Ampio appartamento di 3 locali con vista panoramica al 14° piano

Questo ampio appartamento di tre locali si trova al quattordicesimo piano del noto complesso Poort van Zuid, originariamente costruito nel 1994. La proprietà offre circa 94 metri quadrati di spazio abitativo e fornisce agli residenti una meravigliosa vista sulla zona circostante. Grazie alla disposizione confortevole e agli spazi abitativi generosi, questa è una casa ideale per chi vuole vivere in modo centrale, confortevole e senza preoccupazioni.

La posizione nel quartiere Hart van Zuid rende questa proprietà particolarmente attraente. Direttamente di fronte al complesso troverete il centro commerciale Zuidplein così come la stazione degli autobus e della metropolitana, garantendo che tutti i servizi quotidiani e i trasporti pubblici siano facilmente raggiungibili. Inoltre, le principali autostrade come la A15, A16 e A29 sono rapidamente accessibili, fornendo eccellenti collegamenti verso il centro di Rotterdam, L'Aia, Utrecht e la regione dell'Hoeksche Waard.

L'area Hart van Zuid è attualmente in fase di significativo sviluppo ed è cresciuta fino a diventare un moderno e vivace quartiere urbano. Lo Zuidplein e la sede eventi Ahoy sono stati rinnovati e ampliati, è stato realizzato un nuovo edificio artistico che comprende un teatro e una biblioteca, e il quartiere offre una piscina moderna e vari esercizi di ristorazione. Lo Zuiderpark, il più grande parco cittadino dei Paesi Bassi, si trova anch'esso a breve distanza e offre ampio spazio per il relax, lo sport e la ricreazione.

Entrando nell'edificio, siete accolti in un'area di ricezione centrale dotata di sistema di interfono, cassette postali e un doppio ascensore che consente l'accesso a tutti i piani. Una cassa esterna di circa 3 metri quadrati si trova al secondo piano, comoda per riporre biciclette o altri oggetti.

Il quattordicesimo piano presenta un corridoio intermedio con l'armadio dei contatori. L'ingresso dell'appartamento conduce a un lungo corridoio con pavimento in marmoleum che fornisce l'accesso alle varie stanze. Il corridoio funge da spina dorsale centrale dell'appartamento, collegando tutti gli spazi abitativi in modo pratico.

Il locale toilette è dotato di un blocco sanitario duplex, una piccola fontanella e piastrelle di colore chiaro, creando un aspetto pulito e fresco. Il bagno è dotato di vasca da bagno, una zona doccia separata e un lavandino, anch'esso rifinito con piastrelle di colore chiaro che contribuiscono a una sensazione luminosa e spaziosa.

Una dispensa interna ospita l'installazione della caldaia combinata, l'unità di ventilazione meccanica e il collegamento della lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene questi elementi funzionali fuori dalla vista rimanendo facilmente accessibili per la manutenzione.

La prima camera da letto presenta pavimento in marmoleum, pareti e soffitto lisci e una parete guardaroba integrata, offrendo ampio spazio per riporre vestiti e oggetti personali. La seconda camera da letto è rifinita in modo simile con pavimento in marmoleum, finiture lisce per pareti e soffitto, e la sua parete guardaroba integrata. Entrambe le camere da letto beneficiano della posizione elevata dell'appartamento, che garantisce una buona luce naturale e una piacevole prospettiva.

Il luminoso soggiorno ha pavimento in marmoleum, finiture ordinate per pareti e soffitto, una finestra laterale e una porta che conduce alla terrazza balcone. Lo spazio abitativo è generoso nelle dimensioni e può ospitare vari arrangiamenti di mobili. La terrazza balcone è esposta a nord e misura circa 9 metri quadrati, fornendo uno spazio all'aperto dove potete godere dell'aria fresca e ammirare le viste dei dintorni.

L'area cucina ha pavimento in marmoleum, pareti parzialmente piastrellate, una finestra laterale e una cucina ad angolo integrata. La cucina è dotata di doppio lavandino, piano cottura a gas e cappa aspirante. Sebbene la cucina sia funzionale, offre l'opportunità di futura personalizzazione qualora il nuovo proprietario desideri aggiornare gli impianti e le finiture.

In tutto l'appartamento sono stati installati doppi vetri sia in telai di plastica che di legno duro, contribuendo a un buon isolamento ed efficienza energetica. Il riscaldamento centralizzato e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia combinata Bosch di proprietà, che risale a circa il 2014 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

La proprietà ha una classificazione energetica B, valida fino al 30 gennaio 2036. Questo indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il volume totale dell'appartamento è di circa 293 metri cubi.

Un aspetto importante da notare è che la proprietà si trova su terreno in enfiteusi. Il canone di enfiteusi, che scade il 30 novembre 2092, è stato pagato in anticipo fino al 1° dicembre 2043. Ciò significa che per circa i prossimi diciannove anni non saranno richiesti pagamenti periodici di affitto. Dopo tale data, il nuovo proprietario dovrà provvedere alla continuazione del canone prepagato o passare a pagamenti periodici.

Il contributo mensile VvE per l'appartamento è di 189,87 euro. L'Associazione dei Proprietari di Casa è correttamente organizzata, come dimostrato dalla registrazione presso la Camera di Commercio, lo svolgimento di riunioni annuali, la riscossione di contributi periodici, il mantenimento di un fondo di riserva, l'avere un piano di manutenzione in atto e il possesso di un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento, garage e permessi di parcheggio. Inoltre, l'attuale proprietario sta offrendo un posto auto coperto opzionale, numerato 215, nel garage sotterraneo al piano terra. Questo posto auto può essere acquistato per 25.000 euro costi a carico dell'acquirente, con un ulteriore contributo mensile VvE di 47,47 euro. Avere un posto auto dedicato in questa posizione urbana è un vantaggio significativo.

Il quartiere Zuidplein non è soggetto a normative sulla protezione dell'acquisto, che è un'informazione rilevante per gli investitori o gli acquirenti che potrebbero desiderare affittare la proprietà in futuro. Questo fornisce una flessibilità che non è disponibile in alcuni altri quartieri di Rotterdam.

Tenuto conto dell'anno di costruzione della proprietà, sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto, così come una clausola relativa al fatto che l'attuale proprietario non ha occupato la proprietà. Queste sono disposizioni standard rispettivamente per le proprietà più vecchie e le proprietà di investimento, e non dovrebbero essere motivo di preoccupazione ma sono menzionate per una completa trasparenza.

L'appartamento può essere consegnato rapidamente, il che è vantaggioso per gli acquirenti che cercano di trasferirsi nel prossimo futuro. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato ed è classificata come appartamento esistente in una configurazione di portiek flat.

L'accessibilità è buona, con l'edificio accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. La presenza di un ascensore è naturalmente essenziale per un appartamento al quattordicesimo piano e rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali acquirenti.

In sintesi, questo appartamento al quattordicesimo piano di Poort van Zuid offre una combinazione di spazio, luce, viste e una posizione centrale con tutti i servizi nelle vicinanze. L'area Hart van Zuid continua a svilupparsi e migliorare, rendendo questa una posizione promettente sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori. La disposizione pratica con due camere da letto di buone dimensioni, una cucina separata e un balcone rende questa una casa confortevole per individui, coppie o piccole famiglie che apprezzano la vita urbana con facile accesso ai trasporti pubblici, allo shopping e alle strutture ricreative.