Ampio Appartamento nella Verdeggiante Mariahoeve con Due Balconi
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Layout spazioso con 103 metri quadrati di spazio abitativo, che è generoso per un appartamento e offre ampio spazio per una vita confortevole.
- Due balconi per un totale di 17 metri quadrati, che offrono spazio esterno sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà, con entrambe le camere da letto che hanno accesso diretto al balcone.
- Posizione verde a Mariahoeve, un quartiere pacifico degli anni '60 con un carattere simile a un parco, vicino alla Haagse Bos e alla foresta park di Marlot per gli amanti della natura.
- Servizi moderni tra cui una cucina recentemente aggiornata con Quooker, un bagno moderno con doppio lavabo e un bagno separato, che indicano che la proprietà è stata ben mantenuta.
- Eccellente accessibilità con la stazione di Mariahoeve nelle vicinanze, le connessioni della linea tranviaria 6 e dell'autobus 24, e la vicinanza alle principali strade, pur essendo a soli dieci minuti dal centro de L'Aia.
Punti deboli
- Terreno in affitto (diritto di superficie) con un pagamento annuo di 1.024,34 euro che si aggiunge ai costi ricorrenti, con la prossima revisione prevista per il 2030 che crea incertezza futura.
- Etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, che può comportare bollette energetiche più elevate e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione con l'inasprire delle normative.
- Alto contributo mensile VVE di 255,90 euro più un anticipo di riscaldamento di 54 euro, per un totale di oltre 310 euro al mese per i costi relativi all'edificio.
- Sistema di riscaldamento centralizzato significa nessun controllo individuale sulla fonte di riscaldamento primaria, e la caldaia elettrica in affitto per l'acqua calda aggiunge un'altra spesa di affitto continua.
- Nessun parcheggio privato assegnato all'appartamento, il che significa che i residenti devono fare affidamento sugli spazi di parcheggio comuni o sul parcheggio stradale pubblico che potrebbe non essere sempre disponibile.
Descrizione
Questo ampio e ben tenuto appartamento è situato al terzo piano di un edificio costruito nel 1966, nel quartiere Mariahoeve de L'Aia. La proprietà offre circa 103 metri quadrati di spazio abitativo, costituendo un generoso appartamento di quattro locali che offre ampio spazio per una vita confortevole. L'edificio presenta un ingresso centrale con cassetta postale e sistema di citofono, che conducono a un corridoio sicuro con sia scale che ascensore per un comodo accesso ai piani superiori.
Entrando nell'appartamento, si è accolti da un corridoio che ospita un moderno bagno con WC sospeso e un lavandino, nonché un armadio fisso contenente la caldaia elettrica. La zona living si estende per tutta la lunghezza dell'appartamento, creando un'atmosfera luminosa e aperta. Questa stanza dispone di un accogliente camino e offre accesso diretto a un soleggiato balcone nella parte posteriore della proprietà.
La cucina è progettata a forma di L ed è dotata di elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con bruciatore wok, una cappa aspirante e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Tra gli ulteriori elettrodomestici figurano un combinato frigorifero-congelatore separato e una lavastoviglie indipendente. Un pratico armadio fisso con ante scorrevoli ospita lavatrice e asciugatrice, mantenendo l'area cucina ordinata e organizzata. Dalla cucina è possibile accedere al balcone anteriore, che include un armadio da balcone per ulteriore spazio di archiviazione.
Il moderno bagno è dotato di doccia e doppio lavabo con mobile da bagno. L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe con accesso al balcone, permettendo di godere di uno spazio esterno piacevole direttamente dalle zone notte. Sul lato del balcone sono installate tende da sole per fornire ombra durante i giorni più caldi.
La proprietà include una cantina esterna di circa 8 metri quadrati situata al piano terra, comoda per riporre biciclette, mobili da giardino o altri effetti personali. L'area totale dei balconi misura circa 17 metri quadrati, distribuita tra la parte anteriore e posteriore dell'appartamento.
Mariahoeve è un quartiere verde e spazioso sviluppato negli anni '60, caratterizzato da un ambiente simile a un parco e da un'architettura varia sulla periferia de L'Aia. Il distretto è diviso in sei sotto-quartieri, ognuno centrato attorno a un nucleo verde. Questo crea un ambiente di vita pacifico con una vegetazione abbondante e un'atmosfera rilassata. Il centro commerciale coperto Mariahoeve offre vari negozi per la spesa quotidiana, tra cui due grandi supermercati e diversi negozi specializzati in prodotti freschi.
La posizione offre un eccellente accesso alla natura, con la Haagse Bos e la foresta park di Marlot a breve distanza a piedi. Nelle vicinanze si trovano diverse scuole, tra cui la British Junior School. Il centro città de L'Aia può essere raggiunto in circa dieci minuti in auto o con i mezzi pubblici. La stazione di Mariahoeve è vicina, così come la linea tranviaria 6 e la linea di autobus 24, garantendo buone connessioni con altre parti della regione. Le principali strade sono facilmente accessibili da questa posizione.
L'appartamento si trova su un terreno in affitto di pertinenza del comune che è stato rinnovato a tempo indeterminato attraverso un accordo obbligatorio. Il valore del terreno è fissato a 51.217 euro, con un canone di affitto annuo di 1.024,34 euro e costi di gestione di 34 euro all'anno. La prossima revisione del canone di affitto è prevista per il 1° luglio 2030. Esiste un'opzione per riscattare il diritto di superficie.
La proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica una moderata efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato condominiale, e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica in affitto. I radiatori sono dotati di controlli termostatici, consentendo la regolazione individuale della temperatura in ogni stanza. L'impianto elettrico consiste in sette gruppi, un interruttore differenziale e un interruttore principale.
L'associazione dei proprietari di appartamenti (VVE) è organizzata in modo corretto, essendo registrata presso la Camera di Commercio. La VVE ha una polizza assicurativa comune per l'edificio e un piano di manutenzione pluriennale (MJOP) attivo. Il contributo mensile è di 255,90 euro, escluso un anticipo di 54 euro per i costi di riscaldamento. Il proprietario detiene una quota di 12/505 nella VVE.
Il parcheggio è disponibile nelle aree comuni, sebbene non ci sia un posto auto assegnato a questo appartamento. È disponibile anche il parcheggio pubblico nell'area circostante.
Le condizioni generali sia degli interni che degli esterni della proprietà sono descritte come buone. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio presenta una ventilazione naturale.
La vendita sarà condotta utilizzando il contratto di acquisto standard NVM. Il contratto di acquisto includerà clausole relative all'amianto, all'età, alla non occupazione e alle istruzioni di misurazione. La data di trasferimento sarà concordata tra acquirente e venditore.
Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative e sono state misurate secondo le istruzioni di misurazione NVM. Le informazioni sono state raccolte con la necessaria cura, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o per le conseguenze di esse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Moderne badkamer met douche' (Modern bathroom with shower).
Bathtub
No mention of a bathtub or 'ligbad' in the description. Only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is separate from the bedrooms, accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'Hal met modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein' - a separate toilet in the hall from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is private to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture/cabinet) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on both the front and rear sides.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; there is a rear balcony instead.
Front Garden
No front garden is mentioned; there is a front balcony instead.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned, only balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a 3-room apartment.
Waterfront
The property is located in the Mariahoeve neighborhood, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is on the 3rd floor in a green 1960s neighborhood, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While the neighborhood is green, there is no specific mention of a remarkable garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Mariahoeve is located inland in Den Haag, too far from the coast for a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Mariahoeve neighborhood.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels blokverwarming' (block/district heating).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle schouw' (atmospheric mantel/chimney) in the living room.
Underfloor Heating
Heating is provided via block heating with radiators, no underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
Only a regular fixed closet is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room and two bedrooms, no home office is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1960s apartment, a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 1960s apartment, a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
A fixed closet with sliding doors is mentioned only in the kitchen for appliances, none in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the property description.
Stile Interno
Scandinavian
1960s Dutch apartment with modern updates, no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as modern.
Industrial
Typical 1960s residential apartment block, no industrial features mentioned.
Mediterranean
Dutch apartment from the 1960s, no Mediterranean elements present.
Classic
Built in 1966 with a standard residential layout, representing a classic mid-century apartment style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1966, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1966 and located in a spacious 1960s neighborhood designed for post-war population growth, typical of functionalist architecture.
Modernist
Although built in the 60s, it is described as a standard 'Portiekflat' (gallery apartment) without specific modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing states the building year is 1966 and it is classified as existing construction ('Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (free-standing dishwasher) in the kitchen
Refrigerator
Listing mentions 'losse koelkast-/vriescombinatie' (separate refrigerator-freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'losse koelkast-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely given it's an L-shaped kitchen in a 1966 apartment
Open Plan Kitchen
Kitchen and living room are described as separate spaces; no indication of open plan layout
Pantry
There is a utility closet for washer/dryer but no pantry mentioned
Stove
Listing explicitly mentions '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas cooktop with wok burner)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions a Quooker boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard exhaust hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'modern keukenblok' with Quooker but no high-end designer brands or luxury features mentioned
New Kitchen
Described as modern but building is from 1966; no indication kitchen is recently installed
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a communal parking area (gemeenschappelijke parkeerterrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd floor of a portiekflat with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a communal parking area but does not indicate that it is covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) but no garden shed (schuur) mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing states there is no own parking spot (geen eigen plek).
Parkspot Sale Price
The listing states there is no own parking spot (geen eigen plek).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €255.90.
Leasehold
The listing states the property is located on perpetual leasehold ground ('eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'De VVE is ingeschreven in de KvK' (The VvE is registered in the Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details a monthly VvE contribution of €255.90, excluding a €54 heating cost advance.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'er is een MJOP' (there is a Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'er is een gemeenschappelijke opstalverzekering' (there is a communal buildings insurance) and the checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'toegang tot de afgesloten hal met trap en lift naar de 3e verdieping' and features list includes 'Lift'.
Intercom
The listing mentions 'Centrale entree met brievenbussen- en bellentableau' which typically includes an intercom system for apartment buildings.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a 'Portiekflat' with 'Centrale entree' indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
No mention of automatic gates. Parking is described as 'Gemeenschappelijk parkeerterrein' without mention of gated access.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing.
Gated Community
This is a regular apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator providing access to the 3rd floor, but no other accessibility features are mentioned such as widened doorways, accessible bathroom, or ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The text explicitly states that a washing machine is installed in a practical fixed closet.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet ('vaste kast'), not a dedicated separate laundry room.
Dryer
The text explicitly states that a dryer is installed alongside the washing machine in a closet.
Ventilation System
The listing explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
The building is from 1966 and has an energy label E, making the presence of triple glazing highly improbable.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by block heating (blokverwarming) and hot water by an electric boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which would be extremely unusual for a 1966 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Thermostatic radiator valves and sun blinds are mentioned.
Posizione
Cronologia
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