Luminoso appartamento con due camere da letto con terrazza esposta a sud e vista sul parco a Indische Buurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una terrazza esposta a sud con vista ininterrotta sul verde Sumatraplantsoen, che offre uno spazio esterno piacevole che riceve la luce del sole per tutta la giornata.
- Con una classificazione energetica A, ottenuta attraverso un isolamento completo che include tetto, pareti, pavimenti e doppi vetri, la proprietà offre un'eccellente efficienza energetica che si traduce in minori costi energetici.
- L'accesso tramite ascensore rende questo appartamento al secondo piano facilmente accessibile per residenti di tutte le età e abilità, aggiungendo comodità alla vita quotidiana.
- La situazione del canone di affitto del suolo è favorevole, con il canone annuale pagato in anticipo fino al 2046 e il passaggio all'affitto perpetuo già completato dal notaio, eliminando le future incertezze sui costi del suolo.
- La posizione nel popolare quartiere Indische Buurt offre un'eccellente mix di tranquillità vicino al parco e vicinanza ai servizi urbani tra cui Javaplein, Flevopark, negozi diversi, ristoranti ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici.
Punti deboli
- Il parcheggio nell'area è un parcheggio pubblico a pagamento che richiede un permesso, il che aggiunge un costo continuo e potenziali inconvenienti per i residenti con un'auto.
- Il contributo mensile VvE di 179,44 euro è piuttosto sostanzioso e rappresenta una spesa mensile continua significativa che dovrebbe essere fattorizzata nel costo complessivo di proprietà.
- Essendo un appartamento su galleria, le camere da letto si trovano sul lato della galleria dell'edificio, il che potrebbe risultare in una minor privacy rispetto ad appartamenti con camere da letto che guardano in una direzione più tranquilla, e il layout della galleria significa uno spazio di circolazione condiviso con i vicini.
- Sebbene la transizione del canone di affitto del suolo sia stata organizzata, la proprietà rimane in affitto di suolo (erfpacht) piuttosto che in piena proprietà, cosa che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile rispetto alla piena proprietà.
- L'appartamento si trova al secondo piano, il che, pur essendo accessibile con l'ascensore, potrebbe comunque essere considerato meno desiderabile da alcuni acquirenti rispetto agli appartamenti al piano terra o all'ultimo piano.
Descrizione
Questo appartamento con due camere da letto, ben pianificato, è situato al secondo piano di un complesso residenziale nel quartiere Indische Buurt di Amsterdam Oost. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 81 metri quadrati e beneficia di un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno, grazie alla sua favorevole posizione e alle ampie vetrate. L'edificio risale al 1997 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume.
L'ingresso all'appartamento è raggiungibile tramite un ingresso comune con scale o ascensore. Arrivati al secondo piano, la porta d'ingresso si trova diagonalmente opposta all'ascensore sulla galleria. All'interno, un corridoio centrale dà accesso a tutte le stanze della proprietà. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile.
Nella parte anteriore dell'appartamento, esposta a sud, si trovano il soggiorno e la cucina a pianta aperta riuniti. Insieme, questi spazi formano un'area living di circa 40 metri quadrati. Le grandi finestre permettono a molta luce di giorno di entrare e offrono una vista ininterrotta sul verde Sumatraplantsoen. Dal soggiorno si può accedere alla terrazza esposta a sud, che offre uno spazio esterno piacevole per godere del sole e della vista sul parco.
La cucina si collega in modo fluido al soggiorno e include una pratica lavanderia o ripostiglio. Questo spazio ospita la caldaia a condensazione centrale, un'unità REMEHA del 2025 di proprietà dell'immobile, oltre all'allaccio per la lavatrice. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile in questa area di servizio.
Sul lato della galleria dell'appartamento si trovano le due camere da letto. Entrambe le stanze sono ben proporzionate e possono fungere da camere da letto, uffici domestici o camere per gli ospiti a seconda delle esigenze dei residenti. Il bagno è dotato di cabina doccia, lavandino e termosifone per asciugamani. È presente anche un WC separato con un piccolo lavabo nell'area del corridoio.
Al piano terra, l'appartamento è dotato di un ripostiglio esterno privato di 5 metri quadrati con un'altezza del soffitto di circa 3,28 metri, che offre ampio spazio per la conservazione. Inoltre, è disponibile una struttura comune per il parcheggio delle biciclette per i residenti.
La proprietà vanta diversi comfort moderni tra cui ascensore, ventilazione meccanica e collegamenti per la fibra ottica e la televisione. L'efficienza energetica dell'appartamento è valutata con un'Etichetta Energetica A, ottenuta attraverso l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e del pavimento.
L'Indische Buurt è un quartiere molto apprezzato di Amsterdam Oost, noto per il suo mix di tranquillità, spazi verdi e strutture urbane. Il complesso residenziale è situato direttamente sul Sumatraplantsoen, un'area verde ampia e attrattiva dal punto di vista paesaggistico. Tra i punti di interesse nelle vicinanze ci sono la Javastraat, il popolare Javaplein e il Flevopark. L'area offre una vasta gamma di servizi tra cui panetterie, negozi specializzati, boutique di abbigliamento e design e supermercati. Il Dappermarkt è raggiungibile a piedi. Il quartiere ha visto un aumento di bar e ristoranti di tendenza insieme a negozi e ristoranti asiatici consolidati, offrendo opzioni di ristorazione diverse.
