Villa Angolare in Stile Anni '30 Completamente Rinnovata nel Desiderabile Quartiere De Vliert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione nel quartiere De Vliert offre un'eccellente pedonabilità verso negozi, ristoranti, il centro città, la Stazione Centrale e una scuola primaria, combinata con il raro vantaggio del parcheggio pubblico gratuito così vicino al centro.
- La proprietà è stata completamente modernizzata con finiture di qualità tra cui un piano cottura a induzione Bora, rubinetto Quooker, pavimento originale in terrazzo e dettagli in vetro colorato, creando un mix di carattere e comfort contemporaneo.
- Come casa angolare, la proprietà beneficia di infissi aggiuntivi nel muro laterale, fornendo luce naturale extra in molteplici stanze rispetto alle case a schiera centrale.
- La proprietà include dieci pannelli solari e un isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, doppi vetri), che contribuiscono alla riduzione dei costi energetici.
- Il giardino posteriore esposto a ovest con accesso posteriore, combinato con un giardino anteriore e una capanna in pietra per l'archiviazione, offre uno spazio esterno abitativo pratico in una posizione centrale.
Punti deboli
- Il marketing descrive la proprietà come una casa degli anni '30, ma l'anno di costruzione ufficiale è il 1983, il che significa che è una costruzione degli anni '80 progettata in stile anni '30 piuttosto che una proprietà d'epoca autentica.
- A 6.959 euro al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per una casa di 97 metri quadrati con etichetta energetica B, in particolare per una proprietà che non è un edificio storico autentico.
- Il giardino posteriore è di dimensioni modeste pari a 43 metri quadrati, il che potrebbe risultare limitato per le famiglie che desiderano più spazio esterno.
- L'etichetta energetica B, sebbene adeguata, non è la classificazione più alta, il che potrebbe essere una considerazione per gli acquirenti che danno priorità alla massima efficienza energetica in una proprietà appena ristrutturata.
- La camera da letto al secondo piano è descritta come uno spazio aperto in soffitta, che potrebbe mancare dello stesso livello di finitura e privacy rispetto alle camere da letto al primo piano.
Descrizione
Questa residenza angolare è situata su Symon Pelgromstraat nel quartiere De Vliert di 's-Hertogenbosch. La proprietà presenta una combinazione di carattere architettonico dell'epoca degli anni '30 insieme ad aggiornamenti contemporanei e moderne comodità. L'abitazione è stata completamente rinnovata secondo la descrizione dell'annuncio, con attenzione dedicata alla preservazione degli elementi originali pur aggiornando gli aspetti funzionali degli spazi abitativi.
Il quartiere De Vliert è riconosciuto come un'area residenziale molto ricercata all'interno di 's-Hertogenbosch. La strada stessa è descritta come avente un'atmosfera tranquilla ed è nota per la sua raccolta di architettura in stile anni '30. La posizione offre vantaggi pratici per la vita quotidiana, con vari negozi e supermercati a distanza a piedi. Il centro storico di 's-Hertogenbosch, noto per i suoi ristoranti e le offerte culturali, è raggiungibile anche a piedi. Per i pendolari, la Stazione Centrale è vicina, e per le famiglie con bambini piccoli, la scuola primaria KC De Kameleon si trova nelle vicinanze.
Il Prins Hendrikpark, un'area ricreativa verde, si trova proprio dietro l'angolo rispetto alla proprietà. Questo parco offre spazio all'aperto per i residenti che amano la natura in un contesto urbano. La strada presenta un'area giochi al suo termine, completa di un tavolo da ping-pong e un campo di boules, aggiungendo al carattere familiare della posizione. Una caratteristica notevole di questa posizione è la disponibilità di parcheggio pubblico gratuito, che l'annuncio descrive come insolito per le proprietà situate così vicino al centro città.
Entrando nella proprietà, i residenti sono accolti da un ingresso che conserva il pavimento originale in terrazzo, una caratteristica tipica delle case di questo periodo architettonico. L'ingresso include un moderno armadio per il contatore elettrico, un armadio a muro sotto le scale e un bagno. Questi elementi forniscono sia spazio di archiviazione funzionale che dettagli storici preservati.
