Ampia casa bifamiliare pronta per essere abitata con estensione e pannelli solari a Brummen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà ha subito estese ristrutturazioni dal 2019, tra cui una grande estensione con lucernario, un nuovo tetto, riscaldamento a pavimento e l'installazione di 12 pannelli solari nel 2023.
- Situata su un lotto di 324 m2, la casa offre un giardino privato rivolto a est, un grande capannone o ex garage con porta elettrica e parcheggio su terreno privato.
- La posizione è altamente comoda e scenica, situata in un quartiere a misura di bambino vicino a scuole, negozi, la stazione ferroviaria e la bellezza naturale delle pianure alluvionali del fiume IJssel.
Punti deboli
- Il piano attico ha un'altezza limitata, limitando il suo uso principalmente a stivaggio o area giochi piuttosto che a una stanza abitabile completa.
- L'accesso all'attico è tramite una scala a chiocciola, che può essere meno pratica per spostare mobili o oggetti rispetto a una scala standard.
- Sebbene siano state adottate significative misure di risparmio energetico, l'attuale etichetta energetica è D e obsoleta, il che potrebbe influenzare l'efficienza percepita fino all'aggiornamento.
Descrizione
Questa abitazione pronta per essere abitata, situata in Talmastraat, offre uno spazio eccezionale sia all'interno che all'esterno. Situata su un generoso lotto di 324 metri quadrati, questa casa bifamiliare presenta una disposizione sorprendentemente spaziosa e vivace, un grande magazzino che era in precedenza un garage, e un vialetto che fornisce ampio parcheggio. La proprietà è posizionata in un quartiere residenziale spazioso, verde e a misura di bambino, dove i residenti possono godere di un ambiente di vita tranquillo e confortevole.
La disposizione della casa è stata accuratamente progettata per massimizzare il comfort e la funzionalità. Entrando al piano terra, si viene accolti in un ingresso che fornisce l'accesso alle scale che conducono al piano superiore, a una dispensa nel seminterrato, a un bagno e alla cucina. La cucina stessa è installata in una pratica configurazione angolare ed è completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni, tra cui un forno combinato, un piano in ceramica, una cappa aspirante e una lavastoviglie.
Una caratteristica distintiva di questa casa è la sostanziale estensione posteriore che funge da spazio di connessione vitale tra la cucina e il soggiorno. Questa estensione è inondata di luce naturale grazie all'inclusione di un lucernario e presenta porte scorrevoli doppie che si aprono direttamente sul giardino. Questo crea un'area abitativa invitante e luminosa che offre una vista deliziata dello spazio esterno. Durante i giorni soffici ed estivi, queste porte scorrevoli consentono di portare l'atmosfera esterna all'interno, confondendo efficacemente il confine tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
L'intero soggiorno e l'estensione beneficiano del riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. La pavimentazione è stata pensata con un pavimento in piastrelle nell'estensione che si fonde senza soluzione di continuità in un pavimento in legno di rovere nel soggiorno. Lo spazio abitativo è abbastanza grande da ospitare un divano sostanziale vicino al caminetto a legna, pur offrendo ancora molto spazio per una scrivania, un'area giochi o anche un pianoforte, rendendolo uno spazio versatile per varie attività familiari.
Dall'estensione, si accede a una lavanderia che funge da dispensa e ospita i collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato. Una scala a pioli nella lavanderia fornisce l'accesso a un grande spazio di stivaggio nella soffitta. Vale la pena notare che la lavanderia fa parte della struttura dell'ex garage. La sezione anteriore di questa struttura è ancora in uso come garage o deposito per biciclette ed è dotata di una porta elettrica. Questa area versatile offre abbondanti possibilità di utilizzo come spazio per hobby, stivaggio, o potrebbe anche essere convertita in un ufficio domestico o in una camera da letto aggiuntiva al piano terra, soggetta alle autorizzazioni necessarie.
Spostandosi al primo piano, la disposizione ospita tre ben proporzionate camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è dotato di una doccia a pavimento e un mobile per il lavabo. Inoltre, su questo piano è presente una stanza da toilette separata che include una piccola fontana. Le due camere da letto situate nella parte posteriore della casa sono dotate di pratici armadi a muro, migliorando la capacità di stivaggio all'interno di queste stanze.
Una scala a chiocciola conduce dal primo piano al secondo piano, che funge da livello attico. Sebbene l'altezza libera su questo livello sia limitata, funziona perfettamente come area giochi per bambini o come spaziosa stanza di stivaggio per oggetti stagionali e beni.
