Casa a schiera storica con affascinante giardino interno nel centro di Roermond

Swalmerstraat 18 è una incantevole casa a schiera nel centro storico di Roermond, costruita nel 1905 e successivamente ristrutturata completamente. La proprietà offre circa 113 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani più una cantina voltata, situata su un terreno di 70 metri quadrati. Con tre camere da letto, la casa è adatta a una piccola famiglia oppure a una coppia che apprezza la vita urbana con caratteristiche distintive.

Il piano terra si apre con un ingresso di circa 4 metri quadrati rifinito con pavimento piastrellato. Da qui si accede alla cucina abitabile di circa 13 metri quadrati, che presenta un affascinante angolo colazione o caffè nella parte anteriore con vista sul Swalmerstraat. La cucina è dotata di fornello a sei bruciatori con forno e cappa aspirante, oltre a lavastoviglie, frigorifero e congelatore. La luce naturale è abbondante grazie alle finestre sia nella facciata anteriore che in quella laterale. Accanto alla cucina si trova un armadietto contatori rinnovato.

La cucina conduce a un soggiorno o sala da pranzo di circa 19 metri quadrati. Questa stanza può servire comodamente come ampia area pranzo o in alternativa come soggiorno principale. Presenta porte doppie che si aprono sul giardino interno della città e finestre nella facciata laterale, garantendo che lo spazio rimanga luminoso durante tutto il giorno. La stanza è rifinita con pavimento laminato. Un corridoio posteriore di circa 2 metri quadrati collega l'area soggiorno con l'ingresso e contiene un bagno moderno con pavimento piastrellato e piccolo lavandino.

Il giardino interno misura circa 16 metri quadrati ed è orientato a sud, offrendo un rifugio privato all'aperto nel cuore della città. Il giardino è accessibile tramite un cancello privato dal Jesuïtenstraat, che consente anche un facile accesso per le biciclette. Questo spazio esterno esposto a sud richiede una manutenzione minima, rendendolo un posto pratico e piacevole per il relax. Il giardino è descritto come un punto particolare di interesse per chi vuole godersi la città pur avendo il proprio spazio verde, senza il peso di una manutenzione estesa.

Sotto il piano terra, una cantina voltata di circa 11 metri quadrati fornisce spazio di archiviazione aggiuntivo. Con un'altezza del soffitto di 2,00 metri e un'umidità naturale leggera, è adatta per conservare vino o altre provviste. L'annuncio suggerisce che la cantina potrebbe precedere l'attuale struttura della casa, poiché questa parte della città è stata in gran parte ricostruita dopo il secondo incendio cittadino del 1665.

Il primo piano è raggiungibile tramite un corridoio di circa 8 metri quadrati, dotato di due armadietti contenitori pratici e rifinito con pavimento laminato. Il bagno di circa 6 metri quadrati è posizionato centralmente nella casa e presenta pavimento in piastrelle portoghesi. Include una vasca da bagno, una cabina doccia con idrogetti e un grande lavandino su un classico mobile lavabo stile cassettiera.

La camera II al primo piano misura circa 14 metri quadrati ed è situata sul retro, abbastanza grande da ospitare un letto matrimoniale sostanzioso. L'archiviazione dei vestiti è gestita da due armadi nel corridoio, preservando il senso di spazio della camera da letto. Se si desidera ulteriore spazio di archiviazione, l'annuncio nota che bisognerebbe fare attenzione a non bloccare le vetrate colorate che portano luce naturale nel bagno adiacente.

La camera I al primo piano si affaccia sulla parte anteriore e guarda sul Swalmerstraat e sulla Cattedrale. Misura circa 11 metri quadrati ed è rifinita con pavimento laminato. Per un singolo occupante o una coppia, questa stanza potrebbe servire come attraente sala o stanza televisione grazie alla piacevole vista sulla strada e al carattere del quartiere offerto dalla posizione cattedrale.

Il secondo piano contiene un pianerottolo di circa 14 metri quadrati con un secondo bagno e un piccolo lavandino, utilizzando lo stesso pavimento in piastrelle portoghesi del bagno sottostante. L'annuncio nota che un appassionato fai-da-te capace potrebbe potenzialmente convertire questa generosa stanza del bagno in un secondo bagno compatto ma pratico. La camera III a questo piano è la più grande della casa con circa 16 metri quadrati ed è rifinita con pavimento laminato. Le travi del tetto originali sono parzialmente esposte, conferendo alla stanza un'atmosfera particolarmente attraente. L'annuncio suggerisce che questa sarebbe la scelta naturale per la camera da letto principale.

Una stanza utility o di archiviazione di circa 6 metri quadrati al secondo piano ospita gli attacchi della lavatrice e la caldaia combinata a gas centralizzata, che è un'unità Remeha Ace a gas del 2019 ed è di proprietà.

Il certificato di prestazione energetica della proprietà porta un'etichetta F, assegnata nel 2017. Mentre il tetto è stato isolato e la caldaia sostituita nel 2019, la proprietà mantiene vetri singoli in alcune cornici delle finestre al primo piano. L'annuncio suggerisce che ulteriori miglioramenti come pannelli solari e il completamento del doppio vetro potrebbero migliorare la classificazione energetica, e rimanda gli acquirenti a verbeterjehuis.nl per sussidi governativi disponibili e schemi di supporto comunali a Roermond.

Il parcheggio nelle immediate vicinanze richiede un permesso comunale di parcheggio, che costa circa 12 euro al mese. Occasionalmente sono disponibili posti in un parcheggio privato chiuso nelle vicinanze a tariffe mensili più alte.

La posizione di Swalmerstraat 18 è una caratteristica centrale della proprietà. La casa si trova all'angolo tra Swalmerstraat e Jesuïtenstraat, posizionando il Markt e la Cattedrale a circa 150 metri di distanza. L'area immediata è principalmente residenziale, offrendo un ambiente più tranquillo rispetto ad altre parti del centro città pur rimanendo a breve distanza a piedi da tutti i servizi urbani. Negozi locali, ristoranti inclusi Het Gerecht, Damianz, DO e RURA, boutique, panifici e due supermercati sono tutti raggiungibili a breve distanza. Il Designer Outlet Center è anch'esso vicino. La stazione ferroviaria NS più vicina è raggiungibile a piedi in circa cinque minuti, con collegamenti intercity verso Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Utrecht, Venlo e Nijmegen. L'accesso stradale alla N280 e all'autostrada A73 è rapido, rendendo città come Venlo (15 minuti), Sittard (20 minuti) e Maastricht e Heerlen (35 minuti) facilmente raggiungibili. Gli aeroporti di Düsseldorf e Eindhoven sono a circa 30 minuti di auto.