Il soggiorno al piano terra è finito ad alto standard con abbondante luce naturale. Una finestra a bovindo nella parte anteriore della proprietà aggiunge interesse architettonico e permette alla luce di entrare nella stanza. Nella parte posteriore, porte finestre si aprono sul giardino, creando un collegamento tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La stanza presenta un pavimento in legno e dettagli originali in vetro colorato che contribuiscono al carattere della casa. La combinazione di queste caratteristiche originali con finiture moderne crea un ambiente abitativo equilibrato.
La cucina è descritta come contemporanea e lussuosa, equipaggiata con una gamma di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione Bora, una lavastoviglie, un forno ventilato, un forno combinato, un frigorifero, un congelatore e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Un armadio dispensa fisso offre spazio di archiviazione aggiuntivo per alimenti e forniture da cucina. La disposizione della cucina e la selezione degli elettrodomestici indicano che lo spazio è stato progettato per la cottura pratica e l'intrattenimento.
Il primo piano contiene tre camere da letto, tutte di buone dimensioni secondo l'annuncio, finite con pavimento in PVC. Queste stanze ricevono luce naturale e offrono spazio flessibile che potrebbe servire come camere da letto, ufficio domestico o stanza per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Il bagno su questo piano è descritto come attraente nel design e include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un mobile con lavandino e un WC. Questa configurazione permette un utilizzo confortevole per una famiglia o una casa con più residenti.
Il secondo piano della proprietà presenta un grande spazio aperto in soffitta che funziona come quarta camera da letto. Questa area ospita la caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a gas combinata Remeha Calenta di proprietà anziché in affitto. Lo spazio include anche collegamenti per elettrodomestici da lavanderia e offre ampio spazio di archiviazione. La natura aperta di questo piano offre flessibilità nella disposizione e nell'utilizzo dello spazio.
La proprietà include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore, entrambi ridisegnati in armonia con lo stile della casa. Il giardino posteriore misura 43 metri quadrati, con dimensioni di 8,5 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare pomeridiana e serale. Una capanna in pietra indipendente per l'archiviazione si trova nel giardino posteriore, e c'è un passaggio di accesso posteriore. Questi spazi esterni estendono l'area abitativa e offrono opzioni per il giardinaggio, la cena all'aperto o il relax.
Come proprietà angolare, questa casa beneficia di infissi nel muro laterale, che l'annuncio nota portare luce aggiuntiva in varie stanze in tutta la casa. Questa caratteristica architettonica distingue la proprietà dalle case a schiera centrale nella stessa strada e contribuisce all'atmosfera interna luminosa.
La proprietà è dotata di dieci pannelli solari, che aiutano a ridurre i costi dell'elettricità e contribuiscono all'efficienza energetica della casa. L'etichetta energetica è classificata come B. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppio vetro, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Sebbene non sia il massimo punteggio energetico possibile, queste caratteristiche indicano che è stata prestata attenzione alle prestazioni termiche durante il processo di ristrutturazione.
La superficie abitativa totale misura 97 metri quadrati, con un ulteriore 5 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. La dimensione del lotto è di 138 metri quadrati, e il volume totale della proprietà è di 345 metri cubi. La proprietà è registrata presso il Catasto come 's-Hertogenbosch C 2557 con status di piena proprietà.
Il prezzo richiesto è fissato a 675.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 6.959 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è attualmente disponibile, e la data di trasferimento è da negoziare. L'annuncio indica che la proprietà è descritta come pronta per essere abitata, suggerendo che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati all'acquisto.
Va notato che sebbene la proprietà sia descritta nel testo di marketing come una casa degli anni '30, l'anno di costruzione ufficiale elencato nelle caratteristiche della proprietà è il 1983. Questo indica che la proprietà è stata costruita nel 1983 ma progettata nello stile architettonico del periodo degli anni '30, che è un approccio comune nello sviluppo residenziale olandese. Le dimensioni e le misure indicate sono specificate come approssimative nell'annuncio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and the listing does not mention one, listing only a walk-in shower, bathtub, toilet, and sink cabinet.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private and not shared with other households.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'achtertuin' (rear garden) of 43 m² with dimensions 8.50m x 5.00m, a stone storage shed, and back entrance.
