicura una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

La proprietà si trova su un lotto di 116 metri quadrati e ha un volume totale di 503 metri cubi. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il cavo in fibra ottica è disponibile nella proprietà per la connettività internet ad alta velocità.

Il parcheggio nelle vicinanze è gestito attraverso un concetto di cortile senza auto, che contribuisce al carattere sicuro e a misura di bambino dell'area residenziale. Per i residenti che necessitano di uno spazio parcheggio, c'è l'opzione di acquistare separatamente un posto auto privato per 25.000 euro. Inoltre, sono disponibili permessi di parcheggio per l'area circostante.

La casa è classificata come villa a schiera (tussenwoning) di tipo herenhuis, costruita come costruzione esistente nel 2020. La proprietà si trova su terreno proprio (eigengrond), il che significa che il terreno è di proprietà anziché in affitto. La registrazione catastale mostra due lotti: uno di 12 metri quadrati e uno di 104 metri quadrati, entrambi con status di piena proprietà.

La superficie abitabile totale di 145 metri quadrati è distribuita su tre piani abitativi. Con sei stanze in totale, di cui cinque sono camere da letto, la proprietà offre uno spazio considerevole per varie configurazioni domestiche. I due bagni e un bagno separato forniscono strutture sanitarie adeguate per una casa familiare.

Il trasferimento della proprietà è da concordare (in overleg), permettendo flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco. Tutte le misurazioni fornite si basano sulle istruzioni di misurazione NEN2580, che mirano a fornire un metodo più standardizzato di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questo metodo di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze interpretative, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.

Le informazioni fornite nell'annuncio dovrebbero essere considerate un invito a fare un'offerta o ad entrare in negoziazioni. Non è possibile derivare diritti dalle informazioni sulla proprietà come dichiarato. Ai potenziali acquirenti è incoraggiato programmare una visita per vivere la proprietà e la sua posizione in prima persona.