Affascinante appartamento di 3 stanze con balcone soleggiato a Bezuidenhout

Situato nell'attraente Stuyvesantplein nel ricercato quartiere Bezuidenhout de L'Aia, questo appartamento di tre stanze offre una vita confortevole in un ambiente ben collegato e tranquillo. La proprietà si trova al primo piano di un edificio originariamente costruito nel 1924, combinando il carattere d'epoca con aggiornamenti moderni che lo rendono adatto alla vita contemporanea.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 60 metri quadrati, offrendo ampio spazio per una piccola famiglia, una coppia o un individuo che cerca spazio extra per un ufficio a casa o alloggio per ospiti. Il volume interno misura 205 metri cubi, che contribuisce a una piacevole sensazione di spazio in tutta la residenza. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

L'accesso all'appartamento è tramite un portico aperto e una scala che conduce al primo piano. Entrando, i residenti vengono accolti da un ampio corridoio che funge da area di circolazione centrale della casa. Il corridoio include un bagno separato recentemente aggiornato con un design a parete, contribuendo a un aspetto pulito e moderno. Inoltre, il corridoio contiene due armadi fissi: uno ospita il quadro elettrico, e l'altro offre spazio di archiviazione oltre ad ospitare la caldaia centralizzata.

Dal corridoio si accede alla luminosa sala da pranzo e soggiorno. Questo spazio abitativo principale beneficia di una vista libera sullo Stuyvesantplein, permettendo l'ingresso della luce naturale e fornendo una prospettiva piacevole. La stanza è progettata in un layout open-plan con la cucina, creando uno spazio sociale coeso che è pratico per la vita quotidiana e per intrattenere.

La cucina è posizionata in un layout ad angolo ed è dotata di una gamma di elettrodomestici moderni. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato. Questa selezione di elettrodomestici copre tutte le esigenze essenziali di cottura e conservazione degli alimenti, rendendo la cucina funzionale e pronta all'uso senza richiedere aggiornamenti immediati.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. La prima camera da letto offre l'accesso al balcone attraverso una porta scorrevole. Il balcone è orientato a sud-est, che è un orientamento vantaggioso in quanto riceve la luce solare durante le ore del mattino e del primo pomeriggio. Il balcone presenta anche un armadio di stoccaggio, aggiungendo spazio di archiviazione esterno pratico. La seconda camera da letto ha anche accesso diretto al balcone attraverso una porta normale, rendendo questo spazio esterno accessibile da entrambe le camere da letto.

Il bagno è descritto come spazioso e ben mantenuto. È dotato di una doccia, un mobile con lavandino e un punto di collegamento per una lavatrice. Avere il collegamento della lavatrice nel bagno è una disposizione pratica che mantiene le strutture di lavanderia centralizzate ed evita la necessità di ulteriore idraulica in altre aree dell'appartamento.

La proprietà ha beneficiato di diversi aggiornamenti che migliorano il suo comfort ed efficienza energetica. Tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti con telai in plastica (PVC) dotati di doppi vetri. Questo aggiornamento contribuisce a un migliore isolamento termico e a una riduzione del rumore proveniente dall'esterno. L'etichetta energetica è classificata C, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Remeha Tzerra installata nel 2018. Questa caldaia è a gas ed è inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà dell'attuale proprietario. La caldaia è relativamente moderna, il che significa che opera in modo efficiente e dovrebbe avere una vita utile rimanente prima che diventi necessaria la sostituzione.

L'impianto elettrico comprende sette gruppi di circuito e un interruttore differenziale (aardlekschakelaar), che è un impianto base ma adeguato per un appartamento di queste dimensioni. La proprietà ha disponibile una connessione in fibra di vetro, assicurando che possa essere installata internet ad alta velocità se desiderato.

L'appartamento si trova su un terreno di proprietà piena (volle eigendom), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questa è una situazione favorevole in quanto elimina i pagamenti continui di affitto di terreno e fornisce diritti di proprietà completi.

L'edificio ha un'attiva Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren, o VvE) che è debitamente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile della VvE è di 100 euro. L'associazione tiene assemblee generali annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, l'annuncio nota che non c'è attualmente un piano di manutenzione in vigore, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.

La posizione di Stuyvesantplein 17 offre uno stile di vita equilibrato con sia tranquillità che convenienza. I dintorni immediati includono il verde Stuyvesantplein stesso, contribuendo a un gradevole panorama stradale. La popolare Theresiastraat, con la sua varietà di negozi, caffè e ristoranti, è a breve distanza a piedi, fornendo ampie opzioni per lo shopping quotidiano e le attività di svago.

Per la ricreazione all'aperto, l'Haagse Bos (Foresta dell'Aia) è nelle vicinanze, offrendo opportunità per camminare, correre e godere della natura senza dover lasciare la città. L'area fornisce anche un buon accesso a scuole e club sportivi, rendendola potenzialmente adatta a famiglie con bambini.

I collegamenti ai trasporti pubblici sono eccellenti. La linea di autobus 6 fornisce un collegamento diretto al Mall of the Netherlands a Leidschendam. La proprietà è anche comodamente situata rispetto alla stazione Laan van NOI e alla Stazione Centrale dell'Aia, offrendo collegamenti ferroviari ad altre città e all'interno della regione metropolitana.

Per i proprietari di auto, la proprietà è ben posizionata vicino alle principali autostrade tra cui A4, A12 e A13, facilitando i viaggi facili a Rotterdam, Amsterdam, Utrecht e altre destinazioni. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi con opzioni di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico disponibili.

Va notato che l'accordo di acquisto includerà clausole standard riguardanti i materiali e i difetti legati all'età, che è consueto per le proprietà di questa epoca. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un agente di acquisto accreditato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.

Questo appartamento a Stuyvesantplein 17 presenta un'ottima opportunità per acquisire una casa in un quartiere ben considerato dell'Aia, con caratteristiche pratiche, un piacevole balcone e buoni collegamenti con la città più ampia e la regione.