Lo spazio esterno di questa proprietà è ugualmente impressionante. Il giardino posteriore è situato a est, offrendo un'esposizione piacevole al sole del mattino. Fornisce un alto grado di privacy e ha dimensioni molto piacevoli. Il giardino è stato allestito con un grande prato, bordure fiorite e più terrazze, fornendo vari punti dove sedersi e rilassarsi durante il giorno. L'intero giardino è completamente recintato e appartato, rendendolo un'area di gioco sicura per bambini e animali domestici e un posto meraviglioso per godersi l'outdoor in completa pace.
Il parcheggio presso la proprietà è comodo con spazio disponibile sul vialetto privato antistante la casa. Inoltre, ci sono posti auto pubblici nelle immediate vicinanze. Direttamente di fronte alla casa c'è una grande area verde pubblica, garantendo una vista aperta e verde dalla proprietà.
Un aspetto significativo di questa casa è l'estensivo elenco di miglioramenti e ristrutturazioni che sono stati effettuati dal 2019. Questi aggiornamenti aggiungono un valore considerevole alla proprietà. L'estensione con telai in legno delle finestre, porte scorrevoli e lucernari è stata aggiunta durante questo periodo. Il tetto della proprietà è stato completamente rinnovato e dotato di una barriera al vapore, mentre è stata rimossa la precedente guaina del tetto contenente amianto.
Inoltre, il riscaldamento a pavimento è stato installato al piano terra, ad eccezione delle aree cucina, lavanderia e garage. L'armadietto del contatore elettrico è stato rinnovato secondo gli standard moderni. Il sistema di riscaldamento è una caldaia centralizzata Remeha installata nel 2021. In termini di efficienza energetica, la proprietà è dotata di dodici pannelli solari installati nel 2023.
I telai delle finestre sono un mix di telai in plastica e legno, tutti dotati di vetro isolante. Diverse finestre sono anche dotate di tapparelle elettriche per una maggiore comodità e sicurezza. È importante notare che l'attuale etichetta energetica è D e risale al 2019. I suddetti cambiamenti e misure di isolamento non sono ancora stati elaborati in questa etichetta, suggerendo che l'efficienza energetica effettiva è probabilmente migliore rispetto alla valutazione attuale. La proprietà presenta isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetro HR.
La posizione della casa è altamente pratica e desiderabile. La residenza è situata a breve distanza dalle scuole primarie, dai negozi e dalla stazione ferroviaria di Brummen. Questo garantisce che i servizi quotidiani e le opzioni di trasporto pubblico siano facilmente accessibili. Inoltre, la bellissima campagna con foreste e le pianure alluvionali del fiume IJssel sono a breve distanza. Questo crea un equilibrio unico dove pace, natura e strutture necessarie si riuniscono in modo molto piacevole per i residenti.
Questa casa sorprendente e spaziosa offre una solida base per una vita confortevole. Con i suoi recenti aggiornamenti, spazi flessibili e una posizione di primo piano sia vicino alla natura che ai servizi, presenta un'ottima opportunità per potenziali acquirenti alla ricerca di una proprietà pronta per essere abitata a Brummen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer met inloopdouche' (modern bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The description lists 'Douche' (shower) and 'wastafelmeubel' (washbasin) as bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one modern bathroom on the first floor, with no mention of the bathroom being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor and a toilet on the ground floor, totaling '2 aparte toiletten', indicating a guest toilet is present.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities (Douche en wastafelmeubel) or mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility for multiple households or roommates.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets, not a shared facility for multiple households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not specify a double sink, which is a feature agents typically highlight.
Bathroom Heated Floor
The renovation details state that underfloor heating was laid on the ground floor ('begane grond'), explicitly excluding the kitchen, utility, and garage. The bathroom is located on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions double French doors opening to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly states 'De achtertuin ligt op het oosten' (The rear garden is located on the east).
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'zijdertuin' (side garden).
Terrace
The description mentions the garden is 'ingericht met... meerdere terrassen' (furnished with multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic) with limited standing height, accessible by a spiral stair, but mentions no roof terrace.
Fenced Yard
The text states 'Het geheel is volledig omheind/besloten' (The whole area is fully enclosed/private).
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' (multiple terraces) confirms this feature.
Veranda
The listing describes a 'royale aanbouw' (large extension) with a skylight. While similar in function to a veranda, it is structurally an extension of the house, not a standalone open-sided veranda.
Guest House
There is a large shed/garage, but no separate guest house is described.
Waterfront
The property is near the IJssel river area but not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Brummen), a flat area, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the 'sfeervolle speelse tuin' and 'mooi zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Brummen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha CV-ketel' (central heating combi-boiler) from 2021.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove/fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'tegelvloer' (tile floor) in the ground floor extension.
