Villa Caratteristica Affacciata sull'Acqua con Grande Giardino e Spazio per Intrattenimento

Questa villa indipendente del 1927 si trova su Strijpkade nel quartiere Hoge Veld de L'Aia, posizionata direttamente su acqua navigabile. La proprietà sorge su un ampio lotto di 1.034 metri quadrati, dei quali circa 1.000 metri quadrati sono terreno di proprietà, con un piccolo sentiero posteriore situato su enfiteusi comunale dove il canone di affitto è stato pagato in perpetuo. La superficie abitativa della residenza principale misura 196 metri quadrati, completata da 46 metri quadrati di altri spazi interni e un'imponente serra e spazio per intrattenimento di 117 metri quadrati collegata al garage.

La posizione offre un ambiente tranquillo, verde e ricco d'acqua ai margini de L'Aia. I dintorni sono caratterizzati da proprietà indipendenti, ampia privacy e un'atmosfera rurale nonostante la vicinanza alla città. La posizione diretta sull'acqua offre vedute incontaminate e opportunità per la navigazione in barca e il paddle boarding. Vari negozi, strutture sportive, scuole e opzioni di asilo nido sono disponibili nelle immediate vicinanze. I collegamenti con i trasporti pubblici sono buoni, e le principali strade tra cui A4, A12 e A13 sono raggiungibili in pochi minuti. Questo rende facilmente accessibili i centri de L'Aia, della regione del Westland, Delft e Rotterdam. L'area conserva il carattere storico con lo sviluppo originario a nastro, antichi corsi d'acqua e un'atmosfera che richiama l'ex area orticola tra L'Aia e il Westland.

Avvicinandosi alla proprietà, c'è un giardino anteriore con un ampio viale d'accesso che offre parcheggio per almeno quattro veicoli all'interno della proprietà. Il garage doppio presenta due porte avvolgibili elettriche ed è dotato di elettricità e acqua corrente calda e fredda.

Entrando nella residenza attraverso la porta d'ingresso, si arriva in un generoso atrio con pannelli caratteristici in vetro colorato attorno alla porta, installati tra doppi vetri, e l'armadio dei contatori. Al piano terra c'è una camera da letto con sopraluci in vetro colorato sopra le finestre, accompagnata da un bagno en suite dotato di mobile da bagno, vasca da bagno, doccia, wc sospeso, termosifone di design e ventilazione meccanica.

Il soggiorno spazioso e particolarmente luminoso ha finestre su tre lati, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale. Una charmante separazione a suite con armadi a muro e porte scorrevoli con vetri colorati divide lo spazio. Dal soggiorno si accede alla sala da pranzo e alla veranda, che è circa per tre quarti vetrata e presenta sopraluci in vetro colorato, un caminetto a gas e porte finestre che si aprono sul giardino. Il soggiorno è anche collegato alla cucina a pianta aperta, che ha una disposizione a L includendo un frigorifero, forno, lavastoviglie, piano cottura a induzione a cinque fuochi e cappa aspirante integrata in una canna fumaria. Una panca su misura crea un accogliente angolo pranzo nell'area cucina.

Dalla cucina, una porta conduce alla scala che sale al primo piano. La cucina offre anche l'accesso a uno spazio intermedio situato tra la residenza principale e il garage. Questa area multifunzionale, storicamente nota come sala degli zoccoli, presenta armadi a muro a tutta altezza che offrono una notevole capacità di stoccaggio. Inoltre, questo spazio contiene un bagno separato con wc sospeso e lavandino, una lavanderia dedicata con collegamento per la lavatrice, e accesso diretto al garage. La disposizione funzionale rende quest'area una transizione ideale tra gli spazi abitativi interni e le aree esterne.

Il primo piano comprende un disimpegno con un lucernario Velux e una nicchia contenente un lavandino accanto alla posizione della caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale. Il secondo bagno su questo piano è dotato di doccia a pavimento, lavandino, wc sospeso, termosifone di design e lucernario Velux. Ci sono tre camere da letto su questo livello. La camera da letto due è situata sul retro con una finestra a lucerna che domina lo Strijp da un lato e il giardino sul retro. La camera da letto tre è rivolta verso la parte anteriore con vista sullo Strijp. La camera da letto quattro è sul retro con vista sul giardino. Una scala fissa dal disimpegno conduce al piano mansardato.

Il piano mansardato ha un disimpegno con un lucernario Velux e un boccaporto che fornisce l'accesso a uno spazio di stoccaggio pratico dove si trova l'inverter per i pannelli solari. La quinta camera da letto su questo piano è spaziosa e presenta una lucerna Velux composta da quattro lucernari più un ulteriore lucernario Velux, tutti dotati di tende parasole. Le travi a vista nel soffitto aggiungono carattere a questa stanza.

Il garage doppio è costruito in mattoni ed è collegato alla residenza principale. Oltre il garage, accessibile attraverso di esso, si trova la notevole serra e spazio per intrattenimento di circa 117 metri quadrati. Questa area è completamente pavimentata e include un blocco servizi con lavandino, wc e orinatoio, nonché elettricità e un bar. Ampie porte scorrevoli in vetro forniscono un collegamento diretto ai giardini sul retro e sul lato della proprietà, dove sono situati più terrazzi e un accogliente focolare.

La proprietà beneficia di vari aggiornamenti e caratteristiche. Le condizioni interne sono descritte come da buone a eccellenti, mentre le condizioni esterne sono buone. Il riscaldamento a pavimento è installato nel soggiorno, nella veranda, nella sala da pranzo/cucina e nell'area lavanderia. Il piano terra è prevalentemente finito con pavimento in rovere. Diciotto pannelli solari sono stati installati nel 2021. La maggior parte delle finestre ha vetri HR++ e HR+. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Daalderop del 2010. È presente l'isolamento del tetto. La proprietà ha una classificazione energetica D.

La vendita sarà condotta utilizzando il contratto di acquisto standard NVM. Il contratto di acquisto includerà clausole relative all'età, all'amianto e alle istruzioni di misurazione. Le date di trasferimento e accettazione saranno da concordare.