Front Garden
Listing explicitly states 'De voor- en achtertuin zijn beide... opnieuw aangelegd' meaning both front and rear gardens were redone.
Side Garden
Although it's a corner house ('hoekwoning'), no side garden is mentioned. The side wall has windows for extra light but no garden area is described.
Terrace
No specific terrace is mentioned. There are 'openslaande tuindeuren' (french doors) to the garden but no terrace described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. It's a 3-story 1930s corner house with a standard pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There's only a stone storage shed ('stenen tuinberging').
Waterfront
No waterfront property. Located in De Vliert neighborhood of 's-Hertogenbosch, not on any waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as landscaped but no vegetable or herb garden specified.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities. This is an urban residential property in 's-Hertogenbosch.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. Urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. There is a public table tennis table in a playground at the end of the street.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the city center but in a residential neighborhood. No specific city view mentioned from the property.
Remarkable Garden View
The property has both front and rear gardens, but no 'remarkable' garden view is specifically highlighted.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view. 's-Hertogenbosch has no major harbour and the property is in a residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Close to Prins Hendrikpark and city center but no landmark view described.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Calenta gas-fired combi boiler (CV ketel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions an 'originele terrazzovloer' (original terrazzo floor) in the entrance hall.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; PVC and wooden floors are specified instead.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned; PVC, wood, and terrazzo floors are specified.
Bay Window
The listing explicitly states 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to the garden) in the living room.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1930s Dutch house.
Modern
The house is described as fully modernized with a modern meter cupboard and contemporary luxury kitchen.
Industrial
No industrial elements are described; it features a classic 1930s vibe mixed with modern comfort.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling are mentioned in the listing.
Classic
It is a characteristic 1930s house with preserved original details like a terrazzo floor and stained glass.
Stile Esterno
Traditional Historic
Explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s house) with 'authentieke details' including original terrazzo floor, stained glass windows (glas-in-lood), and the street is known for its 1930s architecture.
Early 20th Century
Explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home) in the description. The street 'Symon Pelgromstraat' is described as known for its 'jaren '30 architectuur'.
Post War Functional
This is a 1930s style house, not post-war functional architecture. The construction year listed (1983) likely reflects renovation or rebuild, but the style is explicitly 1930s.
Modernist
The architecture is traditional 1930s style. While the interior has been modernized with luxury kitchen and modern bathroom, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1983, though styled as a 1930s home.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
Description explicitly mentions 'heteluchtoven' and 'combioven' (hot air oven and combi oven).
Refrigerator
Description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Description explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description does not indicate an open plan kitchen layout.
Pantry
Description explicitly mentions 'vaste provisiekast' (fixed pantry).
Stove
Description mentions a 'Bora inductie kookplaat' (induction hob).
Induction Stove
Description explicitly mentions 'Bora inductie kookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions a 'Quooker kraan' (Quooker tap).
Downdraft Extractor
Description mentions a 'Bora inductie kookplaat'. Bora is widely known for integrated downdraft extractor hobs, though not explicitly detailed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'smaakvolle en eigentijds luxe keuken' (tasteful and contemporary luxury kitchen) equipped with high-end brands like Bora and Quooker.
New Kitchen
The house is described as 'volledig gemoderniseerd' (completely modernized) with a 'contemporary luxury kitchen', suggesting a recent renovation, but its exact age is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) available in the area.
Storage Room
Listing mentions 'verdiepte trapkast' (sunken stair closet), 'vaste provisiekast' (fixed pantry), and 'voldoende bergruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping met een grote open zolderslaapkamer' (second floor with a large open attic bedroom).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen tuinberging' (stone garden shed) in the backyard.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Een belangrijk pluspunt is dat parkeren hier gratis is' (An important plus is that parking here is free).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot as street parking is free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Typical 3-story family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is an urban residential house with a standard garden.
Gated Community
The listing describes a public residential street with free parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen wasapparatuur' on the second floor.
Laundry Room
The washing connections are located in a 'grote open zolderslaapkamer' (large open attic bedroom) rather than a dedicated separate laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and triple glazing is not mentioned; Dutch listings typically highlight triple glazing (HR+++) if present.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV-ketel (Remeha Calenta) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.