Casa a schiera dal carattere storico completamente ristrutturata con ufficio in casa e giardino esposto a sud

Situata in una strada tranquilla e ricca di carattere a Baarn, questa attraente casa a schiera del 1909 offre una combinazione unica di fascino storico e comfort moderno. La proprietà è stata completamente ampliata e ristrutturata nel 2022 con standard elevati, risultando in una casa pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori lavori.

La proprietà vanta una superficie abitativa totale di 130 metri quadrati, situata su un lotto di 219 metri quadrati. Il volume interno misura 529 metri cubi, conferendo una sensazione di spaziosità in tutta la casa. Inoltre, ci sono 21 metri quadrati di altri spazi interni e 17 metri quadrati di deposito esterno.

Entrando nella proprietà, si nota immediatamente la finitura elegante che caratterizza l'intera casa. I soffitti alti, i dettagli autentici e le moderne porte a bilico in acciaio creano un'atmosfera lussuosa ma calda. Durante il processo di ristrutturazione, le pietre originali della proprietà sono state accuratamente preservate e integrate nell'ampliamento, che si sposa perfettamente con il carattere della casa a schiera. I pavimenti a spina di pesce e le porte a pannelli contribuiscono all'estetica classica mantenendo standard di qualità moderni.

Il generoso soggiorno è in open space con la cucina ampliata nella parte posteriore della proprietà. Grazie alle ampie finestre e all'eccellente luce naturale, questo ambiente forma uno spazio abitativo piacevole e luminoso con un passaggio continuo verso il giardino. La lussuosa cucina del 2022 presenta un'ampia isola di cottura con posti a sedere, elettrodomestici incassati di alta qualità e un rubinetto con acqua calda istantanea Quooker. Sia dalla cucina che dalla zona pranzo si godono di piacevoli vedute sul soleggiato giardino posteriore.

Al piano terra, c'è anche uno studio separato con vista sul giardino, ideale per chi lavora da casa o desidera gestire uno studio professionale dalla proprietà. L'elegante bagno, anch'esso del 2022, si trova al piano terra e include una vasca libera, doccia walk-in, doppio lavandino e riscaldamento a pavimento. Questa disposizione del piano terra con bagno e ufficio offre flessibilità per varie soluzioni abitative.

Il primo piano è spazioso e presenta tre camere da letto ben proporzionate, ciascuna con una piacevole luce naturale e una finitura curata. La disposizione pratica rende questo piano ideale per le famiglie. Sul pianerottolo c'è un wc separato, che offre ulteriore comfort e comodità per l'uso quotidiano.

L'attraente giardino posteriore, ben curato, è esposto a sud-ovest e offre molta privacy e sole. Nella parte posteriore del giardino c'è una casetta in legno indipendente del 2022 con allaccio elettrico. Grazie alle generose dimensioni del giardino, che è profondo 20 metri secondo la descrizione, c'è ampio spazio per più terrazze, giochi per bambini e piacevoli serate estive.

La proprietà beneficia di un eccellente isolamento termico con isolamento di tetto, pavimento e pareti, nonché di vetri HR++, risultando in una classificazione energetica A. I tetti piani sono stati rinnovati nel 2022. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centrale Atag I36EC CW5 del 2017, di proprietà dell'immobile. È installato un riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e nel bagno.

La posizione è particolarmente piacevole, offrendo una vita residenziale tranquilla avendo tutte le comodità a portata di mano. Un parco giochi è raggiungibile a piedi, e scuole, negozi, la stazione ferroviaria e le strade principali sono tutte facilmente accessibili. Il parcheggio pubblico gratuito è disponibile davanti alla proprietà.

La proprietà è una casa a schiera costruita nel 1910, con un tetto a capanna coperto di tegole. Ha due livelli residenziali più una cantina. Il numero totale di stanze è cinque, composto da tre camere da letto più gli spazi abitativi. C'è un bagno e due wc separati in totale. Le dotazioni includono lucernari, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e connessione per cavo TV.

I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da due particelle: BAARN M 4463 con un'area di 215 metri quadrati e BAARN M 4471 con un'area di 4 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. L'area del giardino è elencata come 75 metri quadrati nella sezione delle specifiche.

Questa proprietà rappresenta un progetto di ristrutturazione ben eseguito in cui il carattere di una casa a schiera dei primi del '900 è stato preservato incorporando comfort moderni e finiture di lusso. La combinazione di un ufficio in casa, bagno al piano terra, efficienza energetica e un giardino esposto a sud rende questa casa pratica e accattivante per le famiglie e per chi lavora da casa.