Luminoso Appartamento Angolare con Vista sull'Acqua all'Isola di Java

Questo appartamento angolare è situato al sesto piano di un edificio ben tenuto sull'Isola di Java (Java-eiland), parte dei Docklands orientali di Amsterdam. La proprietà beneficia di una posizione d'angolo che offre finestre su più lati, permettendo alla luce naturale di entrare da diverse direzioni durante tutto il giorno. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 101 metri quadrati, completata da un terrazzo esposto a sud di circa 8 metri quadrati e uno spazio di deposito privato di 5 metri quadrati nel seminterrato.

La posizione su Sumatrakade colloca l'appartamento direttamente sul bordo dell'acqua, offrendo viste sull'acqua e sullo IJ. Nonostante l'ambientazione tranquilla, la proprietà è comodamente vicina al centro città. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta in bicicletta in circa cinque minuti, rendendo questa una posizione ideale per chi lavora o visita frequentemente il centro di Amsterdam.

L'Isola di Java è nota per la sua disposizione verde, i larghi moli e il carattere senza auto. L'area è interessata principalmente dal traffico di destinazione, il che contribuisce a un'atmosfera rilassata e tranquilla lungo l'acqua. I servizi quotidiani sono disponibili a breve distanza a piedi, con una varietà di negozi, negozi specializzati e ristoranti situati sul lato opposto dell'acqua. I vicini quartieri di Amsterdam Est e l'Indische Buurt hanno conosciuto un significativo sviluppo negli ultimi anni, portando una sempre maggiore vivacità nella zona.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La linea 26 del tram e i servizi autobus si fermano vicino all'edificio, e il tunnel Piet Hein garantisce un rapido accesso alla tangenziale A10. L'Hotel Jakarta si trova nelle immediate vicinanze, il quale include una panetteria dove i residenti possono gustare un caffè o acquistare pane fresco.

L'appartamento è accessibile tramite un ingresso al piano terra, con sia un ascensore che una scala che conducono al sesto piano. Entrando, i residenti sono accolti da un lungo e ben rifinito corridoio che riflette l'aspetto calmo e ben mantenuto di tutto l'appartamento. Tutte le stanze sono collegate in modo logico da questo corridoio centrale.

Il soggiorno e la cucina aperta formano un generoso spazio living che sfrutta appieno la posizione d'angolo. Le finestre su più lati, la larghezza dell'appartamento e le viste in diverse direzioni creano un'atmosfera aperta, luminosa e confortevole. C'è ampio spazio per una comoda zona salotto e un grande tavolo da pranzo. Il pavimento in legno oliato, la finitura sobria delle pareti e le lunghe prospettive visive donano allo spazio un aspetto caldo e ben curato.

Una porta a scorrimento dal soggiorno fornisce l'accesso diretto al terrazzo. Il terrazzo è esposto a sud e offre viste sull'acqua e sul Terminal Passeggeri. Grazie alla sua posizione riparata, questo è un luogo piacevole dove i residenti possono sedersi all'aperto comodamente all'inizio della stagione. Dall'area pranzo c'è anche una piacevole vista sui dintorni, con una visione ampia sullo IJ attraverso la finestra laterale.

La cucina aperta si collega perfettamente alla zona living e presenta un design elegante e contemporaneo. La disposizione con una penisola offre ampio spazio di lavoro e di stoccaggio, rendendo la cucina una parte integrante dello spazio abitativo. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati Siemens di alta qualità, tra cui un armadio climatizzato per il vino, un forno combinato, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker e un piano cottura a induzione. Un muro in mattoni dà carattere allo spazio e forma un attraente contrasto con la altrimenti sobria e moderna finitura.

Le due camere da letto sono piacevolmente separate dalla zona giorno e sono entrambe di buone dimensioni, con grandi finestre che offrono una piacevole luce. La camera da letto principale ha un aspetto tranquillo e vanta una spaziosa parete con armadio a muro. La seconda stanza è anch'essa spaziosa e può quindi essere utilizzata come camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli ospiti.

Dal corridoio sono accessibili anche il bagno, il wc separato e un ripostiglio interno. Il bagno è spazioso e dotato di un mobile da bagno, una larga parete a specchio, una doccia walk-in e un radiatore. La stanza di servizio ha spazio per una lavatrice e per ulteriore spazio di stoccaggio, il che è pratico per l'uso quotidiano.

Nel seminterrato c'è una stanza di deposito separata e un posto auto fisso, entrambi comodamente raggiungibili con l'ascensore. Sul retro dell'edificio si trova un cortile giardino splendidamente paesaggistico, esclusivo per i residenti dell'edificio Hollandia, che contribuisce all'atmosfera calma e verde del complesso.

La proprietà è completamente priva di gas e collegata al teleriscaldamento. Il pavimento in legno, le eleganti finiture di pareti e soffitti, i mobili su misura e le attente scelte dei materiali creano insieme un appartamento che risulta immediatamente confortevole, calmo e pronto per essere abitato.

L'appartamento ha un'etichetta energetica A+, che indica un'eccellente efficienza energetica. L'edificio presenta vetri HR (ad alto rendimento) e un'isolazione completa. È presente la ventilazione meccanica per un'ottima qualità dell'aria. Sono installati anche pannelli solari sull'edificio.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è in salute e gestita in modo professionale, con un piano di manutenzione pluriennale in atto. I costi totali mensili di servizio ammontano a 294,86 euro, di cui 270,14 euro per l'appartamento e 24,72 euro per il posto auto. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio.

Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato pagato fino al 31 agosto 2045. Questo significa che per i prossimi circa vent'anni non sono dovuti pagamenti per il canone di affitto del suolo. Dopo questo periodo, si applicheranno le nuove condizioni del canone.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 710.000 euro, con l'acquirente che paga le spese di trasferimento. Il posto auto ha un prezzo richiesto separato di 45.000 euro, anche in questo caso con l'acquirente che paga le spese di trasferimento. C'è la possibilità di installare un punto di ricarica sul posto auto privato nel parcheggio sotterraneo, il che è rilevante per i residenti con veicoli elettrici.

L'edificio risale al 1997 e ha un tetto piatto coperto con membrana bituminosa. L'appartamento si trova al settimo piano abitativo secondo le caratteristiche dell'annuncio, anche se la descrizione menziona il sesto piano, il che potrebbe riguardare il modo in cui viene contato il piano terra.

La proprietà è offerta da un mediatore MVA certificato per espatriati (Expat Broker), indicando che l'agente che ha pubblicato l'annuncio ha una specifica competenza nell'assistere gli acquirenti internazionali nei loro acquisti immobiliari nei Paesi Bassi.