Per le famiglie, ci sono scuole e strutture sportive nelle vicinanze. La biblioteca pubblica e lo Studio K, che vanta schermi cinematografici, eventi speciali e ristorazione, si trovano nelle vicinanze. Lo zoo di Artis dista circa 15 minuti a piedi dall'appartamento.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite le strade S113 e S114, che si collegano alla tangenziale A10 e ad altre rotte principali. Le opzioni di trasporto pubblico includono le linee tranviarie 7 e 14 con fermate nell'area immediata. La stazione di Amsterdam Muiderpoort è a pochi minuti in bicicletta e il centro di Amsterdam è facilmente raggiungibile.
Il parcheggio nell'area è regolamentato, con parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio disponibili. L'associazione dei proprietari (VvE) è ben gestita e finanziariamente sana, gestita in modo professionale da Totaal VvE Beheer. Il contributo mensile VvE è di 179,44 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edilizia in essere.
Per quanto riguarda la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht), il canone annuale è stato pagato in anticipo fino al 15 ottobre 2046. Il passaggio all'affitto perpetuo è già stato completato e rogato, fornendo chiarezza per la futura proprietà.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 600.000 euro, che ammonta a circa 7.407 euro per metro quadrato. La data di consegna è da concordare di comune accordo tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cubicle) and features include 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cubicle is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are on the gallery side and the bathroom is accessed from the hall; no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with hand basin).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a 'douchecabine' is mentioned with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a standard shower cubicle is described.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is private to the unit, not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (washbasin) is mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom; only central heating is listed.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig terras op het zuiden' (sunny south-facing terrace) adjoining the living room.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of rooftop access or a terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio; the outdoor space is a balcony/terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a standard 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment overlooks a park (Sumatraplantsoen), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green park (Sumatraplantsoen), not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'unobstructed views over the leafy Sumatraplantsoen', which is a green park-like space.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property faces a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in 1997 Amsterdam apartments.
Central Heating
The listing explicitly states it is fitted with central heating and includes a REMEHA combi-boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a combi-boiler and radiators (towel radiator in bathroom) is indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a utility room/pantry and an external storage box.
Home Office
While bedrooms are described as suitable for use as a 'study' (werk-), there is no dedicated built-in home office space mentioned.
Skylight
The apartment is located on the second floor of a building with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
The building is a 1997 gallery flat with a flat roof, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'large windows' but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
This is a standard 81m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997, the apartment lacks the historic characteristics that would include ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned or implied in the description.
Modern
Built in 1997 with an open-plan kitchen, updated combi-boiler (2025), energy label A, and mechanical ventilation, suggesting a practical modern layout, though not explicitly described as a high-end modern design.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
Mediterranean specialist shops are mentioned in the neighborhood description, but the apartment itself does not feature Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The property is a 1997 gallery flat with standard modern finishes; there are no period features, ornate details, or classic architectural elements described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1997, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
Built in 1997 with a functional layout, large windows, and a gallery flat design typical of late 20th-century modern architecture.
Newly Build
The building dates back to 1997, making it nearly three decades old.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes an open-plan kitchen adjoining the living room without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
No mention of a designer or luxury kitchen; the building is from 1997.
New Kitchen
Building is from 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen externe berging' (own external storage room) with 5 m² and ceiling height of 3.28 meters.
Garage
No mention of any garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Property is a second-floor gallery flat.
Cellar
No mention of a cellar. Storage is described as external storage room on ground floor, not a cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'collectieve fietsenstalling' (communal bicycle shed/storage).
Covered Parking
No mention of covered parking. Only street-level parking is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The external storage room (berging) is a storage unit, not a freestanding shed (schuur) as typically understood in Dutch real estate.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No specific price mentioned for parking spot rental.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially sound Homeowners Association (VvE) managed by Totaal VvE Beheer.
Leasehold
The property is built on municipal land leased under a ground lease (erfpacht), bought out until 2046, with a switch to perpetual leasehold already notarized.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states that the owners association is registered with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms that the owners association holds an annual meeting.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €179.44.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates that a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms the existence of a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states that buildings insurance (opstalverzekering) is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the apartment is accessible by lift ('Bereikbaar met lift') and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Via de gemeenschappelijke entree' (via the communal entrance) and it is a 'galerijflat' (gallery flat), indicating a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates. This is a gallery apartment in Amsterdam which typically does not have gated access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The building has a lift and is a gallery flat. However, specific wheelchair adaptations like door widths or bathroom modifications cannot be confirmed from the listing.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage area) where the boiler and washing machine connection are located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property relies on a combi-boiler and achieves Energy Label A through standard insulation, solar panels are highly likely to be absent.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a REMEHA combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2025 for heating, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and a brand new 2025 boiler.
Posizione
Cronologia
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