Laminate Flooring
The listing specifies oak wood and tile floors. There is no mention of laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies hard floors (tiles and wood) and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing states that the entire living room and the extension are provided with floor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kastruimte' (built-in cupboards), which implies standard wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions space for a desk in the living room and the *possibility* to create a workspace in the former garage, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The listing mentions 'daklichten' (skylights) and a 'lichtstraat' (light shaft) in the extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the renovation or interior.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the bedrooms have 'vaste kastruimte' (fixed closet space/built-in wardrobes).
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1965 build and has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property features an oak wood floor and a light-filled extension with a light shaft, which are elements often found in Scandinavian design. However, the overall architecture is a 1960s Dutch semi-detached house, so the style is not purely Scandinavian.
Modern
The house has undergone significant renovations since 2019, including a new extension with modern features (roof lights, French doors), a modern kitchen, a modern bathroom, floor heating, and the installation of solar panels.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls. The interior is described as cozy and light with wood floors.
Mediterranean
The garden and house style are typical Dutch (lawn, borders), with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles or specific plants.
Classic
While the house was built in 1965, giving it a traditional structure, the interior has been extensively modernized. It lacks the specific period details (like ornamental plasterwork) often associated with a 'classic' designation in real estate.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war home, not traditional or historic in the architectural sense (e.g., 19th century or earlier).
Early 20th Century
The build year is 1965, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical example of functional post-war housing construction in the Netherlands ('2-onder-1-kapwoning').
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a standard 1965 suburban home and not a representative of the architectural Modernist movement. It has some modern features.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1965.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van ... vaatwasser' (equipped with a dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van combi-oven' (equipped with a combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the extension 'verbindt de keuken met de woonkamer' (connects the kitchen with the living room), creating an open living space.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken waar een pantry is' (utility room where there is a pantry).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'afzuigkap' (extractor hood). If a downdraft extractor were present, it would likely be specified as such rather than a standard hood.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup with standard appliances. There are no high-end brand names or specific design keywords used.
New Kitchen
Significant changes were made in 2019 including the extension connecting to the kitchen, suggesting it was renovated then. It is modern but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states there is parking on the property's own driveway ('op eigen terrein op de oprit') and public parking nearby.
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), a utility room ('bijkeuken'), and a large attic storage ('zolderberging').
Garage
The listing describes a 'voormalig garage' where the front section is still in use as a garage ('voorzijde is nog in gebruik als garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage/bike storage section is provided with an electric door ('voorzien van een elektrische deur').
Double Garage
The property has a former garage space currently split into a utility room and a garage/bike storage area, with no mention of it being a double garage or having space for two vehicles side-by-side.
Attic
The listing mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) accessible via a loft ladder and a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
The floor plan indicates a 'kelderkast' (cellar closet/storage room under the stairs) in the hallway.
Bike Storage
The listing explicitly states the front section of the former building is used as 'fietsenberging' (bike storage).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability for a vehicle or storage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard family home with a driveway and garage.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description, despite other energy upgrades like solar panels being listed.
Workshop
While the listing mentions the space offers possibilities for a hobby or work area, it is currently described as a garage and bike storage, not an existing workshop.
Shed
The listing mentions a 'grote berging' (large shed) and the features list includes 'Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (€469,000 k.k.), not a rental listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming there is no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a semi-detached family home built in 1965. The layout includes stairs to the upper floor, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard residential house in a neighborhood. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The description does not mention an alarm system. Security features mentioned are limited to a fenced garden and electric shutters on some windows.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee onder een kapwoning) with its own driveway and specific entrance hall, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway and a fenced garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar smart entry device.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the property features or renovation details, despite being legally required.
Security Door Window Hardware
The listing mentions electric shutters and insulation glass, but does not specify the presence of specialized security locks or hardware on doors and windows.
Gated Community
The house is located in a child-friendly residential neighborhood with a park in front, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property has internal stairs, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of ramps, step-free access, or other accessibility features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor was-apparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which contains the pantry and washing machine connections.
Dryer
There is no mention of a dryer being included; only connections for appliances are listed.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' under the provisions/facilities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The text describes insulation and heating upgrades but does not mention a specific mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen uit 2023' (12 solar panels from 2023).
Double Glazing
The features list includes 'HR-glas' and the description mentions 'houten kozijnen met isolatieglas', which typically refers to double glazing in this context.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolation section of the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolation section of the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha CV-ketel' (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes underfloor heating, a new roof with vapor foil, and a renewed electrical meter box.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.